Värdena upp men nettouthyrningen besvikelse för Fabege
Hyresintäkter och driftöverskottet förbättrades i jämförelse med föregående år. Nettouthyrningen under perioden uppgick till -85 mkr. Det framgår av Fabeges rapport. Värdeförändringarna vände till positivt under tredje kvartalet. Totalt sett innebar det att resultat före och efter skatt förbättrades avsevärt.
Delårsrapport jan-sep 2024:
- Hyresintäkterna ökade till 2 577 Mkr (2 539). I identiskt bestånd ökade intäkterna med cirka 5 procent i jämförelse med samma period föregående år.
- Driftsöverskottet ökade till 1 924 Mkr (1 900). I identiskt bestånd ökade driftsöverskottet med 4 procent.
- Överskottsgraden uppgick till 75 procent (75).
- Omsättning bostadsutveckling uppgick till 230 Mkr (486) och bruttoresultatet uppgick till -17 Mkr (23).
- Räntenettot uppgick till -727 Mkr (-725).
- Förvaltningsresultatet uppgick till 1 012 Mkr (1 113).
- Realiserade och orealiserade värdeförändringar på fastigheter uppgick till -1 232 Mkr (-5 415).
- Periodens resultat efter skatt uppgick till -698 Mkr (-4 419), motsvarande -2:12 kr per aktie (-11:21).
- Nettouthyrningen under perioden uppgick till -85 Mkr (-3).
Soliditeten uppgick till 46 procent (47) och belåningsgraden uppgick till 43 procent (42).
– Hyresintäkterna och driftsöverskottet ökade under perioden. I jämförbart bestånd ökade hyresintäkterna med 5 procent. Lägre räntor är positivt för marknaden och fastighetsvärdena steg under tredje kvartalet. Det är ett bra resultat i en fortsatt avvaktande och försiktig marknad. Även om vi ser ökade vakanser i Stockholmsområdet är hyresnivåerna är stabila. Nettouthyrningen hittills i år är dock en besvikelse, kommenterar Stefan Dahlbo, vd.
– Vi hade även under det tredje kvartalet en negativ nettouthyrning, minus 11 Mkr. Detta är inräknat effekterna att vi tyvärr tomställer Wenner-Gren center för bland annat fasadbyte. Totalt påverkar det kvartalets nettouthyrning negativt med cirka 7 Mkr och de tre första kvartalen med ca 18 Mkr.
Dahlbo ser att uthyrningsgarden kommer att få ett uppsving framöver:
– I den tuffare marknaden har vår uthyrningsgrad under 2024 gått åt fel håll. Det pågår ett intensivt arbete med att vända detta. Viss hjälp kommer vi att få under de kommande arton månaderna då
t ex Alfa Laval och SAAB flyttar in och de pågående projekten färdigställs. Detta kommer självklart samtidigt att öka våra intäkter.
