Värden och valuta sänkte SBB:s halvårsresultet

Det är inget fel på intäkter och driftnetto hos SBB. För såväl andra kvartalet som för första halvåret visar företaget bättre siffror där än för motsvarande perioder under 2021. Det beror framförallt på att man har ett större bestånd än då.

Men redan i resultatet före finansiella kostnader märks kärvare tider, under det andra kvartalet har det resultatet påverkats av negativt av resultat i intresseföretag och jv:n, främst genom sämre värdeutveckling. På halvårsnivå är dock resultatet före finansiella kostnader betydligt bättre än för jämförelseperioden 2021, 2.494 mkr jämfört med 2.046 då.

Kärvare blir det med förvaltningsresultatet där andra kvartalet visar upp –147 mkr jämfört med 827 mkr under motsvarande period 2021. Där är det valutakursdifferenser som slår hårt med –925 mkr. Förvaltningsresultatet för första halvåret är 1.299 mkr (1.442).

Men det som sänker resultatet efter skatt rejält är värdeförändringarna. Under andra kvartalet var det en negativ förändring på fastigheter och tillsammans med negativ förändring även på finansiella instrument gav det ett resultat på –2.721 mkr (6-558).
För hela första halvåret var resultatet dock positivt, 218 mkr (9.293). Under första halvåret 2021 hade SBB positiv värdeutveckling i beståndet på 7.404 mkr medan den i år stannade vid 1.526 mkr.

Ur resultatet för första halvåret:

• Hyresintäkterna ökade med 34 procent till 3.709 mkr (2.776).
• Driftsöverskottet ökade med 30 procent till 2.443 mkr (1.877).
• Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital var 1.789 mkr (1.139).
• Resultat före skatt minskade till 860 mkr (10 059), varav Förvaltningsresultatet ingår med 1.299 mkr (1.442). I förvaltningsresultatet ingår kostnader för förtidslösen av lån och andra jämförelsestörande kostnader om -33 mkr (-197).
• Värdeförändringar på fastigheter ingår med 1.526 mkr (7.404).
• Värdeförändring avseende finansiella instrument ingår med -1.785 mkr (1.221).
• Periodens resultat var 218 mkr (9.293) efter avdrag för uppskjuten skatt om -357 mkr (-661) och aktuell skatt om -284 mkr (-105), motsvarande ett resultat per stamaktie A och B om -0,12 kr (5,94) före utspädning.
• Fastighetsportföljens värde uppgick till 157,4 mdkr (149,3).
• Långsiktigt substansvärde (EPRA NRV) var 62 115 mkr (64 516), motsvarande 42,72 kr (44,46) per aktie.

Ur resultatet för andra kvartalet:

• Hyresintäkterna ökade till 1.878 mkr (1.451).
• Driftsöverskottet ökade till 1.290 mkr (1.018).
• Förvaltningsresultatet blev -147 mkr (827), påverkad av orealiserade valutakursförändringar om -925 mkr (111).
• Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital ökade till 1.045 mkr (750).
• Periodens resultat var -2.721 mkr (6.558), motsvarande ett resultat per stamaktie A och B om -1,99 (4,05) före utspädning.