Vändningen: Prognos visar sjunkande hyror
En konsensusrapport sammanställd av SEPREF visar att varannan analytiker och investerare nu tror att hyrorna för ”prime office” i Stockholm kommer att sjunka nästa år. 18 procent tror dessutom att yielden då också kommer att ha ökat något. För Göteborg tror 38 procent att yielden kommer att ha ökat något. Både Malmö och Göteborg bedöms ha mer stabila hyror för ”prime office” än Stockholm.
SEPREF står för Swedish Property Research Forum och är en organisation för personer som arbetar med fastighetsanalys i Sverige, sedan två år utgör den en sektion inom ASPECT.
Den här gången är det uppgifter från 22 företag som utgör grunden för konsnsusprognosen. På kort sikt visar prognosen på stabilitet på samtliga tre marknader. För fjärde kvartalet i år pekar den på en hyresnivå för prime office i Stockholm på 4700 kronor per kvm och en yield på 4,60. Motsvarande för Göteborg och Malmö är 2500 kronor och 5,05 respektive 2400 kronor och 5,50. För Stockholm och Malmö innebär det högre hyresnivåer än den prognos som fanns för en månad sedan.
Men det är prognosen på ett års sikt som visar på en stigande oro. Ingen tror på stigande hyror i Stockholm, utan tvärtom tror alltså hälften på sjunkande hyror. Det är endast för Göteborgsmarknaden som en viss optimism om stigande hyror finns. 11 procent tror att hyrorna kan öka där på ett års sikt.
Fastighetsvärlden Idag 2012-11-09
