Logistik-vakanser dubblats – stabilare framöver
Vakansgraden inom logistikfastigheter har på ett år ökat från 3 till 6 procent och prime yielden inom segmentet har stigit 25 punkter till 5,0 procent. Den moderna lokalytan för logistik i Sverige har ökat med hela 17 procent på ett år, till 7,0 miljoner kvadratmeter. Det framgår i Cushman & Wakefield nya specialrapport om logistikmarknaden.
I den senaste rapporten Logistics Sweden presenteras en detaljerad analys av läget på den svenska logistikmarknaden under de första månaderna av 2024. Rapporten belyser vissa utmanande marknadsförhållanden, och den förväntade utvecklingen gällande nyproduktion under det kommande året. Trots ett överutbud på logistikytor och rådande höga nivåer av spekulativ utveckling visar rapporten på en vakansgrad som väntas ha möjlighet att sjunka från 2025, då andelen spekulativa projekt minskar.
Ulf Brandes, international partner vid Cushman & Wakefield:
– Vakansgradens ökning det senaste åren väntas fortsätta under 2024. Under 2025 ser vi dock en tydlig minskning av den spekulativa nyproduktionen vilket ger förutsättningar för vakansgraden att vända nedåt igen.
I rapporten listar Cushman & Wakefield bland annat hur volymerna och tillförseln ser ut i 14 heta delmarknader i Stockholms och Göteborgsområdet. Här publicerar Fastighetsvärldsen delar av konsultbolagets sammanställning:
Stockholmsområdet:
- Bålsta: 100.000 kvm, varav 100 procent modernt. I pipeline: +10 procent
- Brunna: 295.000 kvm, varav 95 procent modernt. Inget i pipeline.
- Arlanda: 275.000 kvm, varav 65 procent modernt. I pipeline: +15 procent
- Rosersberg: 600.000 kvm, varav 70 procent modernt. I pipeline: +15 procent
- Veddesta: 115.000 kvm, varav 30 procent modernt. Inget i pipeline.
- Västberga: 170.000 kvm, varav 15 procent modernt. I pipeline: +25 procent
- Nykvarn/Södertälje: 195.000 kvm, varav 50 procent modernt. I pipeline: +155 procent
Göteborgsområdet:
- Torslanda: 140.000 kvm, varav 40 procent modernt. I pipeline: +10 procent
- Arendal: 250.000 kvm, varav 35 procent modernt. I pipeline: +65 procent
- Sörred: 375.000 kvm, varav 100 procent modernt. I pipeline: +10 procent
- Backa: 285.000 kvm, varav 25 procent modernt. I pipeline: +10 procent
- Härryda: 130.000 kvm, varav 30 procent modernt. I pipeline: +185 procent
- Landvetter: 150.000 kvm, varav 65 procent modernt. I pipeline: +65 procent
- Viared (Borås): 695.000 kv, varav 45 procent modernt. I pipeline: +5 procent
Ludvig Dansarie, research analyst:
– Årets upplaga av Logistics Sweden belyser vikten av högkvalitativ infrastruktur. Det blir allt vanligare med frågor under transaktionsprocesserna om hur mycket el som går att dra in till fastigheterna, då allt fler komponenter som kräver robusta elnät tas i bruk – bl.a. elektrifierade lastbilsflottor, solceller och automationslösningar.
