Vakansen upp hos AL – Ånäs ser ljuset i tunneln
AL:s vakansgrad fortsätter uppåt. Ekonomisk uthyrningsgrad exklusive projektfastigheter är nu 89,7%, jämfört med 92,1% för ett år sedan. På ett kvartal är vakansgraden en procentenhet upp. Vd Annica Ånäs tror dock på en vändning mot mer positiva tider.
Genomsnittlig återstående kontrakterad löptid (exklusive bostäder och garage/parkering) uppgick till 4,8 år (4,5).
Resultatmässigt är kvartalet AL:s starkaste för året.
– Vi fortsätter att leverera goda resultat även under det tredje kvartalet, vilket tydligt visar kvaliteten och styrkan i vårt fastighetsbestånd. För januari till september redovisar vi en driftnettotillväxt i jämförbart bestånd om 2,6% och för kvartalet 4,3%, det starkaste kvartalet i år. Våra fastighetskostnader sjunker – ett resultat av vårt fokus på kostnadskontroll, optimerad drift och effektiv förvaltning, säger Annica Ånäs, vd Atrium Ljungberg.
– Vi ser fler förfrågningar från bolag som söker kontorslokaler, och att det inte handlar om att bara titta utan att man är redo att fatta beslut.
– Efter en längre tids lågkonjunktur förväntas återhämtningen ta fart under 2026, främst drivet av hushållens konsumtion. Optimismen grundar sig även i räntesänkningar och stora finanspolitiska stimulanser – faktorer som borgar för ökad aktivitet och framtidstro. Detta förbättrar även företagens förutsättningar som därmed ökar beslutstakten. Det gäller inte minst kontoren, där behovet av fungerande och attraktiva miljöer blir alltmer påtagligt. Mot den bakgrunden är jag försiktigt positiv inför marknadens utveckling de kommande åren.
AL:s nyckeltal:
- Hyresintäkterna uppgick till 2 197 mkr (2 249) – varav jämförbart bestånd ökade med 2,2% (4,3).
- Driftöverskottet uppgick till 1 594 mkr (1 634) – varav jämförbart bestånd ökade med 2,6% (5,3).
- Projekt- och entreprenadomsättningen uppgick till 294 mkr (366) och bruttoresultatet till 5 mkr (2).
- Förvaltningsresultatet uppgick till 997 mkr (1 110), motsvarande 1,58 kr/aktie (1,76).
- Orealiserade värdeförändringar fastigheter uppgick till 280 mkr (29) varav projektvinster uppgick till 105 mkr (0). Orealiserade värdeförändringar derivat uppgick till -223 mkr (-477).
- Periodens resultat uppgick till 840 mkr (614), motsvarande 1,33 kr/aktie (0,97).
- Nettouthyrningen för perioden uppgick till 16 mkr (118), varav bolaget sagt upp – 7 mkr (-25) för avflyttning inför kommande projekt.
- Periodens investeringar uppgick till 2 077 mkr (1 559) varav 86 mkr (0) avser förvärvade fastigheter, medan fastighetsförsäljningar uppgick till 0 mkr (2 148).
