Foto: Rob Potter/Unsplash

Faktorerna som kan utlösa nästa fastighetskris

Ett stort nytt utbud av bostäder som inte matchar efterfrågan eller en extern politisk kris. Det är två faktorer som skulle kunna utlösa en nedgång på fastighetsmarknaden enligt marknadsrapporten Newsec Property Outlook.

Annons

Med ojämna mellanrum har det kommit stora sättningar på fastighetsmarknaden, ibland djupa krisartade nedgångar. I den senaste Property Outlook funderar Newsecs Jan Rosengren och Ulrika Lindmark över vad som kan utlösa en nedgång på fastighetsmarknaden i Sverige.

Sett historiskt har den enda gemensamma nämnaren varit att nedgången kommit efter en relativt lång period av stigande hyror och värden.

Deras översikt av dagens marknadsläge utmynnar i att ingen förändring av en enstaka faktor är nog utan att flera samverkande faktorer ska till för att utlösa en kedjereaktion som allvarligt påverkar marknaden.

Faktorer kan vara: ränteläget, nya stora skattepålagor, stort nytt utbud som inte matchar efterfrågan, ändrade regler för amortering/ränteavdrag, externa politiska kriser (Korea, EU, handelskonflikt), finansieringssvårigheter.

Ett exempel de lyfter är att redan nu har den något avsvalnande bostadsmarknaden påverkat byggrättspriser och gjort projektutvecklare mer utsatta för andra förändringar.

Lindmark och Rosengren ser just nu inga allvarliga hot för en kraftig sättning på marknaden, men tror på en generell avkylning inom de närmaste 18 månaderna.

Fastighetsvärlden Idag 2017-09-21

Fler Nyheter från förstasidan

Sagax investerar 1,6 mdr

43 fastigheter och nästan totalt 300.000 kvm lokaler.

Mest lästa på sajten – minns du de stora nyheterna

Ett händelserikt första halvår inom fastighetsbranschen. FV listar de 24 mest lästa artiklarna.

NCC och Liseberg i avtal för återuppbyggnad

Nytt datum för öppning av Oceana. Läs om planerna.

Corem tillförs miljard

Beslut om en riktad nyemission.

Lyssna på fastighetspoddar i hängmattan

FV tipsar om några olika intressanta poddar.

Grönt ljus för Stordalens nya hotell

Nytt hotell längs ostkusten.

Oscars framtida klenod försatt i konkurs

Inköptes med stora projektplaner. Strax utanför tullarna i Stockholm.

NCC kopierar Skanska – helt ofrivilligt

Investerat nästan 10 miljarder. FV berättar om läget för de olika kontorsprojekten.

Castellums vd: ”Vi känner en spirande optimism”

Positiv nettouthyrning och ett driftsöverskott som ökar med 5,2 procent.

Klarabo och Diös i byte

Fyra fastigheter ingår. Totalt drygt 200 miljoner kronor.

Selins jättefängelse blir ännu större

Ett fåtal av landets anstalter har privat fastighetsägare.

Corem nu långt över hälften i segt och spektakulärt

Investeringar om hela 3 miljarder kronor mitt på Manhattan. Har möjligheter för ett tredje stort projekt. Läs om hyresnivåerna.

Kuylenstierna säljer allt

Valt att gå med på kravet.

Catena avyttrar för 600 mkr

Avyttrar fastighet om nästan 50.000 kvm lokaler.

Tillbaka till förstasidan