Foto: Rob Potter/Unsplash

Faktorerna som kan utlösa nästa fastighetskris

Ett stort nytt utbud av bostäder som inte matchar efterfrågan eller en extern politisk kris. Det är två faktorer som skulle kunna utlösa en nedgång på fastighetsmarknaden enligt marknadsrapporten Newsec Property Outlook.

Med ojämna mellanrum har det kommit stora sättningar på fastighetsmarknaden, ibland djupa krisartade nedgångar. I den senaste Property Outlook funderar Newsecs Jan Rosengren och Ulrika Lindmark över vad som kan utlösa en nedgång på fastighetsmarknaden i Sverige.

Sett historiskt har den enda gemensamma nämnaren varit att nedgången kommit efter en relativt lång period av stigande hyror och värden.

Deras översikt av dagens marknadsläge utmynnar i att ingen förändring av en enstaka faktor är nog utan att flera samverkande faktorer ska till för att utlösa en kedjereaktion som allvarligt påverkar marknaden.

Faktorer kan vara: ränteläget, nya stora skattepålagor, stort nytt utbud som inte matchar efterfrågan, ändrade regler för amortering/ränteavdrag, externa politiska kriser (Korea, EU, handelskonflikt), finansieringssvårigheter.

Ett exempel de lyfter är att redan nu har den något avsvalnande bostadsmarknaden påverkat byggrättspriser och gjort projektutvecklare mer utsatta för andra förändringar.

Lindmark och Rosengren ser just nu inga allvarliga hot för en kraftig sättning på marknaden, men tror på en generell avkylning inom de närmaste 18 månaderna.

Fastighetsvärlden Idag 2017-09-21

Fler Nyheter från förstasidan

Efter misslyckad satsning – nu tar succékedja över

Tecknat kontrakt nära Stureplan efter att tidigare satsning inte lyft.

Arnhult om läget: ”Det lär få stora negativa effekter”

Blandad oro och optimism från vd:n och den tidigare stjärnanalytikern.

Värvar Monica Fallenius

Lämnar Atrium Ljungberg.

”Olika nyanser av nattsvart”

Nya siffror från Stockholms Handelskammare och SCB. Se listor.

65 procent av det beviljade hyresstödet går till NK

Lista över vilka fastighetsägare och hyresgäster som fått stöd hittills.

Svenska bröder säljer för 400 mkr i Hamburg

38 procent över värderingen från årsskiftet. Köpt i en portföljaffär 2017. Läs om hur beståndet ser ut idag.

Uppgift: Björkegren mördades och dumpades i Nynäshamn

Investerade tungt i fastigheter och hade en förmögenhet på 2,5 miljarder kronor.

Ånäs om att kunderna hittat åter – och om en ny satsning

Atrium Ljungbergs vd om ett händelserikt första halvår.

10 experter om hoten och möjligheterna med Amazon

FV summerar vad ett antal experter tror.

Han blir ny chef för Stordalens fastighetsbolag

Blir ansvarig för ett bestånd som är värt cirka 22 miljarder kronor.

Affär för 2 miljarder inom tullarna

40.000 kvm lokaler ingår i den stora transaktionen.

Bekräftat: Amazon har påbörjat lansering

Ett officiellt pressmeddelande har kommit från den amerikanska jätten. Har 40 procent av marknaden i Tyskland.

Fond köper för 260 miljoner

Förvärvar nyproducerad fastighet.

Castellum: ”Inga behov av generella nedskrivningar”

Vd Henrik Saxborn kommenterar första halvåret.

Tillbaka till förstasidan