Foto: Rob Potter/Unsplash

Faktorerna som kan utlösa nästa fastighetskris

Ett stort nytt utbud av bostäder som inte matchar efterfrågan eller en extern politisk kris. Det är två faktorer som skulle kunna utlösa en nedgång på fastighetsmarknaden enligt marknadsrapporten Newsec Property Outlook.

Med ojämna mellanrum har det kommit stora sättningar på fastighetsmarknaden, ibland djupa krisartade nedgångar. I den senaste Property Outlook funderar Newsecs Jan Rosengren och Ulrika Lindmark över vad som kan utlösa en nedgång på fastighetsmarknaden i Sverige.

Sett historiskt har den enda gemensamma nämnaren varit att nedgången kommit efter en relativt lång period av stigande hyror och värden.

Deras översikt av dagens marknadsläge utmynnar i att ingen förändring av en enstaka faktor är nog utan att flera samverkande faktorer ska till för att utlösa en kedjereaktion som allvarligt påverkar marknaden.

Faktorer kan vara: ränteläget, nya stora skattepålagor, stort nytt utbud som inte matchar efterfrågan, ändrade regler för amortering/ränteavdrag, externa politiska kriser (Korea, EU, handelskonflikt), finansieringssvårigheter.

Ett exempel de lyfter är att redan nu har den något avsvalnande bostadsmarknaden påverkat byggrättspriser och gjort projektutvecklare mer utsatta för andra förändringar.

Lindmark och Rosengren ser just nu inga allvarliga hot för en kraftig sättning på marknaden, men tror på en generell avkylning inom de närmaste 18 månaderna.

Fastighetsvärlden Idag 2017-09-21

Fler Nyheter från förstasidan

Granit passerar 5 miljarder

Läs om Tenzingbolagets senaste förvärv.

Swiss Life i mål med köp för hela 13 miljarder

Fv berättar om de mest kända fastigheterna.

Areim och Holmströmgruppen in i Ankarhagen

32 fastigheter om totalt nästan 100.000 kvm lokaler.

Klart: Tar över efter historisk McDonalds på Kungsgatan

Stenhård konkurrens i närområdet.

Alla vinnare i Sweden Green Building Awards 2021

Läs om de nio olika vinnarna,

FV avslöjar: Planerar sälja för 2 miljarder i city

Stundande storaffär. Det största testet på kontorsmarknaden i Stockholms innerstad på flera år. Stort intresse.

Diös laddar upp med 810 miljoner i Skellefteå

Förvärvar fem centralt belägna fastigheter om 40.000 kvm.

"Begreppet coworking är en fluga"

Kontor eller coworking? Diskussion på FV:s seminarium på Space.

”Staden och kontoren leder till kreativitet”

Enormt många frågetecken i luften, men det andas optimism. Bildextra från branschens stora kontorsdag.

39-årig doldis blir ny bostadsminister

Men en annan nyutnämnd minister är mer känd inom fastighetsbranschen.

Bekräftat: Köper hotellet vid Östermalmstorg

Hotell med 70 rum. Läs om om priset och köparens övriga bestånd i Stockholm.

Bra drag i gröna distriktet

Många aktörer ger insikter om olika perspektiv på hållbarhet.

Köper i skuggan av jätte

Betalar 300 miljoner för nyutvecklad gränshandel.

Villkoren för Titania klara

Inför teckningsperioden har man nu satt teckningskursen. Totalt tar bolaget in högst 430 miljoner före emissionsomkostnader.

Tillbaka till förstasidan