Foto: Rob Potter/Unsplash

Faktorerna som kan utlösa nästa fastighetskris

Ett stort nytt utbud av bostäder som inte matchar efterfrågan eller en extern politisk kris. Det är två faktorer som skulle kunna utlösa en nedgång på fastighetsmarknaden enligt marknadsrapporten Newsec Property Outlook.

Med ojämna mellanrum har det kommit stora sättningar på fastighetsmarknaden, ibland djupa krisartade nedgångar. I den senaste Property Outlook funderar Newsecs Jan Rosengren och Ulrika Lindmark över vad som kan utlösa en nedgång på fastighetsmarknaden i Sverige.

Sett historiskt har den enda gemensamma nämnaren varit att nedgången kommit efter en relativt lång period av stigande hyror och värden.

Deras översikt av dagens marknadsläge utmynnar i att ingen förändring av en enstaka faktor är nog utan att flera samverkande faktorer ska till för att utlösa en kedjereaktion som allvarligt påverkar marknaden.

Faktorer kan vara: ränteläget, nya stora skattepålagor, stort nytt utbud som inte matchar efterfrågan, ändrade regler för amortering/ränteavdrag, externa politiska kriser (Korea, EU, handelskonflikt), finansieringssvårigheter.

Ett exempel de lyfter är att redan nu har den något avsvalnande bostadsmarknaden påverkat byggrättspriser och gjort projektutvecklare mer utsatta för andra förändringar.

Lindmark och Rosengren ser just nu inga allvarliga hot för en kraftig sättning på marknaden, men tror på en generell avkylning inom de närmaste 18 månaderna.

Fastighetsvärlden Idag 2017-09-21

Fler Nyheter från förstasidan

HFD: Cementas tidsbegränsade täkttillstånd ska stå fast

”Det är ett viktigt besked från domstolen idag”.

SBB-blankare har bränt sig

Ser ut att förlora mycket i kampen mot Batljans bolag.

Obos i offensiv – ny storägare i svensk byggjätte

Nordstjernan halverar sitt ägande i byggföretaget, satsar på andra branscher än bygg.

Överväger sälja för hela 10 miljarder

FV berättar om beståndet. En av de allra mest kända fastigheterna ingår.

Bantar vid flytt till nybyggt

Nya tider, nytt beslut. Minskar kontorsytan med en tredjedel.

Realplay

Marknadsläget: Yielderna ska upp

Köpare och säljare står långt ifrån varandra. Yielden ska upp, men det finns samtidigt andra positiva tecken för fastigheter.

Vasakronan värvar från citykonkurrent

Blir ansvarig för 110.000 kvm i bästa lägena i Stockholm.

Gladsheim värvar duo

Redo för fortsatt tillväxtresa.

Hon blir ny vd vid Tilia

Tar över efter Håkan Engstam.

Ica säljer till Verdion

Projektinvestering på drygt en halv miljard väntar.

AL försöker sälja känt hus mitt i city

Nära Hötorget. Atrium Ljungberg bekräftar Fastighetsvärldens uppgifter.

Så blir Corems nya mitt i Stockholm

Projektet, efter det överraskande köpet, är snart i mål.

Grand blir större

Expanderar efter uppgörelse med Handelsbanken.

FV Quiz

FV-Quiz: Vad kan du om Gamla stan?

Vad kan du om den lilla och exklusiva stadsdelen?

Tillbaka till förstasidan