Vacses vd Fredrik Linderborg. Till vänster Färgskraåan i Sollentuna och till höger Jordbruksverkets och Skogsstyrelsens nya huvudkontor i Jönköping. Foton: Fastighetsvärlden och Vacse

Vacse nära 10 miljarder – nobbar börsen

Intea siktar på börsnotering 2022, troligen under första halvåret. Vacse, som har en liknande ägarstruktur och ett även ett liknande fastighetsbestånd, kommer sannolikt inte att gå samma väg.

– Det är inget som vi diskuterat och inget som jag tror är aktuellt. Men det är en ägarfråga, säger vd Fredrik Lindeborg.

Bolaget, som ägs av sju pensionsstiftelser med Ericssons och Skanskas i spetsen, närmar sig ett fastighetsbestånd om 10 miljarder kronor. Vid årsskiftet var värdet 8,9 miljarder kronor, jämfört med 7,2 miljarder kronor ett år tidigare. 2021 blev ett rekordår för Vacse.

– Resultatmässigt blev år 2021 det hittills bästa i Vacses historia oavsett vilken rad i resultaträkningen man tittar på. Extra glada är vi över förvaltningsresultatet som ökat med 19 procent. Vi är medvetna om att fastighetsbranschen, liksom alla kapitaltunga branscher, är kraftigt dopad av den konstlat låga räntan inte minst nu när inflationen dessutom höjer hyrorna.

Vacse har hållit ett tydligt fokus i sitt bestånd. Endast 1,3 procent (av hyresintäkterna kommer från privata aktörer. 82,0 procent kommer från svenska staten, 16,7 procent från regioner och kommuner. Den genomsnittliga kontraktslängden per den sista december uppgick till 9,9 år. Bolagets 10 fastigheter har en total uthyrbar yta om 188.700 kvm, vilket är 16.000 kvm mer än för ett år sedan.  Efter att ifjol redovisat en uthyrningsgrad på 100 procent finns det nu en marginell vakansgrad på 0,3 procent.

Vacse har inte något uttalat tillväxtmål.

– Vi planerar att växa med någon eller några fastigheter per år. Det viktigaste för oss är att kunna ta hand om hyresgästerna på ett bra sätt. Vi kommer exempelvis aldrig göra ett större paketförvärv av just den anledningen.

Fredrik Lindeborg ser gärna att bolaget växer vidare inom nuvarande segment och speciellt vill han öka där rättsvårdande myndigheter är hyresgäster. Bland anant håller bolaget på att utveckla en ny tingsrättsfastighet i Norrköping. Fortsatt fokus finns på moderna fastigheter med långa hyreskontrakt. Bolagets LTV är 37 procent.

– Den är kanske lite väl låg.

Det är länge sedan bolagets ägare behövde skjuta till pengar. Styrelsen i Vacse föreslår årsstämman en vinstutdelning om 100 miljoner kronor, lika mycket som föregående år då den höjdes från 70 miljoner.

De sju pensionsstiftelser som finns med bakom Vacse är samma som när bolaget bildades, och till samma ägarandelar. Ägarbilden är som följande:

  1. Ericsson Pensionsstiftelse, 21,4%
  2. Skanska Allmän Pensionsstiftelse, 21,4%
  3. Apoteket AB:s Pensionsstiftelse, 14,3%
  4. Volvo Pensionsstiftelse, 14,3%
  5. Atlas Copco Pensionsstiftelse, 10,7%
  6. Stora Ensos Pensionsstiftelse, 10,7%
  7. Sandviks Pensionsstiftelse, 7,1%

Missa inte! Samhällsfastigheter

Den 26 oktober är det dags för Fastighetsvärldens heldagsseminarium Samhällsfastigheter. Det äger rum på Hotel Birger Jarl i Stockholm.

Se fullständigt program och möjlighet till anmälan här.

Fler Nyheter från förstasidan

Nu endast en kvar – jättarnas gigant

Uthyrningsgraden är uppe i 85 procent. FV summerar även några av de största försäljningarna.

Förvärvar 19.000 kvm från AMF-bolag

Kontorshus i sju våningar. Alldeles bredvid ny station.

”Det finns ingen chans att jag inte vänder skutan”

Åhléns nya ägare Ayad Al–Saffar om taktiken för framtiden.

Hyr högst upp i Katarinahuset

Atrium Ljungberg har tecknat två nya avtal vid Slussen.

Realplay

Risken för nedgradering uppenbar

Obligationsmarknaden är ett fortsatt gungfly för fastighetsmarknaden

Årets finalister i Sweden Green Building Awards

Redan nu står det klart att ett fastighetsbolag vinner en klass.

Niam köper jättefastighet – nytt rekordpris

Köper i strategiskt läge i centrala Göteborg. Läs FV:s prisbedömning – och om andra stora styckeaffärer.

Ingvor Sundbom och Erik Selin i ny satsning

Lanserar fastighetsbolaget Covitum.

Investerar 400 miljoner mitt i Stocholm

15.000 kvm lokaler når marknaden.

Stor myndighet söker nya lokaler

Kan bli en av de allra sista att flytta ut från CBD. FV berättar om prioriteringarna.

Säljer portfölj om 11.200 kvm

Sex samhällsfastigheter byter ägare.

Vasakronan säljer för 410 mkr – FV avslöjar köparen

Avyttrar en av bolagets mer udda tillgångar.

Hon blir ny vd på Sisab

Tar över ansvaret för 1,8 miljoner kvm.

Svenska Nyttobostäder i ”block-skandal”

Vd:n: ”Jag blir både bekymrad och ledsen att detta nu drabbar oskyldiga människor”.

Tillbaka till förstasidan