Vacse nära 10 miljarder – nobbar börsen
Intea siktar på börsnotering 2022, troligen under första halvåret. Vacse, som har en liknande ägarstruktur och ett även ett liknande fastighetsbestånd, kommer sannolikt inte att gå samma väg.
– Det är inget som vi diskuterat och inget som jag tror är aktuellt. Men det är en ägarfråga, säger vd Fredrik Lindeborg.
Bolaget, som ägs av sju pensionsstiftelser med Ericssons och Skanskas i spetsen, närmar sig ett fastighetsbestånd om 10 miljarder kronor. Vid årsskiftet var värdet 8,9 miljarder kronor, jämfört med 7,2 miljarder kronor ett år tidigare. 2021 blev ett rekordår för Vacse.
– Resultatmässigt blev år 2021 det hittills bästa i Vacses historia oavsett vilken rad i resultaträkningen man tittar på. Extra glada är vi över förvaltningsresultatet som ökat med 19 procent. Vi är medvetna om att fastighetsbranschen, liksom alla kapitaltunga branscher, är kraftigt dopad av den konstlat låga räntan inte minst nu när inflationen dessutom höjer hyrorna.
Vacse har hållit ett tydligt fokus i sitt bestånd. Endast 1,3 procent (av hyresintäkterna kommer från privata aktörer. 82,0 procent kommer från svenska staten, 16,7 procent från regioner och kommuner. Den genomsnittliga kontraktslängden per den sista december uppgick till 9,9 år. Bolagets 10 fastigheter har en total uthyrbar yta om 188.700 kvm, vilket är 16.000 kvm mer än för ett år sedan. Efter att ifjol redovisat en uthyrningsgrad på 100 procent finns det nu en marginell vakansgrad på 0,3 procent.
Vacse har inte något uttalat tillväxtmål.
– Vi planerar att växa med någon eller några fastigheter per år. Det viktigaste för oss är att kunna ta hand om hyresgästerna på ett bra sätt. Vi kommer exempelvis aldrig göra ett större paketförvärv av just den anledningen.
Fredrik Lindeborg ser gärna att bolaget växer vidare inom nuvarande segment och speciellt vill han öka där rättsvårdande myndigheter är hyresgäster. Bland anant håller bolaget på att utveckla en ny tingsrättsfastighet i Norrköping. Fortsatt fokus finns på moderna fastigheter med långa hyreskontrakt. Bolagets LTV är 37 procent.
– Den är kanske lite väl låg.
Det är länge sedan bolagets ägare behövde skjuta till pengar. Styrelsen i Vacse föreslår årsstämman en vinstutdelning om 100 miljoner kronor, lika mycket som föregående år då den höjdes från 70 miljoner.
De sju pensionsstiftelser som finns med bakom Vacse är samma som när bolaget bildades, och till samma ägarandelar. Ägarbilden är som följande:
- Ericsson Pensionsstiftelse, 21,4%
- Skanska Allmän Pensionsstiftelse, 21,4%
- Apoteket AB:s Pensionsstiftelse, 14,3%
- Volvo Pensionsstiftelse, 14,3%
- Atlas Copco Pensionsstiftelse, 10,7%
- Stora Ensos Pensionsstiftelse, 10,7%
- Sandviks Pensionsstiftelse, 7,1%
