Utredares hyresförslag ger låg effekt på bostadsbyggandet

Fakta presumtionshyra

Presumtionshyror gäller enbart i nyproduktion och de sätts i förhandling mellan fastighetsägare och en etablerad hyresgästorganisation på orten. Överenskommelsen ska omfatta alla bostadslägenheter i huset och den ska träffas innan det har ingåtts hyresavtal för någon av lägenheterna. Presumtionshyran gäller i 15 år, därefter sätts hyran enligt de vanliga bruksvärdesreglerna.

Visa faktaruta

Förslagen om ändrad hyressättning i nyproduktion kommer bara påverka bostadsbyggandet marginellt och förslaget på tvistelösning behövs inte. Det säger Susanna Höglund, chef för Ekonomi och Juridik på bransch- och intresseorganisationen SABO, i en kommentar till en nyligen presenterad utredning.

Utredningen om hyressättning vid nyproduktion har presenterat sina förslag. Ett av förslagen är att en presumtionshyra i större utsträckning ska kunna ändras under presumtionstiden, till exempel om bostaden genomgår en förbättringsåtgärd eller om beräkningen av hyran ändras på grund av olika kostnader och avgifter. Utredaren föreslår också utökade möjligheter att bestämma en presumtionshyra för om- eller tillbyggnad.

– Syftet är att ge bättre förutsättningar för nyproduktion men det här kommer ge mycket små effekter på bostadsbyggandet. Dessutom presenterar utredaren inga förslag på hur fastighetsägare ska skyddas mot övergångseffekter när presumtionshyrorna går ut efter 15 år, trots att det ingick i uppdraget. Vi behöver en spärregel mot hyressänkningar efter det att presumtionstiden gått ut, säger Susanna Höglund.

Utredaren föreslår även att hyresnämnderna ska kunna utse medlare i tvister om presumtionshyror.

– Som en följd av förra årets samtal med regeringens förhandlingsledare Claes Stråth utvecklar SABO och Hyresgästföreningen en modell för tvistelösning vid förhandlingar om presumtionshyra. Den bygger på att en oberoende och opartisk nämnd prövar ärendena. Vi har goda utsikter att lyckas med detta och det finns ett värde i att parterna på hyresmarknaden själva löser sina tvister utan statlig inblandning, säger Susanna Höglund.

Fler Nyheter från förstasidan

Martin Bjöörn med flera lämnar Castellum

”Blir nog något annat som passar mig bättre”

Bra skjuts i värdet hos Platzer

Visar ökande hyresintäkter samtidigt som vakansgraden ökar något.

Avyttrar portfölj för 209 mkr

”Har uppnått affärsplan för respektive fastighet”.

Breddar verksamheten med tre förvärv

Satsar på utvecklingsfastigheter.

SBB i nytt betydande förvärv – betalar med egna aktier

Betalar en halv miljard för bolaget som specialiserat sig på utveckling av samhällsfastigheter.

Här är Skanskas nästa spektakulära 08-projekt

20.000 kvm kontor. 11 våningsplan. Se visionsbilder!

Stänger sin ”lila” satsning på flaggskeppsenhet i CBD

Fastighetsägaren öppnar för butik. Ett stenkast från Stureplan.

Hyr ut i bottenplan på kungligt projekt

Ska öppna upp slutet kvarter.

Fabege öser på i Flemingsberg – köper 35.000 kvm

Byggrätt som kompletterar tidigare förvärv.

Succéköpet – snabbt hyrt ut 5.400 kvm inom tullarna

Köpte fastighet i kanonläge – som ändå länge haft vakanser.

Köper projekt som omvandlats till hyresrätter

Köparen, som tidigare gjort flera förvärv i innerstaden, berättar för FV.

Så mycket återstår att hyra ut i rekordhöga skrapan

Sveriges och Nordens högsta kontorshus om 36 våningar. FV går igenom Skanskas uthyrningar.

Hon lämnar Stenvalvet – får ny roll på Rikshem

Tar plats i ledningsgruppen.

SBB:s iskalla projekt – kan bygga i norr

Idrottsklubb driver projekt mot kommunen.

Tillbaka till förstasidan