Utblåst Hötorgsskrapa fylls med nytt innehåll

I samband med att den stora hyresgästen Wise Group flyttade ut från Andra Hötorgssskrapan, för att flytta till Garnisonen inom Vasakronans bestånd, tomställdes mer än halva höghuset. En unik möjlighet att uppgradera hela fastigheten uppstod sedan när bolaget även tomställde övriga lokaler. I ett år har skrapan varit tomställd. Och föremål för en totalrenovering, inte endast invändigt.

– Byggnaden har fått en sprillans ny fasad. Den tidigare var tekniskt slut. Nu har vi en ny med väldigt bra energivärden, som ser ut precis som den tidigare, säger Jan-Erik Hellman, chef fastighetsutveckling i Stockholm, till Fastighetsvärlden.

Skrapan är, liksom de fyra övriga i närområdet, 17 våningar hög och med ungefär 500 kvm lokalarea på varje höghusplan. Alla höghus skiljer sig något från varandra på olika sätt. Totalt rör det sig om cirka 8.200 kvm kontorslokaler som är aktuellt.

– I tvåans fall är det att trapphuset finns i sidan av huset, vilket gör att det är svårt att dela våningsplanen.

Fastighetsvärlden kan berätta att Vasakronan planera att fylla stora delar av lokalytan med ett av sina speciella kontorskoncept.

– Hela byggnaden kan bli Smart & klart. Vi ser att det finns en väldigt stor efterfrågan. Men det skulle även delvis kunna bli ett annat innehåll också, säger Jan-Erik Hellman.

Det handlar alltså om Vasakronans koncept med helt möblerade, fullt inredda kontor som även bjuder på full flexibilitet i avtalet. Det allra första Smart & klart lanserades för övrigt senhösten 2014 och då på fjortonde våningen i första Hötorgsskrapan. Sedan dess har ett 80-tal Smart & Klart färdigställts i Stockholmsområdet, Göteborg, Malmö och Uppsala.

Vasakronan har investerat totalt 460 miljoner kronor på att höja standarden på det andra Hötorgshuset. I närområdet investerar bolaget dessutom 1,9 miljarder kronor för att helt bygga om de sammanhängande nedre våningsplanet som binder ihop bolagets fyra skrapor (den femte, vid Sergels torg, ägs av AMF Fastigheter).

– Vi har bland annat skapat en ny inglasad yta mellan de båda första höghusen och där blir den nya ingången till de båda kontorshusen.

Vasakronan har i nuläget inga planer på att byta fasaderna på sina övriga tre Hötorgsskrapor.

– Nej, inte som det ser ut idag. De har otroligt många mindre hyresgäster och vi kan inte göra arbetet samtidigt som hyresgästerna är där. Och vi byter helst fasaden på kortsidan samtidigt som vi byter övriga fasader.

Det andra Hötorgshuset stod klar 1962, så det är alltså 60-årsjubileum i år. Det är ritat av Anders Tengbom.