Uppvärdering genom metodbyte ifrågasätts av professor Lundström

Anser att den betydande skillnaden bör leda till eftertanke då det är samma värdekategori som efterfrågas. Balder berättade för några dagar sedan att dess finska dotterbolag Sato byter värderingsmetod och att fastighetsvärdet därigenom väntas öka med nära 5 miljarder som ett resultat av det (läs mer i FV:s artikel här).

Det har fått professorn i fastighetsekonomi, Stellan Lundström, att reagera.

– Att en analys av ortens priser ger ett bedömt marknadsvärde som ligger 5 miljarder lägre än ett värde baserat på avkastningsdata bör leda till eftertanke givet att värderingssituationen är identisk och att det är ett marknadsvärde som efterfrågas, säger Lundström.

– I den grundläggande värderingslitteraturen brukar man vara noga att skilja mellan värdekategori och värderingsmetod. Marknadsvärdet är värdekategorin som efterfrågas i de allra flesta situationer; redovisning och belåning som i vidare bemärkelse handlar om kommunikation med intressenter.

Lundström framhåller att en marknadsvärdering alltid bygger på sammanvägd information från fastighetsmarknaden där noterade priser för jämförbara objekt sammanvägs med avkastningsbaserad information.

– När någon säger att man har avkastningsvärderat då menar man i regel att en avkastningsbaserad metod använts för att bedöma ett marknadsvärde, konstaterar Lundström.

Fler Nyheter från förstasidan

Miljardköparen Barings om strategin för framtiden

FV summerar även bolagets offensiv sedan vd-rekyteringen.

Raketkonsult värvar två

Den lilla rådgivningsbyrån ligger bakom riktigt många affärer. Nu växer firman med två anställda.

Kilenkrysset hyr ut 4.300 kvm

Först kontrakt med Fabege om 17.000 kvm. Nu har ännu ett hyreskontrakt signerats.

Porträtt

Söker handelns vinnare

Framåt. När andra investerare flydde från handelsfastigheter gick Jan Björks Redito in och storköpte utvalda delar. Nu ger sig bolaget in i flera nya investeringar.

Slättö slår till för 590 mkr på Kvarnholmen

Den totala uthyrningsbara ytan är 11.000 kvm.

Svensk bolag säljer för 500 mkr vid lyxiga Florida Keys

”Vi har blivit en väl ansedd fastighetsaktör i Florida”.

Ska hitta privat ägare vid stor kommunal försäljning

29.000 kvm i attraktivt läge i haussad ort.

Succé för nytt magasin om innovation – läs gratis

Fastighetsvärldens nya magasin om Innovation och fastigheter har fått ett mycket positivt mottagande.

Köper för 727 mkr i Sundbyberg

230 bostäder ingår i projektet. Nära nya tvärbanan.

Miljardsäljer logistikpaket – köparen tar stor vakansrisk

Sex projekt om totalt 130.000 kvm lokaler. FV berättar var fastigheterna finns.

Hyr ut 1.800 kvm i höga Kineum

Endast 15 procent återstår att hyra ut i duons hyllade projekt.

Bygger rekordstor padelhall

Castellums anläggning kommer innehålla hela 20 banor.

Storvinst: Säljer del av Tre Kronor för hela en miljard

25 fastigheter ingår i affären. FV berättar om vinsten.

Slättö och SIBS i första affären på väg till 10 miljarder

Johan Karlsson: ”Nu höjer vi ambitionsnivån ytterligare”. FV berättar var sex av projekten finns.

Tillbaka till förstasidan