FV avslöjar: Ericsson kan lämna Kista
En lokalsökning upp till 100.000 kvm lokaler figurerar i mindre kretsar på fastighetsmarknaden. Vilken kund som finns bakom är hemligt. Enligt obekräftade uppgifter till Fastighetsvärlden är det Ericsson som överväger att flytta och lämna Kista. Enligt uppgift är det Cushman & Wakefield som har det stora uppdraget och kodnamnet uppges vara ”Projekt Gabriel”. Lokalsöket är på 50.000–100.000 kvm.
Lokalytan är brutalt stor även för flera av de större bolagen i Stockholm. Ericsson är ett av väldigt få bolag i Stockholmsområdet som passar in på beskrivningen.
Projektnamnet Gabriel skulle kunna koppla till springpojken Gabriel Bildsten som var den tredje anställde i bolaget vid bolaget sidan av Lars Magnus Ericsson och Carl Johan Andersson. Gabriel var inblandad i många avgörande ögonblick i bolagets historia och förmedlade själv flera kontakter. Lars Magnus Ericsson hyrde även ett rum hemma hos Gabriels familj.
Ericsson har tagit stora beslut om flyttar tidigare. När beskedet om flytten och samlokaliseringen till Kista kom 2009 slog det ner som en bomb, inte minst inom fastighetsbranschen. Där fanns då redan bland annat huvudkontoret sedan några år. Ericsson lämnade då Telefonplan, Älvsjö och Sundbyberg.
Om projektet Gabriel avser Ericsson är det enligt FV:s uppgifter en av de absolut största möjliga flyttarna någonsin i Sverige och den andra stora lokalsökningen för Ericsson på kort tid. Det skulle även vara ett stenhårt slag för Kistas redan hårt vakanstyngda kontorsmarknad om en flytt genomförs – nästan domedagen.
Fastighetsvärlden kunde i april avslöja att Ericsson söker nya lokaler i Göteborg. Där kan telekombolaget komma att lämna 37.000 kvm hos Atrium Ljungberg på Lindholmen. Bolaget söker istället nya lokaler om 15.000 till 20.000 kvm – alltså ungefär en halvering. Där är det Colliers som har sökuppdraget.
Fastighetsvärlden har tidigare berättat att Ericsson nyligen tomställt och lämnat en eller två större fastigheter i Kista. Dock är närvaron i kontorsförhyrningarna fortsatt låg, enligt obekräftade uppgifter endast drygt 50 procent den dag i veckan med högst närvaro.
- Läs mer: Heta tipsen – Hit kan Ericsson flytta
- Läs även: ”Det kan vara dödsstöten för Kista – kanske behövs”
Ericssons klart största hyresvärdar i Kista är Vasakronan och Corem.
Vasakronan har uppgett att Ericsson hyr totalt 85.000 kvm i Kista, i sju olika byggnader. Ericsson är Vasakronans nästa största hyresgäst (efter polisen) med 3 procent av den kontrakterade hyran.
Av Corems årsredovisning framgår att Ericsson är bolagets klart största hyresgäst som står för hela 6,8 procent av kontraktsvärdet. I den siffran kan det ingå lokaler utanför Stockholm. Totalytan uppgår till 127.000 kvm. Återstående hyreskontrakt i snitt är endast 2,5 år. Enligt obekräftade uppgifter till FV uppgår Ericssons förhyrning i Kista till 80.000 kvm.
Fastighetsvärlden saknar en dagsaktuell siffra över hur många kvm Ericsson totalt hyr i Kista. Enligt obekräftade uppgifter till FV rör det sig om hela 220.000 kvm.
Räknat på att en Hötorgsskrapa innehåller cirka 13.000 kvm kontorslokaler så motsvarar Ericssons förhyrningar i Kista motsvarande hela 17 Hötorgsskrapor.
2020 förlängde Corem två hyresavtal, om totalt 42.100 med Ericsson, till 2025 respektive 2027 – varav lejonparten avser fastigheten Isafjord 4 där telekombolagets huvudkontor finns och där finns det något längre hyresavtalet. Hösten 2021 förlängde Vasakronan 20.000 kvm i Modemet 1 hus 10 med fem år. Ericsson har ytterligare förhyrningar hos de båda bolagen och har även tidigare lämnat lokaler hos Corem.
Enligt den stora lokalsökning som pågår, som alltså skulle kunna gälla Ericsson, så är uppdragsgivaren redo att dela upp lokalerna i två platser framöver om det behövs, därav den lägre volymen om 50.000 kvm. Totalt är det närmare 100.000 kvm som uppges behövas.
Enligt uppgift till Fastighetsvärlden framgår det av sökningen att uppdragsgivaren är ”ett stort internationellt bolag” och det geografiska sökområdet ska i första hand begränsas till den norra sidan av Stockholm.
2016–2018 flyttade cirka 9.000 anställda vid Ericsson i Kista in i ombyggda lokaler som färdigställts som aktivitetsbaserade kontorslokaler – där hälften av de anställda skulle sitta. En av orsakerna var att bolaget skulle spara pengar på hyran.
De fastighetsägare som förlorade på flytten efter 2009-beslutet var Vasakronan och Ole Vagner i Telefonplan/Midsommarkransen, Valad i Älvsjö och AMF Fastigheter i Hallonbergen, Sundbyberg.
Fastighetsvärlden har sökt Ericsson och C&W som inte har återkommit. Inte heller Corem eller Vasakronan kommenterar.
En process med lokalsökning resulterar inte alltid i en flytt. Processen resulterar i att det aktuella bolaget får en god överblick över fastighetsmarknaden, vad det finns för lokalerbjudande och hyresnivåer – och därefter kan ta beslut om framtiden. Ofta deltar nuvarande hyresvärd med erbjudande.
