Uppgift: 50 000 bostäder på spel vid skilsmässa
Alecta kan stå inför en skilsmässa från Ivar Tollefsen i Heimstaden Bostad. Det uppges pågå långt gångna förhandlingar om en lösning där pensionsjätten byter sin ägarandel mot nästan 50 000 bostäder – motsvarande ett fastighetsvärde om hela 110 miljarder kronor.
Svenskt pensionskapital om drygt 70 miljarder kronor har investerats i Heimstaden Bostad. Alecta och Pensionsmyndigheten har kritiserats av Finansinspektionen, och Alecta har dessutom fått en sanktionsavgift på 50 miljoner kronor, småpotatis i jämförelse med att investeringen landade på omkring 50 miljarder kronor. Alecta har själv sagt att affären aldrig borde ha skett och man har efter det försökt få till bättre villkor för pensionsjätten. 2024 förlorade Alecta en tvist mot Tollefsen, där man ville se ett skiljeförfarande.
Nu uppger Di att den brittiska branschtidningen Green Street News skriver att en uppdelning av Heimstaden Bostads fastighetsbestånd kan vara på gång. Planen ska enligt uppgift vara att Alecta ska lämna sin ägarandel på nära 39 procent och i utbyte få fastigheter värda 110 miljarder kronor. Det skulle röra sig om så många som 50 000 bostäder i bland annat de nordiska länderna samt i Tyskland.
Vid en skilsmässa väntas Tollefsen öka sin ägarandel till nära 59 procent, medan Folksams andel väntas stiga till 39 procent, från knappa 19 procent.
Läs mer om Folksams ägarandel här.
Heimstaden Bostad ägde vid halvårsskiftet totalt 155 605 bostäder som värderades till 331,1 miljarder kronor.
Fördelning av Heimstaden Bostäders bestånd:
| Land | Antal bostäder | Värde SEK |
|---|---|---|
| Sverige | 46 583 st | 92 437 |
| Tyskland | 29 770 | 80 634 |
| Danmark | 19 391 | 71 710 |
| Tjeckien | 39 872 | 31 960 |
| Nederländerna | 10 631 | 27 643 |
| Norge | 3 235 | 13 808 |
| Storbritannien | 1 415 | 4 884 |
| Polen | 1 788 | 4 155 |
| Finland | 2 920 | 3 849 |
| Totalt | 155 605 | 331 079 |
Källa: Heimstaden Bostad Q2/2026.
Bostadsfastigheterna i Sverige finns i Arlöv/Burlöv, Eskilstuna, Falköping, Gävle, Göteborg, Helsingborg, Jönköping, Karlskrona, Katrineholm, Landskrona, Linköping, Ljungby, Luleå, Lund, Malmö, Norrköping, Sandviken, Skellefteå, Stockholm, Strängnäs, Sundsvall, Trelleborg, Umeå, Uppsala, Vetlanda, Värnamo, Växjö, Ystad samt Örebro.
I jätteförvärvet från Akelius 2021 ingick 10 041 hyresrätter i Sverige. Inklusive alla fastigheter i Danmark och Tyskland var det underliggande fastighetsvärdet i transaktionen 92 miljarder kronor. Fastighetsvärlden berättade då att det var 22 procent över Akelius senaste värdering.
Ägare Heimstaden Bostad:
| Bolag | Första investering | Kapital | Kapital% | Röster% |
|---|---|---|---|---|
| Heimstaden AB | 2013 | 48 | 36,0% | 50,1% |
| Alecta | 2013 | 51 | 38,7% | 30,4% |
| Folksam Group | 2020 | 25 | 18,9% | 14,5% |
| Pensionsmyndigheten | 2021 | 3 | 2,1% | 1,6% |
| Ericsson Pensionsstiftelse | 2013 | 2 | 1,6% | 1,2% |
| Övriga | 4 | 2,8% | 2,2% | |
| Total | 132 | 100% | 100% |
Källa: Heimstaden Bostad årsskiftet 2025/2026.
Största ägare i Heimstaden AB är norska Fredensborg AS (70%), där Ivar Tollefsen äger merparten (94,3 procent) och Fladeland Invest ApS äger 2,8 procent. Christian Fladeland är co-vd vid Heimstaden AB tillsammans med Helge Krogsbøl.
