Tyska Vonovia slår till och köper även Hembla

Vonovia, som tidigare har lagt belag på Victoria Park, tar nu även kontroll över Hembla (fd D. Carnegie & Co) genom att köpa Blackstones kontrollpost. Vonovia kontrollerar därmed ett bestånd med mer än 38.000 bostäder i Sverige.

Hemblas bestånd – bostäder per ort:

Storstockholm12 623
Kista/Husby1 528
Bromsten/Rinkeby1 281
Sollentuna458
Flemingsberg573
Vårby/Vårberg863
Jordbro1 953
Nynäshamn232
Alby1 151
Södertälje3 351
Bro540
Märsta693
Övriga landet:
Uppsala985
Eskilstuna1 938
Strängnäs411
Norrköping2 303
Katrineholm718
Arboga549
Köping373
Tranås762
Västerås749
Visa faktaruta

Tyska Vonovia förvärvar 69,30 procent av rösterna och 61,19 procent av kapitalet i Hembla AB genom förvärv från flera fastighetsfonder, som rådges av The Blackstone Group. Genom förvärvet mer än fördubblar Vonovia det bestånd man kontrollerar i Sverige, från 16.638 lägenheter i Victoria Park till totalt nära 38.000 lägenheter inklusive Hembla.

Vid halvårsskiftet visade Hembla upp ett marknadsvärde på sitt bestånd om nära 33 miljarder, vilket då motsvarade ett justerat eget kapital om drygt 181 kronor per aktie. Men Vonovia har varit tvunget att lägga betydligt mer än så för att komma över Blackstones aktieposter.

Det överenskomna priset är 215,00 kronor per aktie (oavsett aktieslag), vilket motsvarar en premie om 11,5 procent jämfört med stängningskursen för Hemblas B-aktie fredagen den 20 september 2019. Det motsvarar på lite längre sikt en premie om 15,6 procent i förhållande till den volymvägda genomsnittliga betalkursen för Hemblas B-aktie under de senaste tre månaderna. Den totala köpeskillingen för samtliga aktier i transaktionen är 12.225 miljarder.

Efter godkännanden från relevanta konkurrensmyndigheter kommer affären att utlösa en skyldighet för Vonovia att lämna ett offentligt uppköpserbjudande av resterande aktier i Hembla. Det förväntas ske under senare delen av hösten, i oktober eller november.

Vonovias vd Rolf Buch kommenterar affären:

– Vi är långsiktiga ägare av hyresfastigheter och erbjuder attraktiva bostäder av hög kvalitet. Efter förvärvet av Victoria Park förra året har vi märkt att vår strategi att erbjuda våra hyresgäster hög kvalitet och en god boendemiljö har fullt stöd av våra svenska kollegor. Vår investering i Hembla kompletterar vår nuvarande närvaro i Sverige. Vi har lång erfarenhet av att skapa värde för både hyresgäster och aktieägare, något vi uppnår genom vår långsiktiga expertis och våra heltäckande tjänster samt med bättre upphandlingar och finansiering. Med denna hållbara och mycket långsiktiga inriktning lever vi upp till vårt sociala ansvar.

Vonovia tog sitt första steg in i Sverige genom att ta kontrollen över Victoria Park 2018. Via ytterligare köp  av aktier i det bolaget nådde man i våras över 90 procents ägande och ansökte om tvångsinlösen av resterande aktier samt avnotering av aktien. Victoria Park äger fastigheter med 16.638 lägenheter och marknadsvärdet var efter tillträdet av ett stort bestånd i april totalt 23,5 miljarder. Via köpet av kontrollposten i Hembla får Vonovia kontroll över ytterligare 21.411 lägenheter värderades till cirka 33 miljarder vid halvårsskiftet.

Totalt ett värde om nära 57 miljarder, och mer än så om hänsyn tas till det pris Vonovia förvärvat Hembla-aktierna för. Det gör Vonovia till en av de tio största fastighetsbolagen i Sverige, sett till både bostäder och kommersiella lokaler – enligt Fastighetsvärldens topplista. Bolaget blir även landets nästa största bostadsägare, strax efter allmännyttiga Svenska Bostäder i Stockholm, och något större än Stockholmshem, Rikshem och Familjebostäder.

Medan Victoria Park främst äger bostäder i Malmö. Göteborg och Stockholm så är Hemblas bestånd främst belägen i Stockholmsregionen samt Mälardalen och de kompletterar varandra väl på så vis. Dessutom är bestånden av samma karaktär med stora enheter belägna företrädesvis i miljonprogramsområden.

Vonovia SE är Europas ledande fastighetsbolag för bostäder med fokus på hyresrätter. Bolaget, som är baserat i tyska Bochum, har varit börsnoterat sedan 2013 och ingår i DAX 30 sedan september 2015. Vonovia har drygt 10.000 anställda.

Läs även om Vonovias framtidsplaner i Sverige: ”Är en mycket attraktiv marknad”.

Missa inte! Mälarmarknaden 2020: Nytt läge för fastigheter

Tisdag 20 okt 2020 Västerås.
Klicka här för mer info!

Missa inte! Uppsalamarknaden 2020 – årets stora mötesplats om marknad, investeringsläge och stadsutveckling i Uppsala med omnejd

25 september 2020, Uppsala.
Klicka här för mer info!

Fler Nyheter från förstasidan

Redaktionens 10 heta tips för sommarläsning

Omskakande nyheter, rejäla fiaskon och underbara lösningar. FV:s redaktion lyfter här fram 10 läsvärda artiklar från första halvåret.

SBB utvecklar nytt polishus i Örnsköldsvik

Har sedan tidigare myndigheten som hyresgäst i annan fastighet i staden.

Miljardaffär framflyttad

Affären kommunicerades före årsskiftet men tillträdet i april blev inte av.

Lidl lämnar Fastpartner – klart med ny hyresgäst

En annan aktör med norrortsfokus ser möjligheter i förortscentrumet.

Corem utökar i Jönköping

Förvärvar två moderna lager- och logistikanläggningar för 140 mkr.

NP3 i affärer för 203 miljoner

Fortsätter att utsöka sitt bestånd i Karlstad.

Internationell aktör redo sälja enda innehavet i Sverige

Gruppen är stor internationellt inom bland annat studentbostäder.

Spännande nyrekryteringar hos Alecta

Nya chefer för att fortsätta bygga på det svenska beståndet.

Tar matglad era slut med pandemin?

År 2012 sänkte Fredrik Reinfeldts alliansregering restaurangmomsen på serverad mat. Under de kommande tre åren följde en mycket hög omsättningsutveckling …

EQT siktar på ännu mer logistikfastigheter

Gjorde en rivstart förra sommaren och har fortsatt öka snabbt på utvalda orter

Magnolia säljer Borlängeprojekt till SBB

Långa hyresavtal tecknade för projektet som ska står klart 2022.

Brottsmisstänkt lämnar Balder direkt

Framhåller flera anledningar. Har kommit överens med Erik Selin.

Arctic köper av Magnolia

Här skulle kineserna dominerat… Men nu blir det något annat.

Huggsexa efter nya villkor

FV pekar ut favorit. 10.000–12.000 kvm på spel – besked inom kort.

Tillbaka till förstasidan