Tyska Vonovia slår till och köper även Hembla

Vonovia, som tidigare har lagt belag på Victoria Park, tar nu även kontroll över Hembla (fd D. Carnegie & Co) genom att köpa Blackstones kontrollpost. Vonovia kontrollerar därmed ett bestånd med mer än 38.000 bostäder i Sverige.

Hemblas bestånd – bostäder per ort:

Storstockholm 12 623
Kista/Husby 1 528
Bromsten/Rinkeby 1 281
Sollentuna 458
Flemingsberg 573
Vårby/Vårberg 863
Jordbro 1 953
Nynäshamn 232
Alby 1 151
Södertälje 3 351
Bro 540
Märsta 693
Övriga landet:
Uppsala 985
Eskilstuna 1 938
Strängnäs 411
Norrköping 2 303
Katrineholm 718
Arboga 549
Köping 373
Tranås 762
Västerås 749
Visa faktaruta

Tyska Vonovia förvärvar 69,30 procent av rösterna och 61,19 procent av kapitalet i Hembla AB genom förvärv från flera fastighetsfonder, som rådges av The Blackstone Group. Genom förvärvet mer än fördubblar Vonovia det bestånd man kontrollerar i Sverige, från 16.638 lägenheter i Victoria Park till totalt nära 38.000 lägenheter inklusive Hembla.

Vid halvårsskiftet visade Hembla upp ett marknadsvärde på sitt bestånd om nära 33 miljarder, vilket då motsvarade ett justerat eget kapital om drygt 181 kronor per aktie. Men Vonovia har varit tvunget att lägga betydligt mer än så för att komma över Blackstones aktieposter.

Det överenskomna priset är 215,00 kronor per aktie (oavsett aktieslag), vilket motsvarar en premie om 11,5 procent jämfört med stängningskursen för Hemblas B-aktie fredagen den 20 september 2019. Det motsvarar på lite längre sikt en premie om 15,6 procent i förhållande till den volymvägda genomsnittliga betalkursen för Hemblas B-aktie under de senaste tre månaderna. Den totala köpeskillingen för samtliga aktier i transaktionen är 12.225 miljarder.

Efter godkännanden från relevanta konkurrensmyndigheter kommer affären att utlösa en skyldighet för Vonovia att lämna ett offentligt uppköpserbjudande av resterande aktier i Hembla. Det förväntas ske under senare delen av hösten, i oktober eller november.

Vonovias vd Rolf Buch kommenterar affären:

– Vi är långsiktiga ägare av hyresfastigheter och erbjuder attraktiva bostäder av hög kvalitet. Efter förvärvet av Victoria Park förra året har vi märkt att vår strategi att erbjuda våra hyresgäster hög kvalitet och en god boendemiljö har fullt stöd av våra svenska kollegor. Vår investering i Hembla kompletterar vår nuvarande närvaro i Sverige. Vi har lång erfarenhet av att skapa värde för både hyresgäster och aktieägare, något vi uppnår genom vår långsiktiga expertis och våra heltäckande tjänster samt med bättre upphandlingar och finansiering. Med denna hållbara och mycket långsiktiga inriktning lever vi upp till vårt sociala ansvar.

Vonovia tog sitt första steg in i Sverige genom att ta kontrollen över Victoria Park 2018. Via ytterligare köp  av aktier i det bolaget nådde man i våras över 90 procents ägande och ansökte om tvångsinlösen av resterande aktier samt avnotering av aktien. Victoria Park äger fastigheter med 16.638 lägenheter och marknadsvärdet var efter tillträdet av ett stort bestånd i april totalt 23,5 miljarder. Via köpet av kontrollposten i Hembla får Vonovia kontroll över ytterligare 21.411 lägenheter värderades till cirka 33 miljarder vid halvårsskiftet.

Totalt ett värde om nära 57 miljarder, och mer än så om hänsyn tas till det pris Vonovia förvärvat Hembla-aktierna för. Det gör Vonovia till en av de tio största fastighetsbolagen i Sverige, sett till både bostäder och kommersiella lokaler – enligt Fastighetsvärldens topplista. Bolaget blir även landets nästa största bostadsägare, strax efter allmännyttiga Svenska Bostäder i Stockholm, och något större än Stockholmshem, Rikshem och Familjebostäder.

Medan Victoria Park främst äger bostäder i Malmö. Göteborg och Stockholm så är Hemblas bestånd främst belägen i Stockholmsregionen samt Mälardalen och de kompletterar varandra väl på så vis. Dessutom är bestånden av samma karaktär med stora enheter belägna företrädesvis i miljonprogramsområden.

Vonovia SE är Europas ledande fastighetsbolag för bostäder med fokus på hyresrätter. Bolaget, som är baserat i tyska Bochum, har varit börsnoterat sedan 2013 och ingår i DAX 30 sedan september 2015. Vonovia har drygt 10.000 anställda.

Läs även om Vonovias framtidsplaner i Sverige: ”Är en mycket attraktiv marknad”.

Fler Nyheter från förstasidan

"Jag har höga tankar om bolagets kapacitet"

Sagax vd om planerna för sektorkollegan.

Vinner prestigeprojekt – med 100 meters skorsten

26.000 ska bli 100.000 kvm. Mitt i stan. En av Sveriges mest spännande städer fortsätter att ta djärva grepp.

Porträtt

Fångar idén i flykten

Otålig. Varför vänta till i morgon, låt oss göra det i dag. Med den devisen fortsätter Johan Ericsson att vara med och bygga fastighetsbolag.

Amasten tar in 666 mkr i nyemission

Teckningskursen drygt tio procent under den senaste veckans rekordnivå.

Säljer två tomträtter i Kista för 800 miljoner

”Marknadsläget är gynnsamt.” Hög vakansgrad och endast 20.000 kr/kvm.

Internationell jätte köper för halv miljard i Göteborg

Bolagets första förvärv i Norden.

Bakslag för Oljefonden – läs om svenska klenoderna

Fastighetsvärlden har granskat den norska jättens innehav i Sverige. Liksom den ekonomiska utvecklingen för fastigheterna.

Utvecklaren växer i rekordtakt – tar in 10 till

Bolaget har hittills i år rekryterat 20 nya medarbetare.

Säljer bostadsprojekt i Sollentuna för 431 miljoner

”Stort intresse”

Öppnar stort i Gallerian

Gör om i attraktiva hörnet Hamngatan och Regeringsgatan.

Fabege hyr ut 2.300 kvm

Glädjen i fokus. Tecknat hyresavtal på Kungsholmen.

Kungsleden hyr ut 2.600 kvm

Tecknar kontrakt i ett av sina centrala kluster i Stockholm.

Bildextra: NCC galopperar i mål med nummer två

Läs vem som har säljuppdraget. Bolaget nu redo för tredje projektet. Se även historiska bilder.

Första stängning av stor fond – med mål om 5 miljarder

Redo förvärva bostäder, kontor, logistik och detaljhandel i Norden.

Tillbaka till förstasidan