Om Ericsson bestämmer sig för att helt lämna Kista så skulle det ge följdeffekter för fastighetsmarknaden på flera sätt även vid sidan av den för kontor. Telekomjätten är bland annat ett enormt draglok för nio hotell med totalt 1.500 rum. Lämnar Ericsson kan det bli hotelloperatörerna själva som checkar ut. Och fastighetsägarna får ännu mer vakanser att brottas med.
Kista galleria, som sedan nyligen helägs av Citycon som köpte loss den för ett brutalt värdefall, kommer att drabbas av färre kunder och speciellt färre lunchgäster till restaurangerna där fastighetsbolaget gjort en storsatsning.
En än mer tydlig förlorare vid en eventuell flytt av hela Ericsson är alla hotell – som till stor del fylls av besökande till Ericsson samt anställda från andra städer och länder som bor en kort tid, men ibland även längre tider.
Allt fler hotell har tillkommit genom åren och några har bytt namn eller operatör de senaste åren. Fastighetsvärlden summerar att det nu finns nio hotell med totalt 1511 tillgängliga rum.
– Nästan alla våra gäster är på något sätt kopplade till Ericsson, så har det varit så länge jag kan minnas. Utgången för vår verksamhet är sorgligt nog tyvärr ganska given om Ericsson väljer att lämna Kista. Men jag håller alla tummar i världen för att det inte blir så, säger en hotellchef som önskar vara anonym till Fastighetsvärlden.
Totalt kan ungefär 60.000 kvm lokaler stå på spel om hotelloperatörerna väljer att checka ut från fastighetsägarna.
Det största hotellet är Scandic Victoria Tower, 34-våningsbyggnaden som stod klar 2011 och som ägs av norska Buchardt Invest. Hotellet var när det invigdes så framgångsrikt att Scandic och fastighetsägaren övervägde att bygga ut. Där finns 280 rum. Scandic har för övrigt ytterligare ett hotell i Kista, med 149 rum. Den andra jätten på den svenska hotellmarknaden, Petter Stordalens Strawberry har endast ett mindre hotell i Kista, ett Comfort. Det bolaget har istället valt att satsa på två stora hotell i Arenastaden – endast 5 minuter söderut med pendeltåget.
Ett hotell öppnade nyligen, i somras, var Voco Hotel – som är en del av hotelljätten IHG och det är kedjans första hotell Sverige. IHG tog över efter att Marriott hoppat av ett tänkt hotell med fastighetsägaren Revelop i fastigheten Nordic Forum.
Nio hotell i Kista:
Scandic Victoria Tower
Antalet rum: 280
Adress: Arne Beurlings Torg 3
Fastighetsägare: Buchardt Invest AS
Comfort Hotel Kista
Antalet rum: 194
Adress: Isafjordsgatan 21
Fastighetsägare: Corem
Aiden Hotel by best Western
Antalet rum: 117
Adress: Isafjordsgatan 7
Fastighetsägare: Nyfosa
Voco Stockholm – an IHG Hotel
Antalet rum: 201
Adress: Torshamnsgatan 39
Fastighetsägare: Revelop
Good Morning Kista (fd Ibis)
Antalet rum: 87
Adress: Finlandsgatan 7
Fastighetsägare: Familjen Rashid
Scandic Kista
Antalet rum: 149
Adress: Färögatan 9
Fastighetsägare: Pandox
Memory Hotel
Antalet rum: 155 (inklusive longstay)
Adress: Borgarfjordsgatan 3
Fastighetsägare: Memory Hotel/Qressida
The Studio Hotel
Antalet rum: 160 (varav 123 longstay)
Adress: Skalholtsgatan 2
Fastighetsägare: Castellum
Forenom Aparthotel Stockholm Kista
Antalet rum: 168
Adress: Torshamnsgatan 32
Fastighetsägare: Corem
I merparten av de fastigheter som Fastighetsvärlden nämner ovan har det tidigare varit kontor – som tomställts av olika anledningar. Då har fastighetsägarna istället valt att bygga om de tidigare kontorshusen till hotell.
Men det kan finnas framtida vinnare i Kista också. Kistamässan (där Corem är fastighetsägare) kommer kanske till och med få en positiv utveckling även om Ericsson flyttar. Men det beror på att Stockholmsmässan i Älvsjö ska lägga ner. Då återstår främst Kistamässan, Waterfront i city och Scandinavian Xpo i Arlandastad för liknande arrangemang.
Bostadsmarknaden kan få en gynnsam framtid i Kista. Seden flera år är är en handfull aktörer i gång och bygger i de norra delarna. Efter några års uppehåll byggs det nu återigen bostäder, nu bredvid gallerian mitt i Kista, där Klövern dragit igång ett stort projekt – där tidigare kontorslokaler byggs om till bostäder.