Tufft år för starkt Atrium Ljungberg

I början av 2020 gjorde Atrium Ljungberg den stora försäljningen av Farsta Centrum, och den ligger bakom den större delen av de minskade hyresintäkterna för bolaget. I jämförbart bestånd har hyrsutvecklingen varit svagt negativ. Den ökade i kontor med 1,1%, bostäder 0,7% medan utvecklingen i handel var –2,5%. Totalt innebar det –0,2% på jämförbart bestånd. Samtidigt ökade driftöverskottet i det jämförbara beståndet med 0,5%. Räknas även lämnade Coronarabatter om 36 mkr i jämförbart bestånd in så minskade hyresintäkterna med 2%.

Uthyrningsgraden i beståndet har sjunkit från 94% till 91%. Även där spelar försäljningen av Farsta Centrum en roll. Trots dessa negativa inslag så innebar försäljningen även att man förstärkte en del finansiella nyckeltal. Belåningsgraden är nu 39,9% (41,7%) och soliditeten 45,7% (44,6%)

Atrium Ljungberg var ett av de bolag som tidigt under 2020 visade upp negativ värdeutveckling i beståndet, och det vara handelsfastigheterna som tyngde. Under senare delen av året motverkades detta tydligt av ökade värden på kontor och projektfastigheter. Men för helåret blev det ändå en viss negativ värdeutveckling för helheten, –119 mkr (2.283).

Resultatet före värdeförändringar på fastigheter och derivat blev 1.124 mkr (1.234). Resultatet efter skatt blev 867 mkr (2.807) och styrelsen föreslår en utdelning om 5,05 kr per aktie (5,00).

För framtiden framhåller Atrium Ljungberg sin starka projektportfölj med planer om projekt för 36 miljarder. Den största delen står Sicklaområdet för med 13 miljarder, följt av Slussen och Hagastaden med 8 miljarder, och lika mycket i Slakthusområdet.

Ur bokslutet:

• Nettoomsättningen ökade till 2.839 mkr (2.811) varav hyresintäkter uppgick till 2.344 mkr (2.577). Hyresintäkterna i jämförbart bestånd, exklusive coronarabatter, minskade med 0,2 procent.
• Uthyrningsgraden uppgick till 91 procent (93), inklusive projektfastigheter.
• Nettouthyrningenuppgick till -16 mkr (-82) varav 27 mkr (-46) avsåg projektfastigheter.
• Driftöverskottet från fastighetsförvaltningen uppgick till 1.565 mkr (1.767), en minskning med 11,4 procent. I jämförbart bestånd, exklusive coronarabatter, ökade driftöverskottet från fastighetsförvaltningen med 0,5 procent. Överskottsgraden uppgick till 67 procent (69).
• Resultat före värdeförändringar uppgick till till 1.124 mkr (1.234).
• Orealiserade värdeförändringar förvaltningsfastigheter uppgick till -119 mkr (2.283).
  Orealiserade värdeförändringar derivat uppgick till -252 mkr (-90).
• Periodens resultat uppgick till 867 mkr (2.807), vilket motsvarar 6,69 kr/aktie (21,59).
• Investeringar i egna fastigheter ökade till 2.513 mkr (1.810).
• Förvärv av fastigheter uppgick till 410 mkr (1.174).
• Försäljningar av fastigheteruppgick till 3.979 mkr (1.031).
• Styrelsen föreslår en utdelning5,05 kr/aktie (5,00).