Tuff bredsida från Kjellander

I en debattartikel i Dagens Industri i fredags levererade Claes Kjellander, VD för JonesLangLaSalle i Sverige, en bredsida mot framförallt den svenska värderarkåren men även mot många fastighetsägare som kallas bromsklossar. Bakgrunden är den snabbt försämrade situationen på Stockholms lokalhyresmarknad, en situation som bland annat lett till att hyresgästerna flyttar från äldre omoderna och orationella fastigheter till moderna fastigheter. Men det händer ingenting med de omoderna fastigheterna, de varken moderniseras eller säljs till aktörer som skulle kunna modernisera dem. Anledningen är, enligt Kjellander, att de är åsatta för höga marknadsvärden. Buden från potentiella köpare jämförs med de externa värderingarna på de halvtomma omoderna fastigheterna. Och skillnaden mellan dessa är alltför stor för att säljarna ska kunna acceptera buden. De skulle leda till mycket stora och synbara förluster på papperet. Likaså skulle nysatsningar i fastigheterna ses som ren kapitalförstörelse. Kjellander ser tre tydliga anledningar till de ”alltför uppblåsta värdena”. Uthyrningsrisken underskattas, renoverings- och ombyggnadskostnaderna underskattas och slutligen används föråldrad hyresstatistik. Han efterlyser förbättringar i värderingarna för att på så sätt öka omsättningen och omvandlingen av problemfastigheter. det leder enligt Kjellander till effektivare användning av byggnader och mark och ger på lång sikt en högre avkastning på fastighetskapitalet.