Tudelat i Kista: Skräcksiffror men även normal vakans
Vakansgraden för kontorslokaler i Kista har länge varit långt över snittet för Stockholmsområdet. Men en kartläggning av JLL visar att A-fastigheter i Kista har en vakansgrad om 10,7 procent, vilket är i nivå med huvudstadsområdets snitt. För så kallade B- och C-fastigheter är dock vakansgraden smått skräckfyllda 27 procent.
I rapporten JLL Nordic Outlook ägnas ett separat kapitel åt utsikterna för kontorsfastigheter med utgångspunkt i resultatet från JLL:s nordiska undersökning, Nordics Changing Workplace Experience.
Undersökningen visar bland annat att hyresmarknaden förbättras trots stigande vakanser vilket är kopplat till ökad efterfrågan på hållbara välinvesterade kontor i bra lägen. Kista i Stockholm lyfts fram som ett exempel där vakanserna i nybyggda/renoverade kontor är betydligt lägre än i det äldre beståndet, trots betydande hyresdifferens.
I Kista så har s.k. B- och C-fastigheter en vakansgrad på hela 27 procent, vilken har ökat med mer än 10 procentenheter den senaste 10-årsperioden, vilket står i tydlig kontrast till strax under 11 procents vakans för A fastigheter i Kista.
Totalt bedömer JLL vakansgraden i Kista till 21,8 procent. Det kan jämföras med 11,1 procent för hela Stockholmsområdet i snitt.
JLL skriver att de tomställda ytorna i B- och C-fastigheterna i Kista står för 1,4 procent av kontorsstocken i hela Stockholmsområdet. JLL konstaterar vidare att om dessa öde kontorslokaler var uthyrda så skulle kontorsvakansen i Stockholmsområdet istället vara 9,7 procent.
En investering som skulle pressa ner vakansgraden direkt var möjligheten att flytta Stockholmsmässan från Älvsjö till Kista. Men de ledande politikerna har bestämt att den stora mässan blir kvar i Älvsjö. Det område som var aktuellt, i sydost, har idag flera B- och C-fastigheter.
Stockholms stad och en handfull fastighetsägare har även lanserat konceptet Kista Limitless för att lyfta den tidigare hyllade IT-stadsdelen.
