Niam säljer sista innehavet i fjärde fonden – Varma tidigare delägare i Skärholmen. Ett av Varma, CapMan Nordic Real Estate och Cavendo samägt bolag köper det 49.400 kvadratmeter stora köpcentrumet Heron City beläget i södra delen av Kungens Kurva i Huddinge i södra Stockholmsområdet. 

Säljare är fastighetsfonden Niam och priset uppgår till 930 miljoner kronor (98 miljoner euro). Det var Niams sista innehav i fjärde fonden.

CBRE var rådgivare till säljaren.

Brittiska Heron International, ägt av familjen Ronson, avyttrade fastigheten till Niam 2011. Fastighetsvärlden bedömde då köpeskillingen till strax under 850 miljoner kronor (läs mer här). Säljaren hade ett år tidigare hoppats på närmare en miljard kronor.

Ed Williams, senior partner på CapMan Real Estate:

– Vi är mycket glada över samarbetet med vår långsiktiga partner och placerare Varma samt vår nya partner Cavendo, vilka ansvarar för att realisera en utvecklingsplan för köpcentrumet. Vi ser flera utvecklingsmöjligheter för Heron City och därför passar det utmärkt ihop med vår value-add strategi.  

Heron Citys största hyresgäster är SF Bio, MediaMarkt, Mio, Willy’s och XXL. Heron Citys besökarantal och omsättning har vuxit i takt med de senaste årens expansion av Kungens Kurva. 2015 hade Heron City 7,2 miljoner besökare.

Heron city har dock haft en allt annat än lätt resa till dagens position. Heron city invigdes 2001 och rubrikerna under nästan hela det första decenniet präglades av höga vakanstal och få besökare. Därefter har det alltså blivit bättre fart.

Enligt uppgift till Fastighetsvärlden har Niam försökt sälja Heron city i ungefär två år.

Enligt den trio som nu förvärvar så kommer köpcentrumet att gynnas av infrastrukturprojektet Förbifart Stockholm, vilket kommer att innebära avsevärt förbättrade förbindelser och ett utökat upptagningsområde.

– Varma hör till de ledande fastighetsplacerarna i Finland, men vi söker aktivt möjligheter att sprida våra fastighetsplaceringar även internationellt. Att utöka placeringsportföljen i det etablerade och växande området Kungens Kurva i södra Stockholm är en spännande möjlighet för oss. Samarbetet med CapMan och Cavendo ger oss goda förutsättningar för att utveckla fastigheten, kommenterar Ilkka Tomperi, direktör med ansvar för Varmas fastighetsplaceringar.

Finska Varma är sedan i januari 2015 en av delägarna i det stora köpcentrumet Skärholmens centrum som ligger på andra sidan E4:an, läs mer här. Fågelvägen dit från Heron city är endast 850 meter.

Joakim Karlsson, VD på Cavendo:

– Vi är stolta över att inleda ett samarbete med Varma och CapMan. Heron City är en fastighet med starka fundamenta samtidigt som det finns goda möjligheter att skapa mervärden genom en aktiv förvaltning, vilket går väl ihop med Cavendos placeringsfilosofi. Vi ser fram emot att utveckla fastigheten till sin fulla potential i samarbete med våra partners.

Cavendo AB är ett självständigt rådgivnings- och kapitalförvaltningsbolag baserat i Stockholm. Teamet har en bred erfarenhet av att köpa och utveckla kommersiella fastigheter i Norden. Cavendo grundades 2014 och bolagets kunder inkluderar nordiska institutioner som AMF Pensionsförsäkring, Ilmarinen, Varma och CapMan.

Ilkka Tomperi fortsätter:

– Fastighetsplaceringar passar utmärkt i vår placeringsportfölj. Våra senaste internationella placeringar i Västeuropa har dragit nytta av den positiva utvecklingen på marknaden, och avkastningsutvecklingen har varit god, kommenterar.

Fastighetsvärlden Idag 2016-09-01

Läs mer om fastigheten