Trianon ser bra hyrespotential i bostäderna

Det är ökade räntekostnader samt ökade kostnader för den centrala administrationen som ser ut att ha hållit tillbaka förvaltningsresultatets utveckling hos Trianon under det första halvåret. Även de högre energipriserna i södra Sverige sägs ha påverkat kostnadsbilden tydligt. Bolaget har växt och har ett tiotal fler medarbetare än för ett år sedan.

Hyresintäkterna är upp 13 procent och driftnettot 10 procent men förvaltningsresultatet ökade endast med 5 procent.

Med värdeförändringar på fastigheter och derivat landar resultatet före skatt på 450,3 (645,5). Av värdeförändringarna på fastigheter om 130,4 mkr kommer 50,4 mkr från projekt.

Men bolaget har samtidigt bäddat för bra resultat framåt genom att handla upp en entreprenad för ett större bostadsprojekt, som sedan efter halvårsskiftet sålts till Willhem. Resultatet därifrån kommer att ticka in successivt under färdigställandet de kommande åren.

Vd Olof Andersson kommenterar i delårsrapporten bland annat oron för att bostadsbolagen inte kommer kunna höja hyror i takt med inflationen samt hur han ser på finansieringen för Trianon.

–I vårt bostadsbestånd med rimliga hyror kommer bostadsbristen bestå under överskådlig tid. Inflation har historiskt varit en god vän för den långsiktige fastighetsägaren. Som fastighetsägare till hyresbostäder med reglerade hyror, har vi de senaste 23 åren fått täckning för inflationen med god marginal. Under de 23 åren har vi haft hyreshöjningar i vår region med i snitt 2,17 procent per år medan konsumentprisindex (KPI) stigit med i snitt 1,43 procent samma period, säger Andersson.

Beträffande finansieringen är han nöjd med att företaget både har starka långsiktiga huvudägare och att man till större delen är bankfinansierade.

–De omförhandlingar som gjorts under kvartalet har i stort sett skett på oförändrade eller bättre villkor, vilket innebär att vi sänkt vår snittränta till 1,75 procent. Vår hållbara hybridobligation som förfaller i mars 2023 kommer vi att hantera i enlighet med praxis. Skulle en ickefungerande obligationsmarknad råda även i mars, finns lösningar för detta redan på plats, konstaterar Olof Andersson.

Ur halvårsrapporten:

• Hyresintäkterna ökade med 13 procent och uppgick till 341,9 mkr (303,3).
• Driftsöverskottet ökade med 10 procent och uppgick till 207,5 mkr (188,6) och överskottsgraden uppgick till 61 procent (62).
• Förvaltningsresultatet ökade med 5 procent och uppgick till 125,1 mkr (119,1).
• Periodens resultat uppgick till 369,2 mkr (519,4) motsvarande ett resultat per aktie om 2,24 kronor per aktie (3,31) före utspädning och 2,23 kronor per aktie (3,30) efter utspädning. Jämförelsetal per aktie omräknade efter aktiesplit 4:1 maj 2022.
• Värdeförändringar förvaltningsfastigheter uppgick till 130,4 mkr (487,4), varav 50,4 mkr avsåg projektvinster.
• Värdeförändring derivat uppgick till 195,4 mkr (39,4).