Trenum investerar i kooperativa hyresrätter
Det allmännyttiga bostadskooperativet Bokoop har tecknat ett 25-årigt hyresavtal med Trenum och blockförhyr 145 yteffektiva lägenheter i ett sammanhållet bostadsområde i Nykvarn, med 28 minuters pendlingsavstånd från Stockholm Central.
Fastighetsbolaget Trenum, samägt av Tredje AP-fonden och Balder, finansierar samtidigt projektet och förvärvar fastigheterna av Bokoops projektorganisation. Bostäderna uppförs i samarbete med Betonmast Mälardalen. Affären bedöms uppgå till ett totalt värde om cirka en kvarts miljard kronor.
– Tredje AP-fonden och Balder är tillsammans en mycket stark samarbetspartner. Det är glädjande att en så långsiktig, kompetent och erfaren aktör som Trenum ser att det går att kombinera en sund investering med låg risk och samtidigt göra en ovärderlig insats för en långsiktigt hållbar samhällsutveckling, säger Olof Landgren, ordförande Bokoop Kooperativ Hyresrättsförening.
– För oss är det i första hand en affärsmässigt sund investering med rimlig avkastning. Men det är samtidigt ett sätt för oss att vara med och driva utvecklingen i vår bransch och att bidra till en långsiktigt mer hållbar samhällsutveckling, säger Marcus Hansson, vd Trenum AB.
Projektet kommer att söka investeringsstöd och avsikten är att landa under den hyresnivå som stödet kräver, vilket innebär en bra bit under 5000 kr/mån för en etta och strax över 9000 kr/mån för en fyra. Husen värms med bergvärme och solpaneler, blir miljöcertifierade, utrustas med el-bilspool och e-handelsannex för mottagande av paket och matvaror. Även extremsnabbt internet ingår i hyran. Alla lägenheter kommer upplåtas med förtur för unga vuxna och förmedlas via kommunala köer.
– Vi visar att det som verkar omöjligt går att göra – att bygga bra basbostäder med hyra som unga har råd med. Utifrån dagens förutsättningar. Vi gör det genom att i varje led optimera och tänka nytt, för att kompensera för en marknad som i grunden inte fungerar, säger Olof Landgren.
Målet för Bokoop är att i stor skala skapa basboende som är både socialt och miljömässigt hållbart till de som inte har en möjlighet att komma in på bostadsmarknaden som den ser ut idag.
– Vi har arbetat hårt de senaste åren och har redan mottagits mycket väl av såväl politiker, investerare, kommuner och allmännyttan. Vi har träffat många de riktigt stora investerarna som börjat tänka om och är extremt intresserade av ”affordable housing”. Men tillgången på investeringar med låg risk och god avkastning är mycket begränsat. Vi har hittat en lösning som gör oss intressanta i det sammanhanget, säger Olof Landgren.
Transaktionsrådgivare i affären har varit Cushman & Wakefield. Bokoops legala rådgivare har varit Advokatfirman Törngren Magnell, och Trenums legala rådgivare har varit Werks Advokater.
