Nyfosas vd Jens Engwall.

Tredje vd-inringningen för Jens Engwall

På fredag noteras fastighetsbranschens nya busiga fastighetsbolag, Nyfosa. Det blir tredje bolaget som Jens Engwall ringer in på börsen som vd. För styrelseordförande Bengt Kjell blir det tionde noteringen.

– Det här är riktigt kul, och äntligen kommer det något kul till börsen. Nyfosa är något annat än det som har noterats de senaste åren.

15-miljardersbolaget Nyfosa som knoppats av från Hemfosa har målet att nå ett bestånd om 25 miljarder kronor genom an årlig tillväxttakt om 20 procent.

Idag har bolaget 21 anställda, varav Engwall har tagit med sig 14 från Hemfosa. Tanken är att bolaget ska vara snabbfotat och inte ha mer än 25 anställda. Nyfosa hyr lokaler i samma Hemfosaägda fastighet, Danvik Center, i Nacka (på gränsen till Södermalm i Stockholm) där Hemfosa sitter högst upp i byggnaden med vacker utsikt. Nyfosa sitter längst ner – helt utan utsikt.

– Vi är lite underground i hela vår inredning. Det är tegel och industriell tuff stil, säger Engwall till Fastighetsvärlden.

De senaste veckorna har för Engwall varit fyllda med road shows tillsammans med några kollegor. Ett antal europeiska huvudstäder har besökt medan potentiella investerare och analytiker i New York och Boston har träffats via telefonmöten. Totalt har det blivit cirka 35 möten.

– Det har varit full fart. Det har varit intressanta möten, man tvingas rannsaka sig själv. Mötena skapar förstås även förväntningar. Vi ska visa dem… Det är dessutom härligt att åter kunna titta på hela marknaden.

Nyfosa är ett opportunistisk bolag, precis som de båda bolag som Engwall ringt in på börsen tidigare, Kungsleden och Hemfosa, ursprungligen var. I båda bolagen började Engwall bland annat förvärva allt mer samhällsfastigheter efter ett tag. Men det är knappast aktuellt för Nyfosa.

– Nej, det lär det inte bli. Nu är det ju riktigt många investerare som köper inom flera segment av samhällsfastigheter. Men det finns mycket som kan vara intressant, både inom udda geografiska marknader och inom segment som till exempel box retail som länge varit pestsmittat. Där gäller det att ha koll på hur hyresgästerna drabbas av e-handeln, säger Engwall som har god insyn i en stor del av retailbranschen sedan tiden som styrelseledamot i ÖoB och även i en av Ingvar Kamprads styrelser inom Ikea.

På Kungsleden och Hemfosa hade Engwall en specialitet att följa fastighetsbolag som har ekonomiska problem – och det kommer han och kollegorna göra även via Nyfosa.

– Det är väldigt mycket bolag, bestånd och fastigheter som vi ska bevaka samtidigt. Vi följer nog värden runt 2,5 miljarder idag, men borde komma upp till 3,5–4 miljarder kronor.

Själv är han aktieägare i både Nyfosa och Hemfosa, men han konstaterar att det mest logiska är att vara ägare där man verkar.

– Så det logiska är att öka i Nyfosa.

När Jens Engwall på fredag morgon ringer in Nyfosa för handel på Stockholmsbörsen är det för tredje gången han tar ett fastighetsbolag dit i egenskap av vd.

– Jag gör det med full energi.

Så mycket minnen av de tidigare klockringningarna säger han sig inte ha. Då liksom nu föregicks det av ett intensivt arbete. När Hemfosa ringdes in var det en av de största noteringarna sedan Telia.

Engwalls trippel:

  • 1) Kungsleden – 14 april 1999: Engwalls debut att ringa i börsklockan ägde rum i det gamla börshuset i Gamla Stan. Fastighetsvärdet var cirka 5 miljarder kronor och tillgångarna fanns i cirka 190 kommuner. Kungsleden hade länge ett uttalat fokus på högavkastande fastigheter och den geografiska placeringen var underordnad.
  • 2) Hemfosa – 21 mars 2014: Andra gången som Engwall i vd-position, ringde in ett fastighetsbolag. Nu i Nasdaq OMX lokaler i Frihamnen. Fastighetsvärdet var runt 18 miljarder kronor. FV avslöjade börsplanerna ett år tidigare. Bolaget startades sommaren 2009 och hade då 1620 miljoner till sitt förfogande genom investeringar från sex investerare. Målvolymen var ett fastighetsinnehav om 5–10 miljarder. Inledde med flera köp via spektakulära auktioner. Kursen under första dagen, på en i övrigt stillastående börs, gick upp 4,8 procent.
  • 3) Nyfosa – 23 november 2018: Innehåller fastigheter för cirka 15 miljarder kronor. Det handlar i stort sett om de fastigheter i Hemfosa som inte är samhällsfastigheter.

Jens Engwall har dessutom varit med vid noteringar för ytterligare tre fastighetsbolag, då som styrelseledamot: Ruric, Reinhold Polska (börsen i Warszawa) och Northern European Properties, NEPR (börsen i Amsterdam).

Nyfosas styrelseordförande Bengt Kjell utklassar dock Jens Engwall när det gäller att varit med om antalet noteringar. Kjell har, från styrelseplats, varit med om hela tio noteringar. Det kan sannolikt vara ett rekord, även om Fastighetsvärlden saknar statistik kring det.

Jens Engwall ringde i klockan för Hemfosa – och handeln var igång.

Fler Nyheter från förstasidan

Fyra topptjänster tillsatta – några långsittare kvar

Fyra tjänstemanna-vd:ar suttit längre än 13 år. FV går igenom läget vid de största bolagen.

Fem kvar i kamp om stor myndighet

Beslut väntas inom några månader. Nästan 14.000 kvm på spel.

Ny vd till Backahill

Familjen Erik Paulssons fastighetsbolag får en ny koncernchef.

Topplista

Topplista: Största affärerna 2019

FV har här sammanställt de hittills största fastighetstransaktionerna under 2019.

Lista: Wow – smått galna rekordnivåer för kontor

FV kartlägger 22 kontorsfastigheter som sålts riktigt, riktigt dyrt.

Spotify i nästan våldsam ytexpansion av lokaler

Spotify gör ytterligare en lokalförhyrning. Nu på östra Södermalm. FV summerar förhyrningarna i Stockholm och berättar om den historiska expansionen.

Tidigare topp-vd startar nytt JV med Balder

Fokuserar på Stockholmsområdet. Berättar för FV om vilka segment som är intressanta.

Britta Blaxhult blir vd för ny norsk satsning i Sverige

Nytt jobb efter att ha lämnat Einar Mattsson.

Sandvik till Norra Djurgårdsstaden

Hyr 2.500 kvm av CA Fastigheter.

Gekås köper tre 16-våningshus för 735 miljoner

Boris Lennerhov, vd Gekås: ”Vi får en effektiv förvaltningsenhet med 330 hyresrätter i en fin miljö”.

Serneke: Karlatornet försenat till hösten 2022

Höghuset inte klart till Göteborgs 400-årsfirande.

Vasakronan hyr ut 15.000 kvm i nya Sergelhuset

Tillsammans med tidigare uthyrningar är nu hälften av 60.000 kvm uthyrt. En av årets största uthyrningar – och med hög hyra. Se flera bilder.

Porträtt

”Det kan leda till en krasch för dem”

Analytisk. Han valde fastighetsmarknaden framför en it-bransch i startgroparna och han har varit involverad i Sveriges största fastighetstransaktion. Men det är framför allt på Skandia Fastigheter som Åke Pettersson har gjort avtryck. Möt bolagets nya vd.

Tillbaka till förstasidan