Nyfosas vd Jens Engwall.

Tredje vd-inringningen för Jens Engwall

På fredag noteras fastighetsbranschens nya busiga fastighetsbolag, Nyfosa. Det blir tredje bolaget som Jens Engwall ringer in på börsen som vd. För styrelseordförande Bengt Kjell blir det tionde noteringen.

– Det här är riktigt kul, och äntligen kommer det något kul till börsen. Nyfosa är något annat än det som har noterats de senaste åren.

15-miljardersbolaget Nyfosa som knoppats av från Hemfosa har målet att nå ett bestånd om 25 miljarder kronor genom an årlig tillväxttakt om 20 procent.

Idag har bolaget 21 anställda, varav Engwall har tagit med sig 14 från Hemfosa. Tanken är att bolaget ska vara snabbfotat och inte ha mer än 25 anställda. Nyfosa hyr lokaler i samma Hemfosaägda fastighet, Danvik Center, i Nacka (på gränsen till Södermalm i Stockholm) där Hemfosa sitter högst upp i byggnaden med vacker utsikt. Nyfosa sitter längst ner – helt utan utsikt.

– Vi är lite underground i hela vår inredning. Det är tegel och industriell tuff stil, säger Engwall till Fastighetsvärlden.

De senaste veckorna har för Engwall varit fyllda med road shows tillsammans med några kollegor. Ett antal europeiska huvudstäder har besökt medan potentiella investerare och analytiker i New York och Boston har träffats via telefonmöten. Totalt har det blivit cirka 35 möten.

– Det har varit full fart. Det har varit intressanta möten, man tvingas rannsaka sig själv. Mötena skapar förstås även förväntningar. Vi ska visa dem… Det är dessutom härligt att åter kunna titta på hela marknaden.

Nyfosa är ett opportunistisk bolag, precis som de båda bolag som Engwall ringt in på börsen tidigare, Kungsleden och Hemfosa, ursprungligen var. I båda bolagen började Engwall bland annat förvärva allt mer samhällsfastigheter efter ett tag. Men det är knappast aktuellt för Nyfosa.

– Nej, det lär det inte bli. Nu är det ju riktigt många investerare som köper inom flera segment av samhällsfastigheter. Men det finns mycket som kan vara intressant, både inom udda geografiska marknader och inom segment som till exempel box retail som länge varit pestsmittat. Där gäller det att ha koll på hur hyresgästerna drabbas av e-handeln, säger Engwall som har god insyn i en stor del av retailbranschen sedan tiden som styrelseledamot i ÖoB och även i en av Ingvar Kamprads styrelser inom Ikea.

På Kungsleden och Hemfosa hade Engwall en specialitet att följa fastighetsbolag som har ekonomiska problem – och det kommer han och kollegorna göra även via Nyfosa.

– Det är väldigt mycket bolag, bestånd och fastigheter som vi ska bevaka samtidigt. Vi följer nog värden runt 2,5 miljarder idag, men borde komma upp till 3,5–4 miljarder kronor.

Själv är han aktieägare i både Nyfosa och Hemfosa, men han konstaterar att det mest logiska är att vara ägare där man verkar.

– Så det logiska är att öka i Nyfosa.

När Jens Engwall på fredag morgon ringer in Nyfosa för handel på Stockholmsbörsen är det för tredje gången han tar ett fastighetsbolag dit i egenskap av vd.

– Jag gör det med full energi.

Så mycket minnen av de tidigare klockringningarna säger han sig inte ha. Då liksom nu föregicks det av ett intensivt arbete. När Hemfosa ringdes in var det en av de största noteringarna sedan Telia.

Engwalls trippel:

  • 1) Kungsleden – 14 april 1999: Engwalls debut att ringa i börsklockan ägde rum i det gamla börshuset i Gamla Stan. Fastighetsvärdet var cirka 5 miljarder kronor och tillgångarna fanns i cirka 190 kommuner. Kungsleden hade länge ett uttalat fokus på högavkastande fastigheter och den geografiska placeringen var underordnad.
  • 2) Hemfosa – 21 mars 2014: Andra gången som Engwall i vd-position, ringde in ett fastighetsbolag. Nu i Nasdaq OMX lokaler i Frihamnen. Fastighetsvärdet var runt 18 miljarder kronor. FV avslöjade börsplanerna ett år tidigare. Bolaget startades sommaren 2009 och hade då 1620 miljoner till sitt förfogande genom investeringar från sex investerare. Målvolymen var ett fastighetsinnehav om 5–10 miljarder. Inledde med flera köp via spektakulära auktioner. Kursen under första dagen, på en i övrigt stillastående börs, gick upp 4,8 procent.
  • 3) Nyfosa – 23 november 2018: Innehåller fastigheter för cirka 15 miljarder kronor. Det handlar i stort sett om de fastigheter i Hemfosa som inte är samhällsfastigheter.

Jens Engwall har dessutom varit med vid noteringar för ytterligare tre fastighetsbolag, då som styrelseledamot: Ruric, Reinhold Polska (börsen i Warszawa) och Northern European Properties, NEPR (börsen i Amsterdam).

Nyfosas styrelseordförande Bengt Kjell utklassar dock Jens Engwall när det gäller att varit med om antalet noteringar. Kjell har, från styrelseplats, varit med om hela tio noteringar. Det kan sannolikt vara ett rekord, även om Fastighetsvärlden saknar statistik kring det.

Jens Engwall ringde i klockan för Hemfosa – och handeln var igång.

Fler Nyheter från förstasidan

Klövern vill stomblåsa hus mitt i city

Köpte fastigheten 2016. Rutger Arnhult berättar om bolagets planer.

De får i uppdrag att sälja förortscentrum

Omfattar cirka 80.000 kvm kommersiella ytor. Värderat till hela 2 miljarder kronor.

Colliers: Superhett – men inga höjda hyror

15 heta svenska lägen i stor analys. Även utblick mot effekten av nya Sidenvägen från Kina.

Oscar Properties: ”Vi har vänt resultatet” – men nollat

Oscar Engelbert kommenterar resultatet.

Utökar till 6.000 kvm hos AMF

Hyresgästen utsedd till det näst snabbast växande teknikföretag.

Projekt

Bilder: Följ med in i första kontoret som bara vill väl

Det var 2019 års största uthyrning. FV publicerar nu nya illustrationer.

Stenhårt: 3 konsultbolag delar topplatsen

Se vilka av rådgivningsbolagen som varit mest framgångsrika inom olika segment. Hela nio listor.

Miljardbudet – vill köpa If-huset

Läs om villkoren i budet – och vem som ligger bakom.

Arnhults fjärde köp på Manhattan – 1,8 miljarder

”Vi är exalterade över att kunna fortsätta addera premiumtillgångar i New York”. Läs om alla förvärv – och se karta!

Bildextra: Här är Mässing och de Chateaus nya satsning norr om Stockholm

30.000 kvadratmeter handel, inklusive vård och gym, ingår.

Blir jätteaktör i Söderort – redo bygga 50.000 kvm

Byggjätten föreslås få dubbla markanvisningar – för hotell och kontor.

Fredrik Wirdenius nya uppdrag med Björn Ulvaeus

Berättar om vad som lockar. FV berättar även om fastighetsbeståndet – som ska utvecklas.

Nya ägare till Tellus Towers

Höghusprojektet vid Telefonplan får ny ägarbild

Juryn: Bästa uthyrningen 2019

Jättarna som slogs om myndigheten – slåss också om förstplatsen.

Tillbaka till förstasidan