Transaktionsvolymerna har halverats under Q3

Pandemiutbrottet har en fortsatt stark påverkan på marknaden, det visar Cushman & Wakefields analys av det senaste kvartalets transaktionssiffror. Volymerna är 60 procent lägre jämfört med i fjol – och nära 50 procent lägre relativt 2018.

Topp 3 regioner i Q3
1.  Stockholm (11 Mdr).
2. Västra Götaland (4,7 Mdr) .
3. Skåne (5,3 Mdr).
Tillsammans utgör dessa nära 74 procent av underliggande transaktionsvolym.
Källa: Cushman & Wakefield

Visa faktaruta

Q3 2020 visar på en klart lägre totalvolym för transaktioner på svenska marknaden, 28,4 miljarder kronor, relativt samma period under åren 2018, 52,9 miljarder och 2019, 71,6 miljarder.

Internationella investerare har dock hittat tillbaka till den svenska fastighetsmarknaden och står under kvartalet för ungefär 30 procent av den totala förvärvsvolymen, enligt analysen.

Främst är det amerikanska och brittiska köpare som varit aktiva under perioden samtidigt som svenska aktörer har utgjort drygt 85 procent av säljarbasen.

De mest aktiva förvärvarna under perioden har i huvudsak varit svenska och internationella fastighetsfonder och institutioner.

Siffrorna visar även på att privatägda fastighetsbolag, börsnoterade bolag och offentlig sektor varit nettosäljare.

Huvudsakligen är det affärer i spannet 200–499 miljoner kronorn samt 1–1,999 miljarder kronor som gått i mål.

38 procent av volymen är inom bostadssegmentet som fortsätter att gå starkt.

– Det är tydligt att marknaden tappade lite fart efter sommaren, mycket säkert kopplat till att nya avyttringsdiskussioner inte påbörjades under sen vår och under sommaren i samma utsträckning som under ett normalår. Vi ser i nuläget att transaktionsvolymen totalt är något lägre under det tredje kvartalet samtidigt som köplusten definitivt är tillbaka, säger Annika Edström, head of  What’s next och research på C&W, i en kommentar.

Stockholm har kommit tillbaka starkt med nära 40 procent av transaktionsvolymen under Q3.

Även Västra Götaland och Skåne län har båda större andel av totalvolymen relativt resten av landet, ett klart skifte från det andra kvartalet då majoriteten av affärerna skedde i region- eller mindre städer.

– Riksbankens prognos om en i det närmaste oförändrad reporänta kommande tre år kombinerad med förbättrade finansieringsmöjligheter och en börs som tangerar rekordnivåer talar för en fortsatt tillgångsinflation, säger Anders Elvinsson, head of valuation & strategic advisory på Cushman & Wakefield:

– De segment som bedöms utvecklas bäst värdemässigt, och där vi redan sett ökad aktivitet efter sommaren, är de där investerare och finansiärer bedömer driftnetto- och restvärdesrisken som låg. Bland dessa segment kan nämnas samhällsfastigheter, bostäder, logistik samt lager- och lättindustri i och kring Sveriges större städer.

Fler Nyheter från förstasidan

Heimstaden om möjliga bud på nya innerstadskåkarna

Vd Patrik Hall till FV om framtiden.

”Vi är extremt nöjda med priset”

Efter rekordförsäljningen – nu vill Akelius trippla dagens bestånd. Läs om strategin.

Nytt coworkingkoncept om 2.500 kvm direkt vid Sergels torg

Vill ta coworking ett steg till och satsar inom ett speciellt segment.

Kraftig explosion i Göteborg

Vd:n till FV: ”De boende är chockade och ledsna. Vi gör allt vi kan för att stötta”.

Glädjesiffror efter covid för Eurocommercial

Vakanstal på låga 1,3 procent.

Affären den tredje största under 2000-talet

FV rangordnar de allra största transaktionerna.

Akelius ”hemliga” bestånd inom tullarna som ingår

Läs om vilka som är de mest kända fastigheterna som byter ägare.

Fastighetsprofil häktad för grovt svindleri

Misstänkt för en lång rad grova ekobrott.

Klart: Köper från Akelius för 92 miljarder

Megaaffär klar. En av FV:s utpekade favoriter köper. Läs om tidigare värderingar, upp hela 30 respektive 22 procent.

Myndighet hyr över 2.000 kvm i Uppsala

Lokal fastighetsutvecklare skriver dessutom kontrakt med två andra stora aktörer när nya företagskvarteret fylls på.

Bildextra: Satsar på 7.000 kvm kontor norr om Stockholm

Familjeföretaget utvecklar spårnära.

Lägger bud på skandalhuset Kinesiska muren

Får grönt ljus. ”Jag får inte ens ut 50 procent av det jag investerat själv”.

Bantar ytan kraftigt när mer distansjobb räknas in

Halverar dagens yta som är 32.000 kvm. En rejält utdragen process har gett nya förutsättningar.

Lista: Främsta rådgivarna första halvåret

De tar över ledartröjan när transaktionsvolymerna går mot nytt all time high.

Tillbaka till förstasidan