Totalavkastningen över 10 procent igen
Kontor och butiker i topp för värdeökningen. Vid en konferens idag kommer IPD redovisa utvecklingen för den svenska fastighetsmarknaden. Fastighetsvärlden har tagit del av siffrorna och det är idel positiva siffror. För andra året i rad visar IPD Svenskt Fastighetsindex en totalavkastning över 10 procent. För 2011 landade totalavkastningen på 10,2 procent, endast 0,2 procentenheter lägre än året innan. Direktavkastningen uppgår till 5,1 procent och värdeökningen till 4,8 procent. Såväl kontor och butiker ligger något över snittsiffran och landade på en totalavkastning på 10,5 respektive 10,7 procent.
Under 2011 hade samtliga fastighetsslag en positiv värdeutveckling, året innan hade industrifastigheter en negativ värdeutveckling om –2,7 procent. Industri redovisar 9,7 för 2011.
Totalavkastningen den senaste tioårsperioden har haft en årstakt på 6,9 procent i snitt. Allra bäst har bostäder gått under den perioden med 10,2 procent i snitt. Under 2010 och 2011 har bostäder dock presterat sämre med en totalavkastning om 9,4 respektive 7,8 procent.
― Samtliga fastighetstyper och segment vi analyserat visar hyrestillväxt och positiv värdeförändring under 2011. Men det är kontor i Stockholm CBD som ligger i topp med en totalavkastning på 12,3%. Låga vakanser och stark hyrestillväxt i de centrala delarna av Stockholm har lyft värdena. Centrala kontor i Stockholm har på både kort och lång sikt varit betydligt mer lönsamma för investerare än kontor i Stockholms ytterområden. Men den högsta avkastningen på kontor har investerare faktiskt fått i Göteborg, om man blickar tio eller femton år bakåt i tiden, säger Christina Gustafsson, VD för IPD Norden.
Indexen grundar sig på utvecklingen i 27 fastighetsportföljer med ett totalt marknadsvärde om 261 miljarder.
Fastighetsvärlden idag 2012-02-22
