Toppmötet i Åre: ”Det var en riktigt dålig fastighetsaffär”

Fastighetsvärlden på plats i Åre. Efter en inställd tågresa från Stockholm, en drygt åtta timmar lång bussresa för vissa och snabbt inbokade flygresor för andra kunde FFE:s årliga Årekonferens ändå dra igång som planerat på fredagsmorgonen.

Det är fjärde gången som den populära konferensen äger rum. Drygt hundra fastighetsproffs deltar vid träffen vid Åregården, där årets tema är hållbar stadsutveckling och Göteborg.

Fastighetsvärlden är som vanligt på plats och rapporterar löpande från konferensen.

Klockan 8.30 inleddes konferensen med att Niklas Jonsson, ordförande på FFE, och dagens moderator Kristina Alvendal hälsar välkommen.

– Det är roligt att se att så många är här trots debaclet igår, säger Niklas Jonsson.

Han lämnar över till dagens första talare Andreas Wallström, chefsanalytiker på Nordea, som ska tala om svensk ekonomi. Han konstaterar att den svenska ekonomin är fortsatt stark.

Efter en intensiv prisutveckling tror han att bostadsprisernas uppgång nu är på väg att stanna av. Stillastående boräntor, frånvaro av inkomstökningar framöver, mer politiska regleringar och börsnedgång är faktorer som påverkar enligt honom.

– Den stora orsaken till att bostadspriserna fortsatte att gå upp under 2015 var att räntorna gick ner. Eftersom vi tror att räntorna inte kommer att sänkas så mycket mer är det naturligt att bostadspriserna kommer att stanna av.

Stor brist på kontor

Nästa talare är Henrik Einarsson, avdelningschef för investering vid Business Region Göteborg, som ska tala om den ekonomiska tillväxten i området.

Han konstaterar att Göteborg precis som Stockholm står sig bra i en internationell jämförelse när det kommer till bland annat entreprenörskap och konkurrenskraft. Forskningen, läkemedelsindustrin och tjänstesektorn är branscher som driver på den positiva utvecklingen.

– Företagen är jätteoptimistiska i Göteborg, säger Henrik Einarsson.

Byggverksamhet, transportindustrin och sällanköpshandel är branscher som går extra bra. Staden står också inför en byggboom.

Henrik Einarsson konstaterar att förutom en skriande bostadsbrist har kommunen i dag också problemet att företag som växer och behöver större lokaler kan tvingas flytta från Göteborg till andra städer på grund av bristen på kontor.

– Vi räknar med att dubblera bostadsbyggandet. Det största projektet är att täta inne i kärnan, med bostäder och kontor, säger han.

”Kick i rumpan för kommunen”

Efter en fikapaus går mikrofonen till Åsa Henninge, analyschef på NAI Svefa.

Hon upplever att Göteborgs kommun har höjt ribban inför år 2021, då Göteborg fyller 400 år, och att det är förklaringen till den byggboom som nu börjar ta fart.

– Det här jubileet har blivit en kick i rumpan för kommunen och man har tagit fram planer för bostäder och stadsutveckling.

Samtidigt menar hon att kommunen tenderar att prioritera att detaljplanlägga sin egen mark, framför privata aktörers mark. Något som kan skrämma bort investerare.

– Marknadsläget är oerhört gott och då ökar investeringsintresset. Men det kan vara svårt för de privata aktörerna att komma in, så kommunen behöver nog en kick till, säger hon.

”Kontor får stå tillbaka för bostäder”

Tre stora spelare i Göteborg tar plats på scenen: P-G Persson, VD på Platzer, Erik Selin, VD på Balder, och Cecilia Fasth, VD på Eklandia.

De berättar om sina planer för kommunen.

Samtliga har flera satsningar på gång.

– Vi vill vara med och utveckla Göteborg, säger Cecilia Fasth.

Förutom flera kontorsprojekt satsar Eklandia på segmentet lager- och logistik.

– Det är glädjande att det för första gången frisläpps mark för lager- och logistikfastigheter i Göteborg, säger hon.

Hon upplever att kontorsprojekt ofta får stå tillbaka till förmån för bostäder.

– Jag skulle gärna se att det vara samma hungriga intresse att skapa platser för människor att jobba som att bo, säger hon.

En som däremot uppskattar bostadsivern är Erik Selin:

– Det har blivit en stor förbättring i Göteborg. Vi gillar ju bostäder och vi har nu många byggrätter på gång, säger han.

VD:arna får frågan vilka tillväxtmål de har det kommande året.

Cecilia Fasth tror att Eklandia kan växa med lite mer än 10 procent och P-G Persson tror på 13 procent för Platzer.

Erik Selin är lite mer vag.

– Jag har ingen aning, 5 eller 7 procent kanske. Jag har inte några mål på det viset. Vem vet vem som ringer imorgon?

Höjvall: ”Det var en riktigt dålig fastighetsaffär”

Sista punkten för dagen står de två fastighetsveteranerna Sven-Olof Johansson, VD på Fastpartner, och Jan-Erik Höjvall, VD på Rikshem, för.

De delar med sig av sina bästa respektive sämsta affärer under sina 30 år i branschen.

Sven-Olof Johansson berättar att hans sämsta affär var försäljningen av ett stort flerbostadshus i Göteborg.

– Den fastigheten borde vi inte ha sålt men vi tvingades sälja den i samband med fastighetskrisen i början på 90-talet. Nu har ju självklart Erik Selin köpt den och skapat en massa byggrätter.

Sven-Olof Johansson bedömer att han förlorade runt 2,5 miljarder på affären.

– Det är lättare än man tror att förlora några miljarder.

Hans bästa klipp gjorde han då han sålde aktierna i Saab-Scania, som gav en vinst på en miljard.

– Den affären genererade att vi kunde behålla Fastpartner, säger han.

Jan-Erik Höjvall lyfter fram köpet av kontorsfastigheten Albydal 3 (Solna Access) i Solna som sin sämsta affär. Värdeförändringen sedan köpet 1990 har varit -2,3 procent per år.

– Fastigheten har en vakansgrad på 50 procent och det kommer troligen inte att bli bättre. Det var en riktigt dålig fastighetsaffär, säger Jan-Erik Höjvall.

Hans bästa affär är köpet av Vattenborgen 3 och 7 i Stadshagen i Stockholm. Den har haft en värdeförändring på 7,4 procent per år sedan köpet 1993.

Nu får publiken chansen att kora en vinnare – både i kategorin bäst och sämst.

…Och vinnaren, i båda klasserna, är: Sven-Olof Johansson.

Moderatorn Kristina Alvendal avslutar dagen med att fråga vad som får honom att fortfarande vilja jobba med fastigheter.

– Det är inte så jättekul, men jag har inte kommit på något annat vettigt att pyssla med. Jag går definitivt på övertid men det är väl bristen på fantasi som får mig att fortsätta, säger Sven-Olof Johansson.

Text: Marie Bergström

Fastighetsvärlden Idag 2016-01-29