Rivningen av Klara terminal i centrala Stockholm. Nu finns här bland annat Waterfront hotell, kongress och kontor. Montage: Fastighetsvärlden.

Tolv kända rivningar att minnas – och fyra som väntas

Det händer inte jätteofta att en större byggnad i centrala Stockholm rivs. Enligt Fastighetsvärldens sammanställning ovan rör det sig om tolv rivningar under de senaste 16 åren.

Den siffran inkluderar AMF Fastigheters rivning av ett av Galleriankvarteren som om några veckor är helt jämnad med marken – för att därefter byggas uppåt i form av en ny och något större byggnad.

Dessutom kan ytterligare fyra betydande rivningar i city väntas inom några år.

De löpande uppgraderingarna som ägt rum av lokaler har uppskattats av många hyresgäster och näringsidkare i city. Konkurrensen från till exempel Mall of Scandinavia och alla nya kontorslokaler i Arenastaden, Solna, har varit tuff. Om de attraktiva arbetsplatserna ges möjlighet att vara kvar i city bedöms området ha större möjlighet att kvarstå som den självklara mötesplatsen.

Sedan 8 september är AMF Fastigheter i gång med rivningen av fastigheten Trollhättan 30, som sett från NK är den vänstra och närmaste delen av Galleriankvarteret. Där har bland annat Clas Ohlson och BR-leksaker samt ett flertal kontorshyresgäster tidigare hyrt lokaler.

– Vi har att plockat ner stommen våningsplan för våningsplan. Det handlar om prefabricerade element, vilket gör det möjligt. Vi har sågat loss dessa i fog- och skarvgjutningarna. Nu är vi i slutskedet och än så länge har allt gått enligt planen, säger Niklas Haglund, projektchef Urban Escape Stockholm, som AMF kallar projektet, till Fastighetsvärlden.

I mitten av januari 2017 är rivningen klar, och AMF Fastigheter börjar då direkt uppföra den något större och högre byggnad som ska uppföra den tidigare. Den nya byggnaden blir elva våningar hög. Butikslokalerna ska stå klara lagom till julhandeln 2018. De första kontorslokalerna blir tillgängliga efter årsskiftet 2018/2019 och det är de lägre våningsplanen som färdigställs först. Kommunicerade uthyrningar hittills är till EQT som hyr de två översta våningsplanen om 4.700 kvm, läs mer här.

De lokalytor det handlar om i den nya planerade byggnaden är 26.000 kvm uthyrningsbar kontorsyta, och 12.500 kvm uthyrningsbar handelsyta. Totalt handlar det om nästan en fördubbling av ytorna ovan mark jämfört med tidigare.

Större rivningar under 2000-talet:

2001 Elefanten 16 (p-hus) över Klartunnels mynning revs. Nu finns här bostäder och kontor.

2003 Ramsbury rev parkeringshuset på Drottninggatan. Där byggs istället H&M:s nya HK.

2005 Del av Jericho 36 revs av Skandia Fastigheter. Nu finns där bland annat Mannheimer Swartling-kontor.

folkanhuset-fastpartner

2007 Vid Östermalmstorg rev Fastpartner Folkanhuset. Nu finns här ett nytt hus med bland annat Åhléns som hyresgäst.

2008 Där Schibstedhuset nu står lät Jernhusen jämna den gamla kåken med marken.

2008 Klara postterminal revs. Ett JV med tre investerare byggde Waterfront med kontor, hotell och kongress.

2011 På Grev Turegatan har Wallenstam uppfört ett nytt bostadshus. Där fanns tidigare en bostadskåk som revs.

sp-hasten_old

2011 På Mäster Samuelsgatan rev Pembroke tre fastigheter och ersatte med nya Mästerhuset.

2011 Humlegården rev Styrpinnen 19 vid Norrmalmstorg. Fasaden kvar.

2013 Continental, mittemot Centralsationen, revs. Nu nytt hotell där.

2014 Påbörjade Statens Fastighetsverk rivningen av kvarteret Björnen vid Drottninggatan.

Ytterligare fyra rivningar att vänta:

KPMG-huset vid Tegelbacken. Skanska vill riva det tidigare KMPG-huset (Snäckan 8 ) vid Tegelbacken.  17.000 kvm kan bli 30.000 kvm om planerna går igenom. Fastigheten är uthyrd och såld till Slussgården. Läs mer och se nya bilder här:

Liten byggnad på Hamngatan. Vasakronan vill riva H-huset i SEB-komplexet vid Sergels torg. Byggnaden längs Hamngatan är tekniskt slut. Vill bygga två våningar högre. Se bilder och läs mer om planerna här.

Passagenhuset. Pembroke vill riva Hästen 21, mer känd som Passagenhuset, som ligger bakom NK. 20.000 kvm kan bli 30.000 kvm om planen förverkligas. Kommer sannolikt tvingas bygga fyra–fem våningar lägre än förslaget. Se bilder och läs mer här.

Sturekvarteret. Två hela byggnader plus delar av andra kan komma att rivas när ADIA vill ge Sturekvarteret ett efterlängtat lyft. Flera byggnader håller minst sagt dålig kvalitet och logistiken är svår. Minst sagt omdiskuterat projekt. Läs mer här och se tidiga skisser här.

Text Fredrik Engström

Missa inte! Cash is King

Den 30 november är det dags för Fastighetsvärldens heldagsseminarium Cash is King. Det äger rum på Grand Hotel i Stockholm.

Se fullständigt program och möjlighet till anmälan här.

Fler Nyheter från förstasidan

Nära sälja på Vasagatan

Fastigheten inköptes för så lite som 8 miljoner kronor 1984.

Pangea: Mörka utsikter för fastighetssektorn

”I pågående transaktioner ser vi att de flesta köpare har sänkt sina bud med 10-20 procent, men värderingarna har ännu inte justerats”.

Saftigt minus – men M2 fick utrymme att amortera

Betydande förlust på avyttringen av aktier i Castellum.

Bilder: Så kan AL bygga ut Söderhallarna

Så kan Medborgarplatsen utvecklas framöver.

Fabege på knock med The Mauler

Hyr ut 2.400 kvm för större satsning.

16 nya butiker till Arlanda

Utbyggnad med 11.000 kvm. FV listar butikerna som öppnar i nya Marknadsplatsen.

Lättnadsrally timmen efter räntebeskedet

Kurserna för flera fastighetsbolag drog iväg rejält efter att Riksbanken lämnat sitt nya besked om styrräntans nivå. Vad hade man fruktat egentligen?

Riksbanken höjer räntan med 0,75

Många fastighetsägare nervösa. Riksbanken ger prognos för i början av 2023.

Skiften i toppen hos Vasakronan i Stockholm

Två nya toppositioner utsedda.

Skanska säljer för 600 mkr till sitt egna nya bolag

60.000 kr/kvm för nyutvecklad kontorsfastighet i centralt läge.

NREP in i Tyskland

Fokus på bostäder och logistik. Läs om det första förvärvet.

Sjunkande priser i markanvisningar

Senaste statistiken. Dessutom blir det vanligare att investerare drar sig ur markanvisningsavtal.

Affärsanalys

Lyfter av projekt i närområdet

Per Wieslander och Philip Wikén vid Svefa analyserar en affär med en större kontorsfastighet i Malmö.

Kilenkrysset i iskallt förvärv av 30.000 kvm

Förvärvar tre fastigheter i iskallt segment som blir allt hetare.

Tillbaka till förstasidan