TK laddar för miljardförsäljning av Kulan
Investering på 2 miljarder – vill sälja inom 9 månader. TK Development har nu hyrt ut cirka 40 procent av den uthyrningsbara butiksytan om 40.000 kvm i projektet Handelskvarteret Kulan i Gamlestaden, Göteborg. Det ska dessutom, enligt planen, bli 15.000 kvm lokaler för restauranger, service, nöjen och kultur. 4.000 kvm är avsatt för restauranger och kaféer och cirka 1 500 kvm är uthyrt. ”Kulan” är en utveckling av SKF:s tidigare fabrikslokaler.
Detaljplanen förbereds för utställning där TK och kommunen hoppas på en detaljplan som möjliggör en öppning 2017.
TK har dock ännu inte fattat ett slutligt investeringsbeslut för projektet. För det krävs en högre uthyrningsgrad (i TK:s fall vanligen 60 procent), godkänd detaljplan och att finansieringen är löst. Det sistnämnda löser TK genom att sälja fastigheten i ett tidigt skede.
– Många är intresserade av att köpa innan färdigställande för att kunna vara med och påverka projektet. Det är många investerare som hört av sig, både svenska och utländska. Vi för diskussioner. Jag räknar med att vi är klara under första halvåret 2015, säger Mikael Savborg, vice VD och projektkoordinator, till Fastighetsvärlden.
TK Developments investering, inklusive fastighetsköp från SKF, i projektet är strax under 2 miljarder kronor.
Savborg berättar att bolaget sköter försäljningsprocessen utan att anlita transaktionsrådgivare. Att TK säljer i ett tidigt projektläge är vanligt. Nytt för det danskägda bolaget är att man numera kan vara kvar som ägare via ett joint venture.
I Kulan har TK bland annat hyrt ut till H&M, KappAhl, Coop Extra, Bestseller, Deichmann, Nordic Wellness , Myrorna och Stadium. Sportkedjan tecknade kontrakt för några dagar sedan.
Ett annat stort projekt som bolaget uppfört i Sverige är Entré Malmö som även det såldes långt innan färdigställande – till mycket god vinst. I Sverige är bolaget i slutskedet med att utveckla det 20.000 kvm stora handelsprojekt Barkarby Gate, norr om Stockholm, som inom kort slår upp portarna. Även den fastigheten såldes enligt en så kallad ”forward funding”-affär, under sommaren 2013 till Cordea Savills. Två andra handelsprojekt i Sverige som är signerade TK och som pågår är ett i Östersund (Lillängeområdet) om 20.000 kvm och ett i Umeå (nära nya Ikea) om 8.500 kvm.
TK Development driver verksamhet i Danmark, Sverige, Polen och Tjeckien. Våren 2013 beslutade bolaget att avveckla verksamheterna i Tyskland, Finland, Ryssland och i de baltiska länderna.
Fastighetsvärlden Idag 2014-10-23
