Titania köper för 63.000 kr/kvm från jv i Vallentuna

Titania har tecknat avtal om förvärv av fastigheten Prästgård 1:174 som ligger i Vallentuna centrum, nära Roslagsbanans station. Säjer gör ett jv ägt av Credentia och Landsort Care. Priset är 63.000 kr/kvm.

Annons

Bernstrom & Partners var säljarens rådgivare.

På fastigheten uppförs för närvarande en byggnad som kommer att innehålla hyresrätter. Byggnaden kommer bestå av 1.269 kvm BOA smålägenheter samt garage i bottenplan.

Förvärvet sker som en bolagsöverlåtelse med tillträde under tredje kvartalet 2023 för ett fast underliggande fastighetsvärde om 80 milj kr utan någon reglering kopplad till produktionskostnader eller annan typ av indexerad reglering.

Titania gör förvärvet från ett bolag ägt av Credentia AB och Landsort Care 4 AB.

Einar Janson, vd på Titania:

– Titania har redan en närvaro i Vallentuna centrum och ser med denna fastighet en god möjlighet att få ett mindre projekt där man kan sätta en bra förstagångshyresnivå som sedan kan fungera i jämförelseförfarande vid nya förstagångshyressättningar inom närområdet. Titania äger redan en annan fastighet 300 meter från den som nu förvärvas. Där utvecklar Titania en detaljplan för drygt 60 hyresrätter. Planprocessen har gått snabbt och vi är redan framme vid granskningsskede vilket möjliggör att Titanias egna projekt skulle kunna vara färdigställt för inflyttning ett halvår efter färdigställandet av den fastighet Titania nu förvärvar.

Janson fortsätter:

– Med den färska uppgörelsen mellan Fastighetsägarna och Hyresgästföreningen, där man öppnade upp för hyressättning som tar hänsyn till fler faktorer (t ex inflation och ränta) ser vi goda möjligheter till att sätta högre hyresnivåer än i dagsläget. Betalningsförmågan för små lägenheter nära centrum och spårbunden trafik i Storstockholmsområdet ligger på väsentligt högre nivåer än dagens hyressättning.

Fler Nyheter från förstasidan

FV-lista: 31 största uthyrningarna av kontor i CBD

FV listar de största kontorsuthyrningarna sedan 2010. Två bolag dominerar i toppen.

Porträttet

Seglatsen som ändrade allt

Bengt Malmegård om yoga, affärerna, och att fortsätta bygga för framtiden.

Listor: Högsta priserna för markanvisningar 2023

Fem högsta priserna i huvudstaden och fem högsta utanför. Se vilka som förvärvat.

Kvalitena delsäljer – ny ägare till klenoder på Östermalm

Uppgift till FV: Svårsålt. Fyra fastigheter berörs av affären, bland annat den på Strandvägen 5a. Värderats till 1,7–1,8 miljarder.

Balder lämnat Ryssland – Lindeborg kämpar

Fem svenska fastighetsbolag nu i mål med planen att lämna Ryssland.

Byggstartar 20 våningar – blir Sollentunas högsta

Nästan hälften av bostäderna i höghusprojektet har bokats av köpare.

Rekryterarna spanar…

Hur ser det ut med rekryteringar kopplade till teknisk kompetens, och vart är marknaden på väg? Real Competence utreder.

Erik Nyman till JLL

Rekyterat ny head of research.

En av Stockholms allra största till salu

FV berättar om en riktigt stor försäljning som kan vara på gång. Svår marknad testas på riktigt.

Största markanvisningar för lokaler under 2023

Högsta priserna och största volymerna redovisas.

Bildextra: CA satsar på exklusiva kanalvillor

Pris: 25–31 miljoner. ”Liknar inget annat du kan hitta i Sverige”.

Stockholm och Norrland i topp – och botten

Ny statistik från SCB. FV listar snabbväxarna.

Ramboll söker nya kontor

Vasakronan och Platzer kan tappa stor hyresgäst i Stockholm respektive Göteborg.

Affär för hela 180.000 kr/kvm i city

Hög köpeskilling när fastighet i centrala Stockholm byter ägare.

Tillbaka till förstasidan