Tio terrasser och tre nya våningar ska ge rejält lyft

Genom påbyggnationen ökar den uthyrbara ytan till 36 000 kvm, från 27 000 idag. Fabege marknadsför fastigheten som Tegelterrassen, dels för att knyta an till historien och materialvalen, dels för att lyfta fram de nya terrasserna.

När Fastighetsvärlden får en rundvisning i den stora fastigheten av Annika Eriksson, som ansvarar för uthyrning, och Joakim Perers, som ansvarar för projektet, har en viss invändig demontering inletts. Diverse saker har placerats i olika högar – redo för återbruk i fastigheten eller på annat ställe.

– Området har utvecklats riktigt fint under det senaste decenniet så det är dags att utveckla vår fastighet. Det har tillkommit mycket bostäder i området, flera restauranger och gym. Det finns mycket service i närområdet som passar kontorshyresgäster. Det finns även en park nära och endast ett kvarter bort ligger den uppskattade strandpromenaden vid Hornsberg och Ulvsundasjön, säger Annika Eriksson och lägger till att entrén till Stadshagens tunnelbana endast ligger fem minuters promenadväg bort.

För Fabege handlar det om en investering i miljardklassen, där omfattningen anpassas utifrån hyresgästens behov. Det övre våningsplanet, som har sluttande tak, ska demonteras och därefter ska tre nya våningar tillföras.

– Det är en fastighet som på nästan alla sätt är tekniskt slut. Men det finns mycket fina detaljer i konstruktionen, både invändigt och utvändigt, som vi vill bevara och lyfta fram, och i några fall flytta på. Det finns även flera andra bra kvaliteter i materialvalen från 50- och 60-talen som bidrar på ett positivt sätt, säger Joakim Perers.

Delar av det befintliga huset har rötter från 1950-talet, innan Essingeleden byggdes, och den delen som finns närmare vattnet tillkom på 1970-talet. Det har varit alla möjliga verksamheter i fastigheten genom åren, tryckeri, hantering av tidningsreturer, utbildning, grossistbutiker och vanliga kontorslokaler.

Fabege letar efter en eller två ankarhyresgäster för att starta projektet på allvar. Myndigheter kan vara en målgrupp, kommun och region en andra samt alla som inte nödvändigtvis vill sitta vid Stureplan en tredje.

– En stor fördel här är att man kan hyra stora våningsplan, upp till 4 500 kvm. Men samtidigt är fastigheten väldigt flexibel så det finns goda möjligheter att pussla för att hitta rätt lokalyta, säger Annika Eriksson.

Den tillkommande ytan är inte endast påbyggnationen i fastigheten Det tillkommer även två tvärbyggnader. Ytan för helt nya lokaler kommer att vara 14 000 kvm, utav totalt 36 000 kvm uthyrbar lokalyta.

Fabege och den anlitade arkitektfirman Wingårdhs planerar även att skapa en tydlig huvudentré framöver, från Franzéngatan där det kan bli ett brett serviceutbud beroende på hyresgästernas önskemål. Där kommer hyresgästerna in till den första ljusgården där det finns hissar och där det planeras för en spektakulär spiraltrappa – klädd i återbrukad kopparplåt från yttertaket på det våningsplan som ska demonteras. Det kommer också finnas möjlighet att skapa ytterligare en entré från Nordenflychtsvägen om en hyresgäst skulle vilja ha en egen entré.

– Det är ett stort fokus på återbruk. Det finns även gott om smidesdetaljer som vi kommer att lyfta fram på olika sätt. Det finns även sådana i fasaden utvändigt.

I gatuplanet planerar Fabege för, utöver reception, även för en större restaurang, konferensavdelning och gym. Det ska även bli ett nytt och stort cykelrum enligt det senaste snittet. Det finns även gott om parkeringsplatser i två våningsplan – i fastigheten som ligger i det bilvänliga läget.

Det mest spännande sker dock högre upp i byggnaden. De tre nya våningsplanen kommer ha totalt tio terrasser i olika storlekar, varav två kan ses som takterrasser – där några kan bli tillgängliga för alla husets hyresgäster beroende på hur hyresgästerna placeras och hur stora ytor de hyr.

– Vi flyttar framsidan av fastigheten åt ett annat håll. Mot parken och ner mot vattnet nere vid Hornsbergs strand, konstaterar Annika Eriksson.

Åt andra hållet, mot Essingeleden, får det av bland annat säkerhetsskäl inte finnas några terrasser. Åt det hållet på taket blir det i stället solceller. Miljöcertifieringen som Fabege siktar på är BREEAM-SE Excellent.

De tre största terrassytorna är på hela 350 till 575 kvm vardera. De övriga sju är mellan 30 och 135 kvm. Troligen ett attraktivt lockbete i kampen om hyresgästerna.

Projektet har varit en utmaning för fastighetsbolaget. I tio år har man jobbat med detaljplanen, på grund av bland annat diverse överklaganden och planerings- och samordningsfrågor. Men nu är det fokus på att signera hyresgäster och alltså några stora sådana till att börja med.

Det händer som sagt mycket i närområdet. Vakansgraden har varit hög men är sannolikt på väg ner efter att ett flertal uthyrningar kommunicerats. Samtidigt pågår nyproduktion där Skanska bygger ett nytt huvudkontor vilket tomställer det nuvarande.

– Många av projekten har olika tidsperspektiv. Vi räknar med att kunna vara klara med Tegelterrassen till 2029 och då har förhoppningsvis även de andra fastigheterna fyllts upp, säger Annika Eriksson.

Fabege har ägt fastigheten Paradiset 27 sedan två decennier.

Den ägdes länge av Prifast (Pressbyråns Industrifastigheter AB) som noterade i början av 90-talet. Det bolaget blev uppköpt av dåtidens Balder 1999. Det bolaget blev i sin tur uppköpt av Drott redan året efter, 2000. Drott delades upp i en kommersiell del och en med bostäder. Den kommersiella delen döptes till Fabege och det bolaget lade Wihlborgs ett bud på och bytte därefter namn till Fabege. Efter en omstrukturering delades Öresundsbeståndet ut till aktieägarna under namnet Wihlborgs. Kvar i Fabege fanns ett mer fokuserat Stockholmsbestånd med bland annat ett par fastigheter i kvarteret Paradiset. Pressbyrån har för övrigt en historia på platsen sedan 50-talet.

Fabege äger sedan länge även grannfastigheten Paradiset 23. Den har styckats för bostadsutveckling (där bostadsdelen blivit Paradiset 31). Den delen och byggrätterna förvärvade Besqab hösten 2025 för 200 miljoner kronor, med målet att bygga 90 bostäder.

Fabege äger numera endast två fastigheter på Kungsholmen, Paradiset 23 och 27.

Sommaren 2023 såldes fastigheten Glädjen 12 till Urban Partners (då Nrep). 2010 sålde Fabege (i jv med Peab) även den närbelägna fastigheten Paradiset 29 (med Ica Maxi som hyresgäst) till Invesco. 2012 avyttrades Klamparen 10, på östra Kungsholmen till norska KLP Eiendom efter att Fabege fyllt huset med myndigheter.