– Tyvärr har det gått lite för långt för den här kåken och så som man byggde på 60-talet var kanske inte tänkt att hålla så här länge, säger Markus Pfister, fastighetschef på Skandia Fastigheter till Fastighetsvärlden.

Skandia Fastigheter har länge haft tankar på att göra förändringar på byggnaden på fastigheten Spelbomskan 9 vid Odenplan som länge behövt rustas upp. Efter att några höganäsplattor lossnade på fasaden revs flera av dem ner och byggnaden  utrustades då med nät längs med fasaden för att undvika olyckor.

– Jag jobbade själv där i huset för 30 år sedan och redan då var det i dåligt skick. Vi har i många år jobbat med att få till en förändring och nu fick vi upp ett ärende om detaljplan till staden, säger Markus Pfister.

Frågan om det skulle räcka med att renovera byggnaden eller om den skulle behöva rivas har undersökts. Senast för tre år sedan skickade Skandia betongbitar på analys där det konstaterades att det skulle innebära ett omfattande arbete att renovera huset.

– Om man ska behålla huset så måste man byta ut alla fasader och det som skulle bli kvar skulle bara vara ett skelett. Vi kände då istället att vi driver en ny detaljplan för att ersätta fastigheten med en ny, säger Markus Pfister.

Den nya byggnaden kommer att sträcka sig 10 meter högre än den nuvarande vilket beror på att takhöjden för våningarna kommer att höjas. Bruttoarean kommer bli marginellt större med cirka 1.000 kvadratmeter. Planen är också att det nya huset ska byggas i trä.

– Ambitionen är att göra det så klimatsmart som möjligt och då kanske det blir trä eller en hybrid mellan trä, betong och cement, säger Markus Pfister.

Byggnaden Läkarhuset Odenplan färdigställdes 1964 och den enskilt största hyresgästen har sedan dess varit Praktikertjänst som kommer att flytta senast i december 2025. Här ligger även Akademibokhandeln, Lindex, Unilabs samt en privat kiropraktor. Flera av dessa aktörer har länge varit informerade om planerna och har uttryckt sin vilja om att återflytta till platsen.

Förutom centrumanläggningar i botten är resten av byggnaden tänkt att bestå av kontor men det kommer även finnas möjlighet till hotellverksamhet om så önskas.

– Odenplan skriker efter behov av kommersiella ytor och kontor. Vi är inte oroliga för uthyrningen då många hör av sig redan nu om ytor. Vi vill lyfta hela Odenplan och bidra med en aktiverad gata med servicebutiker och liknande för de som bor i området, säger Markus Pfister.

Just nu ligger förslaget ute på samråd och tidsplanen är att granskning ska ske under första kvartalet 2024 och att detaljplanen ska kunna antas under tredje kvartalet samma år för att sedan vinna laga kraft i början av år 2025. Med en uppskattad byggtid på cirka 2 år och en byggstart under 2026 kan det nya huset väntas stå färdigt tidigast år 2028

Spelbomskan 9 ligger precis intill grannen Spelbomskan 12 som ägs av Folksam Fastigheter som nyligen renoverade sina lokaler där bland annat Coop och Sats är hyresgäster.