Thomas Persson: ”Mycket affärer väntar”
Thomas Persson: ”Många vill öka”. Thomas Persson från Cushman & Wakefield presenterade, vid Fastighetsvärldens stora seminarium Köpcentrum & Butiker, transaktionsläget för handelsfastigheter. Han konstaterade att Europa generellt har ett större inflöde av kapital till fastigheter än Asien och Nordamerika. Och volymerna är stora.
– Det finns idag dubbelt så mycket kapital i fonder som vill investera i fastigheter jämfört med vid förra toppen, sade Thomas Persson som jämförde med 2005–2007.
– Jag tror att vi framöver i Sverige får se färre riktigt stora affärer, men fler något mindre, sade Thomas Persson.
Persson konstaterade vidare att det runt om i Europa har skett affärer med handelsfastigheter till riktigt låga direktavkastningsnivåer.
– Det kommer även påverka nivåerna i Sverige framöver.
Sett till omsättningen på den svenska fastighetsmarknaden står handelsfastigheter hittills i år för ungefär en fjärdedel av omsättningen, vilket är dubbelt så högt som tidigare år. Utländska investerare står för 40 procent av omsättningen och att de utländska aktörerna står för en stor andel är vanligt.
Stora affärer hittills i år är till exempel Skärholmens centrum, Nova Lund och bildandet av det nya bolaget Agora.
När Thomas Persson gick igenom de olika investerargrupperna på marknaden konstaterade han att i stort sett alla vill förvärva mer.
– Det finns även nya bolag som vill köpa handelsfastigheter, varav några nya svenska bolag. Det är även mycket anglosaxiskt kapital som vill in i Sverige. Det finns även mycket tyskt kapital som vill till Sverige men de tyska aktörerna vill ofta endast ha det bästa och moderna och där är utbudet litet, sade Thomas Persson.
– Problemet är att hitta vem som vill sälja. Det finns till exempel få försäljningar som pressats fram av banker. Det som talar för försäljningar är fonder som kommit till slutet av sin investeringscykel.
Angående framtiden hintade Persson om några av Cushman & Wakefields nuvarande försäljningsuppdrag.
– Vi marknadsför en hel del objekt just nu, inom så väl retail, köpcentrum och high street retail.
Han konstaterade vid en jämförelse mellan Sveriges tre största orter att potentialen är god för Stockholm. När det gäller Göteborg konstaterade han att det inte hänt så mycket när det gäller utveckling av handelsfastigheter i Göteborg och att det först nu börjat hända mycket. När det gäller Malmö konstaterade Persson att läget är det omvända jämfört med rikets andra största stad. Där har det tillkommit mycket handelsyta på kort tid. Enligt en stort uppslagen artikel i senaste magasinet Fastighetsvärlden (Nr 10/2014) finns det 180 omställda butiker i Malmö.
Persson avslutade med att tala om möjliga risker på marknaden.
– Det finns en annan stabilitet på marknaden idag. Bankerna håller dessutom en mer sund utlåningsnivå.
Fastighetsvärlden Idag 2015-10-22
