Den nytillträdde Riksbankschefen konstaterade att lägre priser exempelvis är en fördel för yngre personer som ska göra sitt första köp på bostadsmarknaden. Han sa även att det rör sig om bostadspriser som tidigare gått snabbt upp.

– Stannar nedgången på 14-15 procent så blir det ganska bra. Många har kallat siffrorna för en krasch. Men det har varit en relativt lugn nedgång.

Stora lån blir en utmaning när räntorna stiger, även för många bolag inom fastighetssektorn.

– Fastighetsbranschen är en utsatt bransch och därmed för svensk ekonomi. Vi ska försöka att inte hamna där vi är igen.

De kommande obigationsförfallen har sedan ett år varit en källa för oro.

– Obligationsförfallen kommer främst 2023–25. Det råder en osäkerhet hur det kommer att landa. Det är en stabilitetsrisk, som vi följer noga, både vi och Finansinspektionen. Det är inte bra om det sprider sig in i svensk ekonomi.

Efter en mörk presentation av det svenska ekonomiska läget inför att riksbankschefen intog FV:s scen passade han på att ”rätta” och nyanserade bilden något. Erik Thedéen lyfte fram en hög sysselsättningsgrad och stark statsekonomi.

Räntan då? Den och inflationen stod förstås i fokus i riksbankschefens tal:

– Det blir antagligen fler höjningar under våren, i så fall april när vi har vårt möte, antingen 25 eller 50 punkter. Men allt är beroende på inkommande data.

Ny data kommer hela tiden, och allt snabbare. Att nå inflationsmålet om 2 procent är övergripande.

– Inkommande data avgör penningpolitikens utformning framöver.

– Även utan energipriser är inflationen alldeles för hög. Inflationen går åt fel håll, det tycker vi är oroväckande.

Thedéen konstaterade att osäkerheten idag är betydande.

– Vår förväntan är att inflationen kommer att gå ner ganska mycket.
Osäkert är om man når 2 procent eller om den landar på en högre nivå. Det är 10.000 kronors-frågan.

Svensk ekonomi är räntekänslig.

– Det innebär även att räntepolitiken biter snabbare än i vissa länder där man nästan enbart har bundna räntor.

Erik Thedéen tycker inte att Riksbanken agerat offensivt, man har bara gjort det som krävts.

Höjda räntor ger flera negativa effekter.

– Arbetsmarknaden kommer att försvagas, men än så länge är den motståndskraftig.

Den svenska kronan har försvagats i tio år, inte minst i de senaste två åren.

– En svag krona försvårar våra möjligheter att få ner inflationen. Kronan har stärkts den senaste tiden, vilket är positivt. Men vi har inget mål för kronan.

Fastighetsvärldens heldagsseminarium Bostadsdagen arrangeras på Grand Hotell.