The Works in efter Regus – med Convendums möbler

Allt har gått snabbt.

– Det är rekord även för att vara oss och visar hur effektiv vår affärsmodell är. Lokalerna var redan anpassade för coworking efter att Regus tidigare varit här, och vi har köpt möbler som Convendum tidigare hade på Katarinavägen vid Slussen. Vi tar hållbarhet till en helt ny nivå – allt är återbrukat, säger Andreas Broryd, vd och grundare The Works, till Fastighetsvärlden i samband med en rundvisning av lokalerna.

Det finns redan flera medlemmar på plats i den nya förhyrningen. Lokalerna ligger näst högst upp i den stora fastigheten Åkern 16. Söderut finns utsikt mot Globen och norrut mot Ringvägen.

Loggan för The Works lyser ovanför den välkända soffan som för många blivit synonym med Convendum. Lokalerna ser nästan precis ut som när Regus lämnade, förutom då att merparten av alla möbler, i form av bland annat skrivbord och stolar, är från Convendum, via Nornorm.

Förhyrningen på Ringvägen 100 har potential att utökas eftersom det finns ytterligare vakanta ytor.

– Vi är försiktiga och börjar så här, vi vill inte chansa. Vi har fokus på lönsamhet och att få till ett bra samarbete med Skandia. Men det har börjat bra, och såg bra ut redan inför att vi öppnade.

The Works, som är coworkingbranschens budgetalternativ med hyror som är 30–50 procent lägre än konkurrenterna, har sedan tidigare sin största förhyrning på just Södermalm. Vid Medborgarplatsen hyr bolaget hela 7.000 kvm i en fastighet som nyligen förvärvades av AMF Fastigheter från Balder.

– Där går det riktigt bra. Det är smockfullt. Vi hoppas på ett liknande intresse här vid Skanstull. Det är relativt små investeringar och vi bidrar med liv och rörelse i fastigheten, säger Andreas Broryd.

Det finns gott om enskilda rum i lokalerna och enligt Broryd hyr 90 procent av hyresgästerna sitt eget kontorsrum, som finns i olika storlekar för olika många medarbetare, ofta tre till fem. Han konstaterar även att hyresgästerna med åren börjat bli allt större med fler anställda i snitt.

The Works affärsidé har alltid varit att hyra i omställningshus, där fastighetsägaren framöver planerar för projektutveckling. Numera vill man dock oftast ha hyreskontrakt som sträcker sig över minst tre år, men är öppna för kortare. Vanligtvis handlar det om omsättningsbaserade hyresavtal, vilket många andra coworkingbolag har börjat efterfråga nu, i den sämre konjunkturen. The Works serviceerbjudande är enklare än konkurrenternas. Det är mindre personal på plats, ingen ”lyx” – men allt som hyresgästerna oftast behöver för sin dagliga verksamhet finns.

Det är första gången The Works tar över lokaler där en coworkingaktör hållit till tidigare.

– Det är väldigt speciellt för oss, allt var klart för coworking med rumsindelning med mera. Det är därför det gått så fort. Annars får vi bygga rummen och den strukturen som vi vill ha, vilket vi precis delvis är klara med i vår nya förhyrning på Västra Järnvägsgatan där vi själva tillpassat ett kontor på 3.500 kvm.

Broryd konstaterar att det är välfyllt på alla coworkingbolagets anläggningar, förutom den i Slakthusområdet som inte riktigt lyfter. En som går över förväntan bra är den i Arenastaden, men också Klarabergsgatan i city.

– Vi tittar löpande efter nya anläggningar, och numera blir vi även väldigt ofta kontaktade av fastighetsägare. Det hände aldrig förr. Jag tror att vi uppskattas bland annat just för att vi bidrar till att behålla liv och rörelse vid den aktuella platsen, plus att det förstås blir en intäkt för fastighetsägaren i väntan på projektutveckling.

Andreas Broryd lyfter fram centrala kontorsytor som intressanta, gärna nära den gröna tunnelbanelinjen.

Samtidigt som The Works öppnar två nya enheter och expanderar ytan så kommer bolaget i år även att lämna tre förhyrningar: Stadshagen, Karlavägen och Frihamnen.

– Det här skiftet av kontor vi gör i år visar att vår modell med kortare hyresavtal fungerar, avslutar Broryd.

Kontorsmarknaden finns i fokus på heldagsseminariet Fastighetsdagen Stockholm den 20 maj. Temat är ”Dags att fylla kontoren!”.