Två av förvärven. Höghuset i Birmingham och den stora fastigheten i Hurley.

Svenska ASE har köpt för två miljarder i England

Annons

Förvärvat höghus i Birmingham och portfölj från Kenmore. Svenskägda ASE Holdings (Anglo Scandinavian Estate) har förvärvat fastigheter i England för totalt 200 miljoner pund (cirka 2,2 miljarder kronor) genom ungefär tio transaktioner.

Bakom ASE står Första AP-fonden och Fjärde AP-fonden samt ett antal privatpersoner med Gerard Versteegh i spetsen.

Cirka hälften av den summan står ett större förvärv från det ekonomiskt pressade skotska Kenmore för. I den portföljen ingick 25 kontors- och industrifastigheter spridda över hela England, men med bra kommunikationslägen och ofta längs de stora motorvägarna. De största fastigheterna ligger i Hurley, Manchester och Sheffield.

Från en konkursförvaltare har ASE även förvärvat det 28 våningar höga kontorshuset Alpha Tower som innehåller nästan 19.000 kvm lokaler. Höghuset ligger centralt och är granne med stadens uppmärksammande och nybyggda bibliotek. Byggnaden, som är Birminghams tredje högsta, stod klar 1973 och har sedan 2010 haft höga vakanser.  När ASE tog över fastigheten var 77 procent av lokalerna tomställda.

Tillsammans med de två förvärv om 40 miljoner pund som Fastighetsvärlden berättat om tidigare samt några mindre styckeaffärer har ASE nu nått ett bestånd om 200 miljoner pund där hälften av värdet finns i kontorshus och den andra hälften i logistik eller lättare industri. Total uthyrningsbar area är cirka 400.000 kvadratmeter. Första förvärvet ägde rum sommaren 2012. Genom de sista förvärven har bolaget nästan nått sin målvolym.

– Det har gått lite snabbare än tänkt. Vi räknade med att det skulle ta två år och det tog ungefär ett och ett halvt år, säger Gerard Versteegh till Fastighetsvärlden.

Han berättar att det under den senaste tiden har blivit att tuffare att göra ”fynd” när det gäller industri- och lagerfastigheter, konkurrensen har blivit tuffare. Bolaget har därför i allt större utsträckning haft ögonen på kontorsfastigheter i bra lägen.

Vi har en fördel i att vi kan slå till snabbt när det krävs. Många säljare vill ha köpeskilling direkt och det kan vi erbjuda genom att vi har starka ägare. Därefter börjar vi arbeta med bankfinansiering. Den brittiska banksektorn har fortfarande problem och det kan vi på det sättet utnyttja, säger Versteegh.

Den genomsnittliga initiala direktavkastningen för ASE:s förvärv ligger på cirka 8 procent. Gerard Versteegh berättar att siffran ökar till 14 procent när tomställda fylls upp. Versteegh har varit aktiv på den brittiska marknaden via CEG sedan 1989 och har varit aktiv på den brittiska marknaden sedan 1984.

Fastighetsvärlden Idag    2014-03-17

Fler Nyheter från förstasidan

Alm och Nyttobostäder slås samman – igen

Finansiella och legala orsaker bakom affären.

Bonnier ny ägare i Prisma efter affär i Kungens kurva

Affär med stor fastighet bredvid Heron city och Ikea.

Podcast: Om proptech och framtidens utmaningar

Nytt avsnitt från Verktygslådan. Proptech Swedens vd Roger Tofft gästar avsnittet.

Avicii-utställning blir kvar i Femte Hötorgsskrapan

Storsatsning lades ned. 7.500 kvm tomställs i city.

Köper nästan 200 bostäder

Kommunalt bolag i ännu en affär.

Vasakronan köper för 715 mkr

Affär mitt i Stockholm. Priset motsvarar 120.000 kr/kvm.

Flera gripna efter jordskredet vid Stenungsundsmotet

Misstänks ha orsakat skredet.

Corem säljer för 768 mkr

Avyttrar i två transaktioner. FV berättar om köparna och bestånden.

Som väntat ingen sänkning

Då kommer första sänkningen – spår tre inom ett år.

Så ska nya Lunakvarteret se ut – över 100.000 kvm

Vinnare i arktitekttävling har utsetts för Södertäljes största projekt på 50 år.

Ivars ättlingar tror på transformation

Vd Jan Mattsson berättar för FV om tre aktuella projekt, arkitekttävlingar och konkurrensen.

Satsar på vattennära hotell i Varberg

Nära fästningen och kallbadhuset inkluderat.

Advokatfirma flyttar till Norrmalmstorg

Tecknat nytt hyresavtal.

Köper från Övikshem för halv miljard

Köper 607 bostäder i nybildat bolag från allmännyttan.

Tillbaka till förstasidan