Två av förvärven. Höghuset i Birmingham och den stora fastigheten i Hurley.

Svenska ASE har köpt för två miljarder i England

Förvärvat höghus i Birmingham och portfölj från Kenmore. Svenskägda ASE Holdings (Anglo Scandinavian Estate) har förvärvat fastigheter i England för totalt 200 miljoner pund (cirka 2,2 miljarder kronor) genom ungefär tio transaktioner.

Bakom ASE står Första AP-fonden och Fjärde AP-fonden samt ett antal privatpersoner med Gerard Versteegh i spetsen.

Cirka hälften av den summan står ett större förvärv från det ekonomiskt pressade skotska Kenmore för. I den portföljen ingick 25 kontors- och industrifastigheter spridda över hela England, men med bra kommunikationslägen och ofta längs de stora motorvägarna. De största fastigheterna ligger i Hurley, Manchester och Sheffield.

Från en konkursförvaltare har ASE även förvärvat det 28 våningar höga kontorshuset Alpha Tower som innehåller nästan 19.000 kvm lokaler. Höghuset ligger centralt och är granne med stadens uppmärksammande och nybyggda bibliotek. Byggnaden, som är Birminghams tredje högsta, stod klar 1973 och har sedan 2010 haft höga vakanser.  När ASE tog över fastigheten var 77 procent av lokalerna tomställda.

Tillsammans med de två förvärv om 40 miljoner pund som Fastighetsvärlden berättat om tidigare samt några mindre styckeaffärer har ASE nu nått ett bestånd om 200 miljoner pund där hälften av värdet finns i kontorshus och den andra hälften i logistik eller lättare industri. Total uthyrningsbar area är cirka 400.000 kvadratmeter. Första förvärvet ägde rum sommaren 2012. Genom de sista förvärven har bolaget nästan nått sin målvolym.

– Det har gått lite snabbare än tänkt. Vi räknade med att det skulle ta två år och det tog ungefär ett och ett halvt år, säger Gerard Versteegh till Fastighetsvärlden.

Han berättar att det under den senaste tiden har blivit att tuffare att göra ”fynd” när det gäller industri- och lagerfastigheter, konkurrensen har blivit tuffare. Bolaget har därför i allt större utsträckning haft ögonen på kontorsfastigheter i bra lägen.

Vi har en fördel i att vi kan slå till snabbt när det krävs. Många säljare vill ha köpeskilling direkt och det kan vi erbjuda genom att vi har starka ägare. Därefter börjar vi arbeta med bankfinansiering. Den brittiska banksektorn har fortfarande problem och det kan vi på det sättet utnyttja, säger Versteegh.

Den genomsnittliga initiala direktavkastningen för ASE:s förvärv ligger på cirka 8 procent. Gerard Versteegh berättar att siffran ökar till 14 procent när tomställda fylls upp. Versteegh har varit aktiv på den brittiska marknaden via CEG sedan 1989 och har varit aktiv på den brittiska marknaden sedan 1984.

Fastighetsvärlden Idag    2014-03-17

Fler Nyheter från förstasidan

Dråpslag – kan tappa 33.000 kvm

En av landets största fastighetsägare kan tappa en stor hyresgäst. Kan bli aktuellt med försäljning.

Lokal prestigefastighet såld till nykomlingen

Når genom affären ett fastighetsvärde om cirka 660 mkr.

Norska Selvaag får första egna markanvisningen i Sverige

Britta Blaxhult berättar om bolagets planer.

Här är de fem nominerade till Årets lokalkonsult 2019

Namnen på årets fem toppkandidater.

Serneke får markanvisning om 40.000 kvm i Hagastaden

Går vidare med de stora planerna i JV:t. Nu finns även ett politiskt beslut.

Vann kampen om myndighet

Hyr 6.000 kvadrameter. Ska ha undersökt över 30 alternativ.

Topplista

Uppdaterad lista: Största uthyrningarna av kontor 2019

Se vilka fastighetsbolag som gjort de största kontorsuthyrningarna, och vilka som varit rådgivare.

Hyr ut hela 6.800 kvm i Sjöstan

Det är en av årets största kontorsuthyrningar i Stockholm.

Asiatisk köpare i Frösunda

Kontorsfastighet i Solna får ny ägare.

Intea redo bygga ny högskola om 30.000 kvm

Planerar för jättesatsning. Se flera bilder.

Köper bostadshus med vattenläge på Södermalm

Laddar för fler affärer. ”Redo att köpa för några miljarder”.

Klart: Nominerade till Årets affärsrådgivare 2019

Fem rådgivare har nominerats av juryn.

Castellum köper – och utmanar konkurrenterna

Utmanar så smått Klövern och Kungsleden.

FV avslöjar: Hög projektchef fått sparken direkt

Arbetade vid ett av de största fastighetsbolagen. ”Vi är sjukt besvikna”.

Tillbaka till förstasidan