Svefa: ”Vårkänslorna har förbytts till höstrusk”
Svefa presenterar nu sin senaste sammanställning och rapport, Svensk Fastighetsmarknad Hösten 2024. Volymen för tredje kvartalet 2024 är endast en miljard högre än samma period 2023, vilket placerar kvartalet på en delad andraplats bland de med lägst transaktionsvolym.
Hittills i år uppgår den totala volymen till 86 miljarder kronor, en ökning med 23 procent jämfört med 2023. Trots detta råder fortsatt stor osäkerhet i fastighetsbranschen.
Det tredje kvartalet visar fortsatt svaga volymer, och den förväntade uppgången efter räntebeskeden och stabiliserad inflation har uteblivit. Trots detta ser vi en positiv helårstrend. Under kvartalet genomfördes tre affärer över 1 miljard kronor, och totalt har 17 miljardaffärer gjorts hittills i år, jämfört med 12 under 2023.
Katrin Wallensjö, affärschef för analys på Svefa, kommenterar:
– Förra året var obligationsmarknaden nästan helt stilla, med banker som enda finansieringskälla. Idag har den gjort en stark comeback och mer än fördubblats i volym. Även kreditmarknaden ser ljusare ut, särskilt för långräntor, vilket ger fler finansieringsalternativ än för ett år sedan.
Hon fortsätter:
– På Svefa är vi optimistiska och tror på flera affärer under fjärde kvartalet, med en möjlig spillover-effekt in i nästa år. De vårkänslor vi hade tidigare i år har förbytts, men vi ser fortfarande stora affärer i alla segment, där internationellt kapital både köper och säljer. Med obligationsmarknadens återkomst ser även finansieringsläget ljusare ut.
– 2024 kommer att bli ett utmanande år för fastighetstransaktioner volymmässigt. Men – vi vet att det finns investerare med starka balansräkningar som väntar. När de ökar sin transaktionsaktivitet tror vi att vi snabbt kommer att se många affärer och stora volymer. Vi hoppas på en stark slutspurt för året, avslutar Katrin Wallensjö.
