Sveafastigheter säljer för 4,3 mdr till ny ”Sverigeälskare”

Fastigheter för 2,5 miljarder i Sverige – Fyra fastigheter nära Ikea. Sveafastigheter har sålt en fastighetsportfölj omfattande större delen av de resterande tillgångarna i Sveafastigheter Fund III. Fastighetsvärdet av portföljen uppgår till 450 miljoner euro, motsvarande nästan 4,3 miljarder kronor.

Portföljen köptes av Partners Group, en global kapitalförvaltare med huvudkontor i Schweiz, via en s.k. secondary transaction på uppdrag av dess investerare.

Portföljen utgörs av 97 fastigheter inom handel, kontor och hotell i Sverige och Finland, med en total uthyrningsbar area om 360.000 kvm, varav ungefär hälften av ytan finns i Sverige. Av fastigheterna finns 60 i Sverige.

Fastighetsvärlden bedömer att värdet på fastigheterna i Sverige är ungefär 2,5 miljarder kronor.

Rådgivare på säljarens sida var Leimdörfer och Roschier och på köparens sida Wistrand och PwC. Den seniora finansieringen tillhandahölls av Nordea och pbb Deutsche Pfandbriefbank.

Partners Group har gett Sveafastigheter uppdraget att fortsätta förvaltningen av portföljen, vilket även var fallet med den SEK 3,2 miljarder portfölj som Partners Group köpte från Sveafastigheter Fund II i augusti 2015, läs mer här.

Utöver det tidigare förvärvet från Sveafastigheter har Partners Group på kort tid även förvärvar från Niam (läs mer här) och Profi (läs mer här).

Enligt Fastighetsvärldens summering och källor från de tidigare transaktionerna har Partners Group under de senaste 18 månaderna köpt fastigheter i Norden för cirka 12 miljarder kronor, varav 6,2 miljarder kronor i Sverige.

Johan Tengelin, VD, Sveafastigheter:

– Vi är mycket nöjda med att ha sålt ytterligare en stor portfölj ur en av våra fonder till Partners Group och att ha åstadkommit ett utmärkt avslut för våra investerare i Sveafastigheter Fund III. Dessa två portföljförsäljningar verifierar intresset för den nordiska fastighetsmarknaden hos internationella investerare. Vi är glada över att fortsätta förvaltningen av tillgångarna och ser fram emot att utveckla vårt samarbete med Partners Group.

Fastighetsvärlden kan berätta att det ingår fyra handelsfastigheter i beståndet som ligger nära Ikea i tre olika städer. I Kalmar finns fastigheterna Bilen 10 och Alhagen 2 (på Hansa, med ett flertal kända varumärken som hyresgäster. Sveafastigheter har tidigare sålt fastigheten till AXA för att senare köpa tillbaka till ett förmånligt pris), i Sundsvall finns fastigheten Ljusta 2:18 som ligger i Birsta och i Västerås finns fastigheten Travervagnen 4 i Erikslundsområdet (med bland annat XXL och Media Mark som hyresgäster).

I affären ingår även ett antal hotellfastigheter, varav två i Stockholmsområdet, en vid Arlanda och en i Hägersten.

Fabian Neuenschwander, Senior Vice President, Partners Group:

– Följande vårt tidigare förvärv från Sveafastigheter så har vi tagit tillfället att på uppdrag av våra investerare köpa ytterligare en portfölj med kassaflödesgenererande nordiska fastigheter. Vi tror även fortsättningsvis att de nordiska marknaderna är väl positionerade för goda resultat och ser en potential för ytterligare värdetillväxt i de fastigheter som vi har köpt. Liksom tidigare så har vi säkerställt ett attraktivt pris för våra investerare och tecknat ett nytt portföljlån som ger goda förutsättningar för nästa fas av tillväxt.

Portföljerna ur Sveafastigheter Fund III 

1.       Norse HospitalitySwedenHotels
2.       Big Box SwedenSwedenRetail
3.       Grocery Stores SwedenSwedenRetail
4.       Hamina LogisticsFinlandLogistics
5.       Delta AutoFinlandRetail
6.       City CenterFinlandOffice
7.       Big Box FinlandFinlandRetail

Tillträdet genomfördes den 18 februari.

Sveafastigheter Fund III lanserades 2010 och stängde för investeringar 2011, med EUR 317 miljoner i eget kapital. Fonden har fokuserat på fastigheter med potential för värdetillväxt i Sverige, Danmark och Finland. Fyra portföljer (Grocery Stores Finland, Högkullen Assisted Living, Park Vallila and Copenhagen Residential) av de ursprungliga tolv har framgångsrikt avyttrats under de senaste två åren.

Efter försäljningen till Partners Group återstår Linnéuniversitetet i Kalmar som enda kvarvarande portfölj i Sveafastigheter Fund III. Nyligen hölls ett första spadtag för projektet där Sveafastigheter tillskapar och bygger om 19.000 kvm utav de 23.000 kvm som omfattas av det 20-åriga hyresavtalet med Linneuniversitetet. Enligt uppgift har Sveafastigheter två år kvar på den tredje fonden – där alltså nästan alla fastigheter är sålda.

Fastighetsvärlden Idag 2015-02-18

Missa inte! Mälarmarknaden 2020: Nytt läge för fastigheter

Torsdag 2 april 2020 Västerås.
Klicka här för mer info!

Fler Nyheter från förstasidan

Corona i Cannes bekräftat – arrangör ändå optimist

En person i Cannes bekräftad virussmittad efter resa till Milano. Arrangören skickade ut positivt budskap strax efteråt. FV berättar om andra inställda mässor.

Nordic Party vid Mipim ställs in

Det blir ett konstigt Mipim i år. Fastighetsvärlden har tagit beslutet att ställa in det omåttligt populära Nordic Party.

Även Skanska, JLL och CBRE hoppar av Mipim

Läs om hur flera svenska bolag resonerar inför Mipim, att åka eller inte åka. FV sammanställer läget.

Bildextra: Från Solnaborg till lyxskrapa

5.000 personer anmält sitt intresse.

Klövern kopierar SBB – köper mindre klenod

Läs om det väldigt udda objektet som Rutger Arnhult & Co förvärvat. Priset är hela 160.000 kr/kvm.

Corona: Fler hoppar av Mipim – liksom brittiska jättar

FV avslöjade tidigare Vasakronans beslut. Nu kan FV berätta att en handfull bolag skippar Mipim. Även flera brittiska jättar hoppar av.

Affärsanalys

Hyresrätter lika dyra som bostadsrätter

Adam Tyrcha och Annika Drotz vid Newsec sätter analyspennan i en stor bostadsaffär.

Selin om Balders 2019

Erik Selin nöjd med året och kommenterar även ”krisrubriker”.

Rekord: Andresen trumfade Selin – köper för 5 miljarder

En av Norges rikaste ligger bakom förvärvet.

Storbolag hoppar av Mipim av rädsla för coronaviruset

”I vårt fall kom vi fram till beslutet att vi avstår från att åka i år.” Läs om hur fler bolag resonerar.

Trianon hyr ut till bibliotek för 69 miljoner

Hög hyra när bolaget fortsätter att fylla på med kommunala hyresgäster.

Bostadsbolaget sparkar två chefer

Vd:n: ”Man har brutit mot de riktlinjer som vi har”.

Upp 20 procent för If-huset

Redovisar nya siffror efter budet på bolaget.

Kungsleden flyttar egna HK

För några år sedan gick flytten från city till västra Kungsholmen. Nu väljer bolaget att åter flytta sitt huvudkontor. ”Vi ska inspirera”.

Tillbaka till förstasidan