Sveafastigheter säljer för 4,3 mdr till ny ”Sverigeälskare”

Fastigheter för 2,5 miljarder i Sverige – Fyra fastigheter nära Ikea. Sveafastigheter har sålt en fastighetsportfölj omfattande större delen av de resterande tillgångarna i Sveafastigheter Fund III. Fastighetsvärdet av portföljen uppgår till 450 miljoner euro, motsvarande nästan 4,3 miljarder kronor.

Portföljen köptes av Partners Group, en global kapitalförvaltare med huvudkontor i Schweiz, via en s.k. secondary transaction på uppdrag av dess investerare.

Portföljen utgörs av 97 fastigheter inom handel, kontor och hotell i Sverige och Finland, med en total uthyrningsbar area om 360.000 kvm, varav ungefär hälften av ytan finns i Sverige. Av fastigheterna finns 60 i Sverige.

Fastighetsvärlden bedömer att värdet på fastigheterna i Sverige är ungefär 2,5 miljarder kronor.

Rådgivare på säljarens sida var Leimdörfer och Roschier och på köparens sida Wistrand och PwC. Den seniora finansieringen tillhandahölls av Nordea och pbb Deutsche Pfandbriefbank.

Partners Group har gett Sveafastigheter uppdraget att fortsätta förvaltningen av portföljen, vilket även var fallet med den SEK 3,2 miljarder portfölj som Partners Group köpte från Sveafastigheter Fund II i augusti 2015, läs mer här.

Utöver det tidigare förvärvet från Sveafastigheter har Partners Group på kort tid även förvärvar från Niam (läs mer här) och Profi (läs mer här).

Enligt Fastighetsvärldens summering och källor från de tidigare transaktionerna har Partners Group under de senaste 18 månaderna köpt fastigheter i Norden för cirka 12 miljarder kronor, varav 6,2 miljarder kronor i Sverige.

Johan Tengelin, VD, Sveafastigheter:

– Vi är mycket nöjda med att ha sålt ytterligare en stor portfölj ur en av våra fonder till Partners Group och att ha åstadkommit ett utmärkt avslut för våra investerare i Sveafastigheter Fund III. Dessa två portföljförsäljningar verifierar intresset för den nordiska fastighetsmarknaden hos internationella investerare. Vi är glada över att fortsätta förvaltningen av tillgångarna och ser fram emot att utveckla vårt samarbete med Partners Group.

Fastighetsvärlden kan berätta att det ingår fyra handelsfastigheter i beståndet som ligger nära Ikea i tre olika städer. I Kalmar finns fastigheterna Bilen 10 och Alhagen 2 (på Hansa, med ett flertal kända varumärken som hyresgäster. Sveafastigheter har tidigare sålt fastigheten till AXA för att senare köpa tillbaka till ett förmånligt pris), i Sundsvall finns fastigheten Ljusta 2:18 som ligger i Birsta och i Västerås finns fastigheten Travervagnen 4 i Erikslundsområdet (med bland annat XXL och Media Mark som hyresgäster).

I affären ingår även ett antal hotellfastigheter, varav två i Stockholmsområdet, en vid Arlanda och en i Hägersten.

Fabian Neuenschwander, Senior Vice President, Partners Group:

– Följande vårt tidigare förvärv från Sveafastigheter så har vi tagit tillfället att på uppdrag av våra investerare köpa ytterligare en portfölj med kassaflödesgenererande nordiska fastigheter. Vi tror även fortsättningsvis att de nordiska marknaderna är väl positionerade för goda resultat och ser en potential för ytterligare värdetillväxt i de fastigheter som vi har köpt. Liksom tidigare så har vi säkerställt ett attraktivt pris för våra investerare och tecknat ett nytt portföljlån som ger goda förutsättningar för nästa fas av tillväxt.

Portföljerna ur Sveafastigheter Fund III 

1.       Norse Hospitality Sweden Hotels
2.       Big Box Sweden Sweden Retail
3.       Grocery Stores Sweden Sweden Retail
4.       Hamina Logistics Finland Logistics
5.       Delta Auto Finland Retail
6.       City Center Finland Office
7.       Big Box Finland Finland Retail

Tillträdet genomfördes den 18 februari.

Sveafastigheter Fund III lanserades 2010 och stängde för investeringar 2011, med EUR 317 miljoner i eget kapital. Fonden har fokuserat på fastigheter med potential för värdetillväxt i Sverige, Danmark och Finland. Fyra portföljer (Grocery Stores Finland, Högkullen Assisted Living, Park Vallila and Copenhagen Residential) av de ursprungliga tolv har framgångsrikt avyttrats under de senaste två åren.

Efter försäljningen till Partners Group återstår Linnéuniversitetet i Kalmar som enda kvarvarande portfölj i Sveafastigheter Fund III. Nyligen hölls ett första spadtag för projektet där Sveafastigheter tillskapar och bygger om 19.000 kvm utav de 23.000 kvm som omfattas av det 20-åriga hyresavtalet med Linneuniversitetet. Enligt uppgift har Sveafastigheter två år kvar på den tredje fonden – där alltså nästan alla fastigheter är sålda.

Fastighetsvärlden Idag 2015-02-18

Fler Nyheter från förstasidan

Kokhett läge för logistik och lager – asiatiska köpare jagar

Två av Europas främsta experter på segmentet berättar för FV.

Hoppar av styrelsen med omedelbar verkan

Maxfastigheter fick ny storägare i fredags – nu lämnar en ledamot styrelsen.

Fastighetsjuridik

Juridiska fallgropar kring coworking

Advokatfirman Westermark Anjou reder här ut vilka fällor som finns.

Nytt kapital till Wework – miljardären planerar ta över

Skjuter till 5 miljarder dollar till krisbolaget.

Lämnar Blackstone – ska leda Brunswicks nya satsning

Det nystartade bolaget fokuserar på affärer upp till 150 miljoner euro.

Uppsalas stora försäljning – blir fyra paket

Läs om vad som ska säljas nu och hur tidsplanen ser ut. FV kan även berätta om ytterligare tre planerade större försäljningar.

Vill bygga ut med 20.000 kvm kontor i Göteborg

Internationell aktör planerar för att sprida sitt koncept.

Abba-legendarens digitala storsatsning vid Sergels torg

Se visionsbilderna över nya digitala kulturcentret i Stockholms city.

Rasar mot publiceringarna

Trots förseningar för Karlatornet har majoriteten av köparna tecknat nya avtal med ny tidsplan enligt Sernekes vd Ola Serneke, som är upprörd över andra uppgifter i media.

Miljardorder för att utveckla i trendiga stadsdelen

Död punkt rustas upp – med bostäder, hotell, butiker och saluhall.

Finska Hoivatilat gör femte investeringen i Sverige

Bolaget har låtit bygga 200 samhällsfastigheter i Finland under de senaste tio åren..

Bilder: Underklädesjätten sätter färg på 70-talskomplex

Lämnar Lärkstaden. Flyttar huvudkontoret till 2.300 kvm nyrenoverade lokaler. Se bilder.

Siktar på börsen med höjdarna

”Bra med de här erfarna namnen i styrelsen när vi tar sikte mot börsen”

Välkänd mäklare säljer egen fastighet till offensiv aktör

Välkänd fastighet i bästa läge får en ny ägare.

Tillbaka till förstasidan