Sveafastigheter säljer för 4,3 mdr till ny ”Sverigeälskare”

Fastigheter för 2,5 miljarder i Sverige – Fyra fastigheter nära Ikea. Sveafastigheter har sålt en fastighetsportfölj omfattande större delen av de resterande tillgångarna i Sveafastigheter Fund III. Fastighetsvärdet av portföljen uppgår till 450 miljoner euro, motsvarande nästan 4,3 miljarder kronor.

Portföljen köptes av Partners Group, en global kapitalförvaltare med huvudkontor i Schweiz, via en s.k. secondary transaction på uppdrag av dess investerare.

Portföljen utgörs av 97 fastigheter inom handel, kontor och hotell i Sverige och Finland, med en total uthyrningsbar area om 360.000 kvm, varav ungefär hälften av ytan finns i Sverige. Av fastigheterna finns 60 i Sverige.

Fastighetsvärlden bedömer att värdet på fastigheterna i Sverige är ungefär 2,5 miljarder kronor.

Rådgivare på säljarens sida var Leimdörfer och Roschier och på köparens sida Wistrand och PwC. Den seniora finansieringen tillhandahölls av Nordea och pbb Deutsche Pfandbriefbank.

Partners Group har gett Sveafastigheter uppdraget att fortsätta förvaltningen av portföljen, vilket även var fallet med den SEK 3,2 miljarder portfölj som Partners Group köpte från Sveafastigheter Fund II i augusti 2015, läs mer här.

Utöver det tidigare förvärvet från Sveafastigheter har Partners Group på kort tid även förvärvar från Niam (läs mer här) och Profi (läs mer här).

Enligt Fastighetsvärldens summering och källor från de tidigare transaktionerna har Partners Group under de senaste 18 månaderna köpt fastigheter i Norden för cirka 12 miljarder kronor, varav 6,2 miljarder kronor i Sverige.

Johan Tengelin, VD, Sveafastigheter:

– Vi är mycket nöjda med att ha sålt ytterligare en stor portfölj ur en av våra fonder till Partners Group och att ha åstadkommit ett utmärkt avslut för våra investerare i Sveafastigheter Fund III. Dessa två portföljförsäljningar verifierar intresset för den nordiska fastighetsmarknaden hos internationella investerare. Vi är glada över att fortsätta förvaltningen av tillgångarna och ser fram emot att utveckla vårt samarbete med Partners Group.

Fastighetsvärlden kan berätta att det ingår fyra handelsfastigheter i beståndet som ligger nära Ikea i tre olika städer. I Kalmar finns fastigheterna Bilen 10 och Alhagen 2 (på Hansa, med ett flertal kända varumärken som hyresgäster. Sveafastigheter har tidigare sålt fastigheten till AXA för att senare köpa tillbaka till ett förmånligt pris), i Sundsvall finns fastigheten Ljusta 2:18 som ligger i Birsta och i Västerås finns fastigheten Travervagnen 4 i Erikslundsområdet (med bland annat XXL och Media Mark som hyresgäster).

I affären ingår även ett antal hotellfastigheter, varav två i Stockholmsområdet, en vid Arlanda och en i Hägersten.

Fabian Neuenschwander, Senior Vice President, Partners Group:

– Följande vårt tidigare förvärv från Sveafastigheter så har vi tagit tillfället att på uppdrag av våra investerare köpa ytterligare en portfölj med kassaflödesgenererande nordiska fastigheter. Vi tror även fortsättningsvis att de nordiska marknaderna är väl positionerade för goda resultat och ser en potential för ytterligare värdetillväxt i de fastigheter som vi har köpt. Liksom tidigare så har vi säkerställt ett attraktivt pris för våra investerare och tecknat ett nytt portföljlån som ger goda förutsättningar för nästa fas av tillväxt.

Portföljerna ur Sveafastigheter Fund III 

1.       Norse Hospitality Sweden Hotels
2.       Big Box Sweden Sweden Retail
3.       Grocery Stores Sweden Sweden Retail
4.       Hamina Logistics Finland Logistics
5.       Delta Auto Finland Retail
6.       City Center Finland Office
7.       Big Box Finland Finland Retail

Tillträdet genomfördes den 18 februari.

Sveafastigheter Fund III lanserades 2010 och stängde för investeringar 2011, med EUR 317 miljoner i eget kapital. Fonden har fokuserat på fastigheter med potential för värdetillväxt i Sverige, Danmark och Finland. Fyra portföljer (Grocery Stores Finland, Högkullen Assisted Living, Park Vallila and Copenhagen Residential) av de ursprungliga tolv har framgångsrikt avyttrats under de senaste två åren.

Efter försäljningen till Partners Group återstår Linnéuniversitetet i Kalmar som enda kvarvarande portfölj i Sveafastigheter Fund III. Nyligen hölls ett första spadtag för projektet där Sveafastigheter tillskapar och bygger om 19.000 kvm utav de 23.000 kvm som omfattas av det 20-åriga hyresavtalet med Linneuniversitetet. Enligt uppgift har Sveafastigheter två år kvar på den tredje fonden – där alltså nästan alla fastigheter är sålda.

Fastighetsvärlden Idag 2015-02-18

Fler Nyheter från förstasidan

Läs utdrag ur boken ”Erik Paulsson – Superentreprenören”

FV publicerar utdrag som berättar om Erik Paulssons fantastiska resa. Läs även om ett flertal branschprofiler som berättar om sina möten med Paulsson.

Köper för miljard av Ica

Bolagets största transaktion hittills.

Bantar HK med 30 procent i centrala Stockholm

Letat lämpliga lokaler sedan början av 2023. Stannar inom fastigheten.

Juryns val: Gör bäst affärer – fem nominerade

Meriterad jury nominerar Årets transaktionskonsult. Läs även om vinnarna sedan starten.

Erik Skalin lämnar JLL

Jobbat med uthyrning i 20 år.

Gorosch till Catella

Blir ny vd för Corporate Finance Sverige.

Chocksänkning av räntan att vänta under 2024

Enligt prissättningen på räntemarknaden väntas en chocksänkning av styrräntan 2024 och Europeiska centralbanken väntas ta täten.

Joachim Kuylenstierna lämnar vd-jobbet

Efter granskning: Inga oegentligheter i Fastator. ”För bolagets bästa avgår jag.”

Vann budkamp om hett hotell – premiärköp i Sverige

Rekordstort intresse för fastighet i centrala Stockholm.

Niam slår till med miljardköp i centrala Stockholm

Förvärvar kontorsfastighet. Chockbesked för säljaren.

Nrep anställer sex nya medarbetare

Rekryterat från bland andra Vasakronan, Heimstaden och Unibail Rodamco Westfield.

Förvärvar mitt på Södermalm

Del av rekordaffär som skakade om branschen.

Bilder: Så blir projekt om hela 4 miljarder

Satsar i Stockholms stad. Planerar för 580 bostäder, kontor och hotell. Läs även om ambitionen för 27:e våningen!

Åhléns öppnar nytt i Stockholm – igen

2.500 kvm nytt varuhus. Blir andra öppningen under 2024.

Tillbaka till förstasidan