Sveafastigheter säljer till Acer Bostad i Nacka för 438 mkr

Tango var rådgivare till säljaren. Advokatfirman Skierfe var rådgivare till köparen.

Projektet beräknas färdigställas under det andra kvartalet 2026.

Solhusen är beläget i Orminge centrum i Nacka, ett växande bostadsområde i Stockholmsregionen med tillgång till service, kollektivtrafik och grönområden. Projektet omfattar 147 hyresrätter, inklusive 30 trygghetsbostäder, med en total uthyrningsbar yta om cirka 7 911 kvm och ett bedömt årligt hyresvärde om cirka 25 mkr. Solhusen har en stark hållbarhetsprofil, inklusive energieffektiva lösningar, solceller och miljöcertifiering i enlighet med Miljöbyggnad Silver.

– Vi är så klart nöjda med att genomföra ytterligare ett förvärv i Acer Bostad. Vi förvärvar nu grannhuset till vår befintliga fastighet i Orminge med bästa läge invid Orminge Centrum med all service bokstavligen utanför dörren men också omedelbar närhet till fina grönområden, säger Samir Taha, vd Acer Bostad, till Fastighetsvärlden.

Det överenskomna fastighetsvärdet uppgår till 438 mkr, motsvarande 55 300 kronor per kvadratmeter, före avdrag för uppskjuten skatt.

Transaktionen genomförs i bolagsform. Det överenskomna fastighetsvärdet är i linje med den senaste externa värderingen av tomträtten. Total investering i projektet bedöms uppgå till 354 mkr, motsvarande en projektmarginal på 24 procent. Den årliga tomträttsavgälden uppgår till cirka 2,6 mkr.

Genom affären äger Acer Bostad ett bestånd om totalt cirka 1 400 lägenheter. Fastighetsvärlden bedömer värdet till cirka 3,8 miljarder kronor.

– Vi hoppas kunna göra ytterligare någon affär innan sommaren. Men det har varit lite trögt på marknaden i början av året. Fastigheter som vi trodde skulle komma ut på marknaden har inte gjort det. Många mäklare säger att många säljare tvekar, kanske på grund av vad som händer i omvärlden, säger Samir Taha.

Samtliga Acer Bostads fastigheter finns i Stockholmsområdet och det är den geografiska marknad som bolaget siktar in sig på.

– Alla fastigheter i beståndet är väldigt moderna. Den äldsta färdigställdes för två år sedan och den vi köper nu är precis färdigställd. Med ytterligare 147 välplanerade lägenheter har vi nu totalt ca 370 lgh i Orminge. Vi har nu ackumulerat en portfölj om knappt 1 400 nyproducerade och energieffektiva lägenheter i strategiska lägen i Stockholm.

Läs mer om Acer Bostads alla tidigare förvärv här.

Erik Hävermark, vd Sveafastigheter:

– Transaktionen är ett tydligt bevis på det värde som finns i vår utvecklingsportfölj och vår förmåga att utveckla projekt med starkt marknadsintresse. Den är helt i linje med vårt fokus på att kontinuerligt optimera vår fastighetsportfölj genom selektiva förvärv och avyttringar, i kombination med en disciplinerad kapitalallokering som stärker långsiktigt aktieägarvärde.

Transaktionen är villkorad av färdigställande av projektet samt att en viss uthyrningsgrad uppnås, vilket förväntas ske under det andra kvartalet 2026.

Projektet är en del av Sveafastigheters utvecklingsportfölj, som per utgången av 2025 omfattade 7 212 lägenheter, varav 6 425 lägenheter i projektutveckling och 787 lägenheter i pågående produktion, inklusive projektet Solhusen.