Svalnande marknad men inte ”lika illa som i Stockholm”
På Fastighetsvärldens fullsatta seminarium Bostadsdagen Öresund under onsdagen var enigheten stor om att bostadsmarknaden svalnat sedan hösten. Enligt talarna är nedgångarna däremot långt ifrån de som noterats i Stockholm och Göteborg.
Enligt Jennie Leffler från Booli har medelpriset för bostadsrätter i Malmö fallit från 29.000 kronor/kvadratmeter till 26.000. Samtidigt har antalet budgivare liksom genomförda affärer sjunkit. Bilden är liknande i större delen av Skåne men kommuner som Vellinge, Lomma, Ängelholm och Lund noterar betydligt färre prissänkta bostadsrätter.
Enligt Jarl Olsson, VD Catella Malmö, har prisfallet inte haft någon större effekt på investeringsmarknaden för bostadsfastigheter.
– Investerarna resonerar annorlunda än privata köpare och vi kan inte se att avkastningskraven har ökat, sade han. En viss ökad försiktighet kan noteras och transaktionerna tenderar att ta längre tid.
Enligt marknadspanelen Petra Krüger, Skanska nya hem; Ulrika Nyström, Riksbyggen, samt Stefan Stråhle, Erik Olsson, märker man endast måttliga effekter på efterfrågan i regionen – förutom att affärerna tar längre tid.
Även historikern och författaren Gunnar Wetterberg andades förtröstan:
– Historien visar att det inte blir något stort prisfall så länge sysselsättningen inte viker. Där är vi inte idag.
Lars Wilderängs föredrag innehöll SCB-statistik som visar att framförallt StorMalmö bara är i början på det överutbud av nyproducerade lägenheter som utlöst bostadsoron. De närmaste två åren slås alla rekord i färdigställande. Vad det kan innebära för marknaden får framtiden utvisa.
