Strandvägen 1 såld
Paradfastigheten Strandvägen 1, vid Nybroviken i Stockholm City, har funnit en ny ägare. Helt oväntat är det familjeföretaget Industricentralen som köper fastigheten av Landshypotek. Priset hamnade i det spann som tidigare diskuterats, nära 90.000 kronor per kvadratmeter vilket ger en prislapp på strax under 600 miljoner kronor. Tenzing har varit rådgivare till säljaren Landshypotek.
Landshypoteks VD Kjell Hedman berättar för Fastighetsvärlden att 40 investerare visade intresse för cityfastigheten och att tio fick möjlighet att återkomma med slutbud.
– Tre fick sedan lämna ytterligare ett bud så att vi kunde försäkra oss om att buden var jämförbara. Vi är riktigt nöjda med försäljningen, säger Hedman och berättar att det även förkom uländskt intresse.
Enligt uppgift till Fastighetsvärlden var det ett svensk börsnoterat fastighetsbolag (okänt vilket, Hufvudstaden hade tidigare öppet signalerat intresse) och en svensk institution som var de övriga två investerarna som var med allra längst i budkampen.
Bolaget Industricentralen grundades i slutet av 1920-talet av familjen Hirsch är fortfarande i samma släkts ägo men med det har blivit betydligt fler delägare genom åren och välkända namn som författaren Pär Wästberg och företagsledaren Tomas Billing finns nu i ägarleden. Industricentralen har inte gjort några förvärv på senare år även om delägare genom andra konstellationer varit aktiva på fastighetsmarknaden. Företaget äger idag endast fastigheten Blästern 15 vid hörnet Gävlegatan – Hudiksvallsgatan vid Norra Stationsområdet i Stockholm. I början av 2000-talet sålde Industricentralen sin stora fastighet Isbrytaren 50 på på Kungsholmen till Humlegården.
Landshypotek har det senaste året sålt flera fastigheter i svenska regionstäder.
– Vi är mycket nöjda med affären. Försäljningen stämmer väl in i det förändringsarbete som vi är mitt uppe i. Det ger oss dessutom ett värdefullt tillskott till vår kapitalbas vilket möjliggör ytterligare expansion, säger Landshypoteks VD Kjell Hedman.
I samband med försäljningen kommer Landshypotek AB att redovisa en reavinst om cirka 250 miljoner kronor. Efter försäljningen på Strandvägen har Landshypotek endast två fastigheter kvar. En finns i Härnösand och den ska säljas och en lokal mäklare har säljuppdraget. Den andra finns i Linköping och innehåller back office-funktioner och den ska behållas.
Fastigheten på Strandvägen, granne med Kungliga Dramatiska Teatern, stod färdigt 1904, och innehöll ursprungligen 35 moderna och exklusiva lägenheter samt butiker och café. Under åren har lägenheterna successivt byggts om till kontorslokaler. 1983 köpte Sveriges Allmänna Hypoteksbank fastigheten, och efter organisationsförändring övergick den i Landshypoteks ägo 1996. I dag ryms Landshypoteks huvudkontor samt ett flertal företag i huset.
– Nu lämnar vi den delen av historien bakom oss och flyttar till nya lokaler där vi kan fortsätta vårt utvecklingsarbete. Vi ska koncentrera oss på vår kärnverksamhet: att förse landets jord- och skogsägare med bra finansieringslösningar, säger Kjell Hedman.
Landshypotek utnyttjar idag 1 600 kvadratmeter lokaler i fastigheten, men ska flytta.
– Vi behöver bara cirka 850 kvadratmeter i effektiva lokaler. Vi har inte bestämt var vi ska sitta framöver, vi utvärderar ännu 3–4 möjligheter inom CBD. Det blir nya lokaler vid Birger Jarlsgatan, Regeringsgatan eller i närheten av Norrmalmstorg, säger Kjell Hedman till Fastighetsvärlden och berättar att det nuvarande hyreskontraktet går ut halvårsskiftet 2012.
Den nya ägaren till fastigheten på Strandvägen har uttryckt möjligheten att förvandla gatuplanet till butikslokaler. I försäljningsmaterialet salufördes även bostadspotentialen i fastigheten.
Fastighetsvärlden Idag 2011-04-08
