Storkonkurs med hus för cirka 5 miljarder

Annons

Bankerna tröttnade och sätter Kefren i konkurs – Volvo och SKF stora hyresgäster. I fredags sade bankkonsortiet för seniorlånen i Kefren Properties upp lånen till omedelbar betalning. Enligt vad Fastighetsvärlden erfar lämnades det under eftermiddagen dessutom in en ansökan om konkurs till tingsrätten. Beskedet kommer efter två års förhandlingar för att få till en finansiell rekonstruktion av bolaget. Händelseutvecklingen är långt ifrån oväntad men innebär samtidigt att ett av de största fallissemangen på den svenska fastighetsmarknaden under 2000-talet nu är ett faktum.

Ole Vagner med flera investerare tog över fastighetsbeståndet från Landickoncernen omkring årsskiftet 2008/2009. Deras övertagande var i sig en räddningsoperation då bolaget inte klarade lånevillkoren. Vagner som gått in med substantiella belopp i de obligationer som utgjorde den ursprungliga toppfinansieringen i Keops IX, sedermera Landic IX och Kefren IX, tillförde då även visst nytt kapital vilket innebar att finansiärerna gav respit.

Men under två års tid har företaget levt under galgen då vakanserna ökat och även förvaltningskostnaderna skenat. Genom nedvärdering av fastighetsbeståndet har Kefren hela tiden haft en alldeles för hög belåningsgrad. Det har även inneburit så kallad cash-sweep, företaget har inte kunnat använda kassaflödet till nödvändiga investeringar i beståndet, där fritt kassaflöde förts till ett spärrat bankkonto som säkerhet för bankernas lån.

För ett par veckor sedan meddelade Kefren att fastigheterna skrivits ned till marknadsvärdena då osäkerhet förelåg om den framtida finansieringen. Det innebar att det egna kapitalet raderades ut i många av gruppens bolag.

Kefrens stora fastighetsbestånd kommer från den stora fastighetsaffär som Kungsleden och Keops gjorde sommaren 2006. Bland de stora hyresgästerna finns Volvo, Ericsson och SKF.

FASTIGHETSVÄRLDEN IDAG 2011-04-18

Fler Nyheter från förstasidan

Glädjesignal för ägare av butikslokaler

Domedagsprofetiorna får ännu en törn.

Metropole, The Node, Ellipsen, Sergel

Avicii-kapital in i satsning på coworking

Berättar för FV om satsningen och att bolaget i gengäld ska sätta fart på kultursatsning i hjärtat av Stockholm.

Fick sparken som vd – går till skandalomsusat bolag

Flera höga tjänstemän har lämnat bolaget på kort tid.

Inleder ny stor satsning – värvar två från konkurrent

Stort konsultbolag gör inbrytning inom nytt segment. FV berättar om framtidsplanerna.

LKF Lund 1000 bostäder

Vill bygga 1.000 bostäder i Lund

Stort stadsutvecklingsprojekt i norra Lund. Samarbete med flera aktörer.

Norra Sundskajen, Malmö

Bilder: Så kan Ön byggas ut med 250 bostäder

Riksbyggen vill tillsammans med Sundprojekt bygga 250 bostäder i elva nya bostadshus  på Ön.

Stänger hos Hufvudstaden bredvid NK

Två stora butikslokaler snart tomställda mitt i Stockholm.

Sagax räddar kvar större hyresgäst

Förlänger och totalrenoverar. Varit hyresgäst i snart 20 år.

Gjorde klassiker med namnbyte före konkurs

Känd bostadsutvecklare fann villig ”köpare” – bolaget i konkurs några få månader senare.

Projekt

Så blir AL:s nya Mälarterrassen

Atrium Ljungbergs projekt mitt i Slussen ska knyta ihop Söder. Den 6 juni invigs omgivningen.

Här byggstartas 400 – med toppolitiker

Wallenstam lockade Magdalena Andersson till invigning.

Klart: Dom i hovrätten mot fd Baldertoppar – ändrar

Alla elva överklagade tingsrättens dom. Nu har en lätt oenig Svea hovrätt meddelat sin dom. 1.453 dagar efter att toppduon anhölls.

Öppnar del av 2.800 kvm vid Sergel efter förseningar

”Vi hade inte kunnat realisera vår vision utan alla som tror på och investerar i projektet”.

Nyfosa backar – ska inte sälja

Genomfört en riktad nyemission och tillförts cirka 1,7 miljarder kronor. Läs om vilka som fanns med.

Tillbaka till förstasidan