Bankerna tröttnade och sätter Kefren i konkurs – Volvo och SKF stora hyresgäster. I fredags sade bankkonsortiet för seniorlånen i Kefren Properties upp lånen till omedelbar betalning. Enligt vad Fastighetsvärlden erfar lämnades det under eftermiddagen dessutom in en ansökan om konkurs till tingsrätten. Beskedet kommer efter två års förhandlingar för att få till en finansiell rekonstruktion av bolaget. Händelseutvecklingen är långt ifrån oväntad men innebär samtidigt att ett av de största fallissemangen på den svenska fastighetsmarknaden under 2000-talet nu är ett faktum.

Ole Vagner med flera investerare tog över fastighetsbeståndet från Landickoncernen omkring årsskiftet 2008/2009. Deras övertagande var i sig en räddningsoperation då bolaget inte klarade lånevillkoren. Vagner som gått in med substantiella belopp i de obligationer som utgjorde den ursprungliga toppfinansieringen i Keops IX, sedermera Landic IX och Kefren IX, tillförde då även visst nytt kapital vilket innebar att finansiärerna gav respit.

Men under två års tid har företaget levt under galgen då vakanserna ökat och även förvaltningskostnaderna skenat. Genom nedvärdering av fastighetsbeståndet har Kefren hela tiden haft en alldeles för hög belåningsgrad. Det har även inneburit så kallad cash-sweep, företaget har inte kunnat använda kassaflödet till nödvändiga investeringar i beståndet, där fritt kassaflöde förts till ett spärrat bankkonto som säkerhet för bankernas lån.

För ett par veckor sedan meddelade Kefren att fastigheterna skrivits ned till marknadsvärdena då osäkerhet förelåg om den framtida finansieringen. Det innebar att det egna kapitalet raderades ut i många av gruppens bolag.

Kefrens stora fastighetsbestånd kommer från den stora fastighetsaffär som Kungsleden och Keops gjorde sommaren 2006. Bland de stora hyresgästerna finns Volvo, Ericsson och SKF.

FASTIGHETSVÄRLDEN IDAG 2011-04-18