Storkonkurs med hus för cirka 5 miljarder

Bankerna tröttnade och sätter Kefren i konkurs – Volvo och SKF stora hyresgäster. I fredags sade bankkonsortiet för seniorlånen i Kefren Properties upp lånen till omedelbar betalning. Enligt vad Fastighetsvärlden erfar lämnades det under eftermiddagen dessutom in en ansökan om konkurs till tingsrätten. Beskedet kommer efter två års förhandlingar för att få till en finansiell rekonstruktion av bolaget. Händelseutvecklingen är långt ifrån oväntad men innebär samtidigt att ett av de största fallissemangen på den svenska fastighetsmarknaden under 2000-talet nu är ett faktum.

Ole Vagner med flera investerare tog över fastighetsbeståndet från Landickoncernen omkring årsskiftet 2008/2009. Deras övertagande var i sig en räddningsoperation då bolaget inte klarade lånevillkoren. Vagner som gått in med substantiella belopp i de obligationer som utgjorde den ursprungliga toppfinansieringen i Keops IX, sedermera Landic IX och Kefren IX, tillförde då även visst nytt kapital vilket innebar att finansiärerna gav respit.

Men under två års tid har företaget levt under galgen då vakanserna ökat och även förvaltningskostnaderna skenat. Genom nedvärdering av fastighetsbeståndet har Kefren hela tiden haft en alldeles för hög belåningsgrad. Det har även inneburit så kallad cash-sweep, företaget har inte kunnat använda kassaflödet till nödvändiga investeringar i beståndet, där fritt kassaflöde förts till ett spärrat bankkonto som säkerhet för bankernas lån.

För ett par veckor sedan meddelade Kefren att fastigheterna skrivits ned till marknadsvärdena då osäkerhet förelåg om den framtida finansieringen. Det innebar att det egna kapitalet raderades ut i många av gruppens bolag.

Kefrens stora fastighetsbestånd kommer från den stora fastighetsaffär som Kungsleden och Keops gjorde sommaren 2006. Bland de stora hyresgästerna finns Volvo, Ericsson och SKF.

FASTIGHETSVÄRLDEN IDAG 2011-04-18

Fler Nyheter från förstasidan

Större risk för skenbyten

Uppger att två tredjedelar av de ansökningar som inkommer uppfyller inte kriterierna.

Hon blir ny vd vid Tilia

Tar över efter Håkan Engstam.

Ica säljer till Verdion

Projektinvestering på drygt en halv miljard väntar.

AL försöker sälja känt hus mitt i city

Nära Hötorget. Atrium Ljungberg bekräftar Fastighetsvärldens uppgifter.

Så blir Corems nya mitt i Stockholm

Projektet, efter det överraskande köpet, är snart i mål.

Grand blir större

Expanderar efter uppgörelse med Handelsbanken.

FV Quiz

FV-Quiz: Vad kan du om Gamla stan?

Vad kan du om den lilla och exklusiva stadsdelen?

Topplista

Största affärerna 2022

FV listar de största fastighetsaffärerna som ägt rum hittills i Sverige under 2022.

Colliers är i mål med förvärvet av Pangea

Arvius: ”Styrkan i sammanslagningen är enorm”.

Panattoni: ”Vi ska bygga 250.000 kvm varje år”

Fredrik Jagersjö Rosell: ”Det har ingen gjort tidigare”.

Hans Eliasson: ”Det vänder om ett år”

En handfull experter om framtiden. ”Onödiga bolag”  ”Kommer haverera”  ”Inget blodbad”  ”Wash out”.

Blixtaffär bäddade för större avyttring för SBB

Brookfield vill öka i Sverige. Den kanadensiska jätten berättar mer för FV.

Storbank: ”Vi har ingen röd lista”

Flera varningar.

Tar över Hernö Gins hotell

Stordalen: ”Det här blir ett unikt hotell på en fantastisk plats”.

Tillbaka till förstasidan