Storebrand köper hela 999 lägenheter i Helsingfors

Storebrand Real Estate har genom sin core plus-fond SNRE II genomfört sitt fjärde förvärv, en finsk bostadsportfölj bestående av 22 bostadsbyggnader fördelade på 13 friköpta fastigheter. Portföljen omfattar totalt 999 lägenheter och över 54 100 kvm uthyrningsbar yta.

Säljare är Ilmarinen, en av Finlands största privatägda pensionsförsäkringsbolag. Transaktionen slutfördes den 30 januari 2026.

Priset är hemligt.

Portföljen ger exponering mot Helsingfors, Esbo och Vanda, samtliga med starka demografiska förutsättningar. Mer än 80 procent av portföljens driftnetto kommer från fastigheter på gångavstånd till spårbunden kollektivtrafik, vilket stödjer långsiktig efterfrågan från hyresgäster.

Den omfattande portföljen har en tydlig bostadsinriktning, med en mycket begränsad andel kommersiella ytor. Med mindre än 1 procent lokalyta är förvaltningen effektiv och inriktad på bostadsdrift.

Med ett genomsnittligt byggår 2007 har fastigheterna en gynnsam åldersprofil, och en betydande andel relativt moderna byggnader. Det innebär ett begränsat behov av stora underhållsåtgärder på kort sikt, samtidigt som det finns möjligheter till successivt värdeskapande över tid.

– Förvärvet ger SNRE II en tydlig närvaro och omedelbar skala på Finlands mest likvida och demografiskt starka bostadsmarknad. Kombinationen av stabila kassaflöden och möjligheter till värdeskapande passar fondens strategi väl, säger Henrik Bastman, portföljförvaltare för SNRE II och filialchef för Storebrand Real Estate Sweden.

Portföljen har en stark löpande intjäning med låga vakansnivåer. Hyresnivåerna är konkurrenskraftiga i förhållande till nyproduktion, vilket förväntas bidra till stabil efterfrågan, hög uthyrningsgrad och långsiktigt positiv hyresutveckling.

Det finns samtidigt möjlighet att successivt stärka driftnettot genom att optimera uthyrningen, genomföra utvalda renoveringsåtgärder och effektivisera driften. En viktig del av utvecklingsarbetet är hållbarhet. Fastigheterna omfattas av en gemensam ESG-plan med målsättningen att förbättra energiprestandan så att samtliga byggnader når energiklass A–C. Detta stärker portföljens attraktivitet över tid och bidrar till att möta ökade regulatoriska krav, inklusive EU:s taxonomiregelverk.

– Vi bygger successivt upp vår nordiska verksamhet, och Finland är en viktig marknad för oss. Förvärvet visar att vi kan växa med hög kvalitet och samtidigt utveckla vårt erbjudande i Norden, säger Truls Nergaard, vd för Storebrand Real Estate.

Stärker SNRE II:s nordiska bostadsstrategi
Förvärvet stärker SNRE II:s nordiska bostadsplattform ytterligare. Med tillägget av 999 lägenheter i Finland har SNRE II nu byggt upp en portfölj om totalt 1 683 lägenheter i Finland och Danmark genom sina fyra första förvärv, med större kluster i huvudstadsregionerna.

Den utökade plattformen ger ökad skala och diversifiering samt stödjer långsiktigt värdeskapande genom aktiv förvaltning och hållbarhetsinitiativ i hela Norden.

Portföljen kommer att förvaltas av Newsec på uppdrag av SNRE II. Rådgivare till SNRE II i processen har varit Avance, PwC och Naava Partners.