Stockholm från 28:e dyraste till 12:e plats
Enligt DTZs rapport Global Occupancy Costs – Offices 2011 finns världens dyraste kontorsarbetsplatser i Hong Kong, följt av London (West End) och Genève. Stockholm ligger på 12:e plats, upp från 28:e plats förra året.
Hyreskostnaden (office occupancy cost) mäts i underökningen som hyra plus fastighetsskatt och tillägg för bl.a. värme. Undersökningen omfattar 121 affärsdistrikt i 47 länder över hela världen. Den görs i USD, vilket gör att valuatadifferenser också spelar in. Ser man till snitthyreskostnaden för en arbetsplats i världen, har denna varit oförändrad det senaste året. Stora regionala skillnader finns dock; vissa städer uppvisar mer än 30-procentiga ökningar under 2010, medan andra har haft sjunkande hyreskostnader.
– Förenklat kan man säga att hyreskostnaderna per arbetsplats har fortsatt nedåt i Europa och Nordamerika medan de har stigit i Asien och i Central- och Sydamerika, säger Karin Witalis, Head of Research på DTZ i Sverige.
I Stockholm ökade hyreskostnaden med 21 procent det senaste året, vilket förutom stigande marknadshyror även kan förklaras av uppjusterade taxeringsvärden och därmed högre fastighetsskatt. En stark svensk krona har också spelat en stor roll.
I DTZs rapport görs även en jämförelse mellan kostnaderna att hyra kontor i högkvalitativa, sk primefastigheter, och i genomsnittliga fastigheter i motsvarande lägen ett par städer, däribland Stockholm. Störst skillnad i kostnad är det i Genève, Zürich och Moskva, där det kostar uppemot 100 procent mer att hyra lokal i en högkvalitativ fastighet jämfört med en genomsnittsfastighet. I Stockholm och Paris är skillnaden inte lika stor, utan ligger på 10-15 procent.
– Hyresgästerna i Stockholm är med andra ord beredda att betala relativt mycket för läget oavsett om lokalen är tiptop eller mer genomsnittlig, säger Thomas Källström, Head of Occupier Services på DTZ i Sverige. Med attraktivt läge menas bland annat centralt och med goda allmänna kommunikationer.
Fastighetsvärlden Idag 2011-03-09
