Starka siffror för Fabege – men stor nöt kvar att knäcka
Fabege redovisar starka siffror i delårsrapporten.
”Vi har inte sett någon prispress nedåt i våra nya uthyrningar”, skriver vd Stefan Dahlbo.
Nu gället det för bolaget att lyckas med Nöten 4.
Tredje kvartalet visar på ökad aktivitet på hyresmarknaden och en mycket bra nettouthyrning för Fabege. Perioden bjöd på ökade hyresintäkter och förbättrat driftsnetto i jämförelse med förra året. Värdetillväxten i fastighetsportföljen var god och projekten fortlöper enligt plan.
- Hyresintäkterna ökade till 2 143 Mkr (2 103). I identiskt bestånd ökade intäkterna med 1 procent jämförelse med föregående år.
- Driftsöverskottet ökade till 1 616 Mkr (1 584). I identiskt bestånd ökade driftsöverskottet med 1 procent (7).
- Överskottsgraden uppgick till 75 procent (75).
- Förvaltningsresultatet ökade till 1 119 Mkr (1 104).
- Realiserade och orealiserade värdeförändringar på fastigheter uppgick till 2 475 Mkr (1 941).
- Nettouthyrning uppgick till 130 Mkr (4). För tredje kvartalet enskilt uppgick nettouthyrning till 74 Mkr (-16).
- Periodens resultat efter skatt ökade till 3 142 Mkr (2 133), motsvarande 9:72 kr per aktie (6:50).
Vd Stefan Dahlbo kommenterar:
– Vi redovisar ett starkt kvartal ur flera aspekter med en mycket stark nettouthyrning om 130 Mkr varav 74 under tredje kvartalet, ett ökat driftsöverskott och fortsatt postiva omvärderingar i fastighetsportföljen. Vi genomförde en av årets största kontorsuthyrningar i Sverige då Alfa Laval valde att flytta sin verksamhet till Flemingsberg och i början av oktober genomförde vi ett strategiskt förvärv av SHH Bostad vilket stärker vår position som stadsutvecklare i Storstockholm.
– Vi går in i framtiden med en stark balansräkning vilket skapar möjligheter att skapa ytterligare aktieägarvärde. Med vår stabila kundbas, vårt moderna fastighetsbestånd i bra lägen och med en stark marknad i ryggen ser med tillförsikt fram emot fjärde kvartalet 2021 och de nästkommande åren, säger Stefan Dahlbo.
Uthyrningsgraden minskade till 90 procent (93).
– Vakansgraden på 10 procent i förvaltningsbeståndet är fortsatt för hög. Pandemin har haft en negativ effekt på uthyrningsgraden, men en betydande del av redovisad vakans avser pågående hyresgästanpassningar för tecknade men ej inflyttade ytor.
Dahlbo fortsätter i vd-ordet:
– Vi har inte sett någon prispress nedåt i våra nya uthyrningar utan kontrakten har tecknats på bra nivåer. De omförhand- lingar som gjordes under perioden landade på en ökning av hyrorna med 11 procent, vilket är i linje med våra förväntningar.
Som Fastighetsvärlden tidigare kommunicerat får Fabege en stor vakans i fastigheten Nöten 4 i Solna Strand när Skatteverket flyttar ut ur 50.000 kvm i mars 2022 (flyttar till Vasakronans projekt i centrala Sundbyberg). Arbetet med att hyra ut fastigheten och anpassa den till flera hyresgäster har inletts,
– Jag är inte orolig över att vi ska få några strukturella vakanser varken i Nöten eller i vår övriga portfölj.
