Stark tro på hyror och yieldutveckling
Tilltron till styrkan i storstädernas hyresmarknader är tydlig bland de svenska värderings- och researchbolagen.
I sin senaste konsensusrapport från SEPREF ligger uppfattningen om kontorshyran i Stockholm för Q3 2019 kvar på 8.000 kronor per kvadratmeter (prime office), samma nivå som för Q2. Nivåerna utgör medianvärdet i sammanställningen. För Göteborg har det samtidigt skett en ökning från 3.400 till 3.500 kronor per kvadratmeter. Även för Malmömarknaden ger bedömningarna en viss ökning, från 2.925 till 2.950 kronor per kvadratmeter.
Men inför det kommande året är det precis som tidigare Stockholmsmarknaden som som de flesta tror kommer att ha en positiv hyresutveckling de kommande 12 månaderna. Hela 44 procent tror på det jämfört med 41 procent i motsvarande undersökning för Q2. Samtidigt har antalet skeptiker fördubblats. 11 procent tror på sjunkande hyror mot 6 procent vid förra undersökningstillfället.
För Göteborgsmarknaden är det något färre, 41 procent mot tidigare 47 procent, som tror på stigande hyror kommande 12 månader. Å andra sidan är det fortfarande inga alls som tror på sjunkande hyror.
Den starkaste ökningen av förväntan finns dock för Malmömarknaden. Vid förra mättillfället var det inga alls som trodde på en hyresökning, nu är det 18 procent. Andelen som tror på sjunkande hyror i Malmö är oförändrad 6 procent.
Även avseende yield för kontor visar undersökningen en något större tro på avtagande yieldnivåer på ett års sikt. I dagsläget ligger medianen enligt SEPREF:s undersökning på 3,5 procent i Stockholm, 4,0 procent i Göteborg och 4,25 procent i Malmö.
För Stockholm tror 35 procent på sjunkande yield och 18 procent på stigande dito. Ett kvartal bakåt var motsvarande andel 6 procent respektive 19 procent.
25 procent tror på sjunkande yield i Göteborg mot 19 procent tidigare. Samtidigt har andelen som tror på stigande yield ökat från 13 procent till 19 procent.
För Malmömarknaden är det fler som tror på stigande yield än vad som tror på sjunkande yield. Hela 25 procent tror på att de kommer att stiga, mer än en fördubbling från tidigare 11 procent. Samtidigt är det 13 procent av de svarande, mot 11 procent tidigare, som tror på sjunkande yield i Malmö.
