Stark månad för fastighetsaffärer i Norden

– Vi ser volymökningar i Sverige, Norge och Finland jämfört med samma månad i fjol, och flera större portföljaffärer har genomförts inom både bostäder och lager och lättindustri. April bekräftar bilden av att den nordiska transaktionsmarknaden fortsätter återhämta sig, säger Axel Tärn, Head of Research, Colliers Nordics.

Transaktionsaktiviteten ökade i samtliga nordiska marknader under april jämfört med föregående år. Totalt uppgick volymen till 1,5 miljarder euro – exklusive Danmark – där Sverige var mest aktivt med 0,8 miljarder. Störst intresse riktas mot lager, lättindustri och bostäder, medan kontorssegmentet visade låg aktivitet under månaden.

– På makrosidan ser vi även att inflationen nu är mer under kontroll, vilket skapar en viss stabilitet i investeringsklimatet. Även om osäkerheten i omvärlden kvarstår, gör det att fler bedömare räknar med räntesänkningar framöver – något som kan öka investerarnas benägenhet att agera, säger Axel Tärn och fortsätter:

– Portföljer med starka kassaflöden och stabila hyresgäster fortsätter att locka kapital, särskilt när investerare söker riskspridning. Det syns tydligt i exempelvis Emilshus förvärv av 35 fastigheter inom lager och lättindustri för 1,4 miljarder kronor och Swedish Logistics Propertys förvärv av en fastighet i Göteborg för 625 miljoner.

Även bostadssegmentet visar styrka, med flera större affärer under april. Lansa Fastigheter köpte 211 lägenheter från Peab för 530 miljoner kronor, Hines förvärvade 310 hyreslägenheter från Magnolia Bostad, och EQT gick in i ett forward funding-projekt från Byggvesta omfattande 388 lägenheter.

– Intresset för bostäder ökar tydligt. I ett läge där inflationen har börjat stabiliseras och många räknar med att räntorna kommer att sänkas under året, är det flera investerare som återvänder till bostadssegmentet. Det är inte bara en trygg tillgång med reglerad hyresmarknad och stabil efterfrågan – bostäder har också potential att ge en förbättrad avkastning om ränteläget viker nedåt. Det gör segmentet extra intressant just nu, säger Axel Tärn.

Fakta i korthet – april 2025

Total nordisk transaktionsvolym (exkl. Danmark): EUR 1,5 miljarder

• Sverige: EUR 0,8 mdr (1,9 mdr i april 2024)
• Norge: EUR 0,4 mdr (0,2 mdr april 2024)
• Finland: EUR 0,3 mdr (0,3 mdr april 2024)

Större affärer – industri/logistik

• Emilshus köper 35 fastigheter (SEK 1,400m)
• Swedish Logistics Property sale- and leaseback industri/lagerfastighet (Sörred 7:8) (625 m)
• Greykite genomför större industriförvärv

Större affärer – bostäder

• Lansa Fastigheter köper 211 lägenheter från Peab (SEK 530m)
• Hines köper 310 lägenheter från Magnolia Bostad
• EQT köper projekt med 388 lägenheter från Byggvesta