Stabil hos Humlegården – Slättö ny hyresgäst

Humlegårdens uthyrningsgrad uppgår till 91 procent, vilket är i nivå med uthyrningsgraden vid utgången av 2024. Drygt 4 procent av de outhyrda ytorna avser strategiska vakanser i fastigheter där bolaget arbetar för att skapa rätt förutsättningar för den långsiktiga utvecklingen av platsen, samt kommande projektfastigheter. Av övriga vakanser utgörs en del av Convendums avflyttning från Nybrogatan 17, där de lämnar lokaler om 2.400 kvm.

Bland de kunder som valt att förlänga sina avtal hos Humlegården återfinns Stockholms kommun som hyr drygt 2.400 kvm i Bilpalatset i Hagastaden samt Trafikverket som hyr lokaler om 1.600 kvm i Solna strand. I Södra Hagalund har biotechföretaget Scandinavian Biopharma valt att utöka sina lokaler och hyr nu drygt 1.200 kvm. En av flera inflyttningar som ägt rum under våren är Ambeas tillträde i Origo, beläget i mötet av Solna och Sundbyberg, där de flyttat in i lokaler om 2.450 kvm.

Flera nya hyresavtal har tecknats under perioden. Bland de nya kunderna återfinns Slättö som flyttar till Nybrogatan och Tritech Solutions som hyr lokaler om ca 400 kvm i Solna strand. I Stockholms innerstad har Face2Face valt att utöka sin yta och flytta inom Humlegårdens bestånd till lokaler om cirka 515 kvm på Brunnsgatan.

– Oro och osäkerhet fortsätter prägla vår omvärld även i det första kvartalet. På kontorsmarknaden noterar vi en avvaktan och kunddialogerna tar idag längre tid än tidigare. Även om marknadsläget bjuder på utmaningar är våra nyckeltal i mångt och mycket i nivå med föregående år. Vi ser en begränsad effekt av en svagare marknad. Till kvartalets höjdpunkter hör förvärvet av Fenix Stockholm i Hagastaden, en fastighet som stärker vårt erbjudande i en attraktiv stadsdel. Positivt är även Standard & Poor’s bekräftelse av vår rating, BBB+ med stabila utsikter, samt det fortsatt starka förtroendet för Humlegården i kreditmarknaden. Även om Stockholms kontorsmarknad är under förändring så ser vi att det finns en långsiktig efterfrågan på högkvalitativa kontor i stadens bästa lägen. Humlegården är väl positionerade. Vi möter framtiden med tillförsikt och fortsätter vårt ständiga arbete med att utveckla våra platser och vårt erbjudande med en kombination av långsiktighet och anpassning mot nya marknadsförutsättningar, säger Anneli Jansson, Vd på Humlegården Fastigheter.

I januari förvärvades fastigheten Fenix Stockholm i Hagastaden, ett av Stockholms mest attraktiva kontorslägen. Fenix Stockholm kännetecknas av kvalitativa lokaler med internationell atmosfär, ett starkt servicekoncept och hög ESG-profil. Den totala uthyrningsbara kontorsytan sträcker sig över drygt 18.000 kvm och fastigheten är fullt uthyrd.

Humlegårdens nyckeltal januari-mars 2025: 

• Periodens hyresintäkter är i nivå med föregående år och uppgick till 495 mkr (499). Även driftöverskottet om 348 mkr är i paritet med motsvarande period förra året (351).​
• Överskottsgraden uppgick till 70,2 procent (70,2).
• Finansnettot uppgick till -90 mkr (-87).
• Förvaltningsresultatet minskade med 2 procent och uppgick till 244 mkr (250).​
• Belåningsgraden uppgick till 34,5 procent (32,6).
• Räntetäckningsgrad uppgick till 3,8 ggr för kvartal 1 2025 och på rullande 12 månader är räntetäckningsgraden 4,1 ggr.
• Skuldkvoten uppgick till 9,8 ggr (9,1).