SSM visar minus för fjärde kvartalet

Bostadsutvecklarens SSM har redovisat siffrorna för fjärde kvartalet och helåret 2018. Bolaget har tecknat avtal om fler försäljningar under fjärde kvartalet 2018 än under motsvarande kvartal 2017.

Sammanfattning av oktober – december 2018:

  • Nettoomsättningen i egen regi uppgick till 58,2 MSEK (241,0).
  • Rörelseresultatet uppgick till -33,6 MSEK (12,4). Resultatet inkluderar projektnedskrivningar med -13,5 MSEK i Clustret, -7,8 MSEK i Turbinhallen och -7,0 MSEK i Metronomen.
  • Rörelsemarginalen uppgick till -57,7 procent (5,1).
  • Kassaflöde från löpande verksamhet uppgick till -2,8 MSEK (46,0).
  • 38 (18) förhandsavtal tecknades under kvartalet.
  • Tecknande av avtal avseende försäljning av Täby Turf med 178 hyresrätter till bostadsbolaget Willhem. Försäljningspriset uppgick till 473,0 MSEK.
  • Till följd av bristande kommersiella förutsättningar avbröt SSM avtalsförhandling om förvärv av 1.200 byggrätter.
  • Mark- och miljööverdomstolen upphävde Bromma Boardwalks detaljplan, varvid köpeskillingen om 500,0 MSEK föll.
  • Strategisk riktning och målsättning ändrades till 50 procent hyresrätter i produktion kommande år, samtidigt som minst 90,0 procent av bostadsrätterna ska kosta mindre än 2,0 MSEK.

Sammanfattning av januari – december 2018

  • Nettoomsättningen i egen regi uppgick till 652,5 MSEK (753,8).
  • Rörelseresultatet uppgick till 51,8 MSEK (226,7) och rörelsemarginalen till 7,9 procent (30,1).
  • Kassaflöde från löpande verksamhet uppgick till 172,4 MSEK (26,2).
    101 (247) förhandsavtal tecknades under året.
  • Produktionsstart av hyresrättsprojekten Täby Turf och Sollentuna Quarters med totalt 270 hyresrätter.
  • Bromma Tracks, Turbinhallen och The Tube med 504 bostadsrätter färdigställda, varav samtliga är tillträdda.
  • Bolagets obligationsvillkor förändrades i syfte att starta produktion av projekt till en lägre säljgrad.
  • Styrelsen föreslår årsstämman 0,0 (0,0) kronor i utdelning för räkenskapsåret 2018.

Mattias Roos, VD & koncernchef, kommenterar helåret:

– Under 2018 anpassade SSM strategi och bostadsprodukt för att möta målgruppens förändrade finansiella förutsättningar. Den strategiska produktmixen justerades till 50 procent hyresrätter och 50 procent bostadsrätter. SSM har en solid portfölj av hyresrätter och vi ser en god tillväxt på hyresrättsmarknaden som en konsekvens av de senaste tio årens konverteringar av hyresrätter till bostadsrätter i kombination med planerade konverteringar av de kommunala bostadsbolagens bestånd.

Mattias Roos fortsätter:

– Genom att ”rita om” till mindre och ännu mer yteffektiva bostäder i de projekt där försäljning pågår har vi relativt snabbt lyckats med att anpassa prisnivåerna, med bibehållna projektmarginaler. Målet framöver är att minst 90 procent av bolagets bostadsrätter ska kosta mindre än 2,0 MSEK. Under februari 2019 relanserade vi ett 70-tal omritade bostadsrätter i kombination med ett erbjudande om bidrag med halva kontantinsatsen. Responsen från kunderna har initialt varit positiv.

– Rörelseresultat och rörelsemarginal utvecklades negativt under året, vilket framförallt kan förklaras med ett lägre bruttoresultat samt ökade projektkostnader. Förutom en anpassning av bolagets kommersiella erbjudande har organisationen anpassats för att minska lönekostnaderna med -15,0 procent, motsvarande 14,0 MSEK under 2019. Under 2019 har även ett sparprogram initierats för att minska OH-kostnaderna med 50 procent under 2019 vilket motsvarar cirka 25,0 MSEK. Bolagets likviditet är god, vilket är en konsekvens av årets positiva kassaflöde. Upphävandet av Bromma Boardwalks och Clustrets detaljplaner innebär att åtagande om 682,0 MSEK i köpeskilling har förfallit, vilket är gynnsamt för bolagets likviditet i närtid.

Mattias Roos avslutar:

– Det är min uppfattning att SSM med vårt boendekoncept, produktmix och byggrättsportfölj är rätt positionerad på den förändrade bostadsmarknaden. Under 2018 har vi färdigställt 515 bostadsrätter, där samtliga är tillträdda. Målet för 2019 är att produktions-starta 300 bostäder för att därefter successivt öka till 1 500 bostäder till 2023.

Fler Nyheter från förstasidan

Max Martin och Harald Mix köper i Lärkstaden – läs priset

Köper en mindre fastighet. Båda har sedan tidigare varsin fastighet i närheten.

Tuffa siffror i Tobins Q1-rapport

Vd:n: ”Det något ljusare marknadsläget syns ännu inte i våra siffror.”

Areim hyr ut 5.000 kvm

Den stora fastigheten i det centrala läget är till salu.

SBB köper för 1,5 miljarder

Gör ännu en stor affär en vecka efter storklippet.

Sällsynt sjukhusaffär för 1,4 mdr

Ett långt hyresavtal samt en nyligen genomförd renovering och tillbyggnad ligger bakom priset. Läs även om köparens tidigare bestånd och ägarbild.

Logicenters redo för nästan 500.000 kvm nytt

”Vi upplever ett enormt tryck just nu”, säger Eva Sterner.

Savills värvar duo från Cushman & Wakefield

Fortsätter offensiven, nu inom nytt affärsområde.

Bildextra: Skanska bygger 144 meter höga Citygate

Se även en kort film från det som blir Nordens högsta kontorshus.

Så ändras Göteborgs skyline – men det mesta missar 400-årsfesten

Bildextra från dussintalet projekt.

SBB och stor kommun begraver samarbete

Projektet var stort – men kalkylen höll inte måttet.

Oscar kämpar för ändrad användning av Unité

Fick nej till ändrat bygglov – men exploateringskontoret gör tummen upp för bolagets förslag.

Småhuskoncernen satsar åter i Falkenbergs centrum

Gjorde bra affär för 12 år sedan – nu är det dags igen. Precis som då spelar Coop en betydande roll för affärens genomförande.

Porträtt

Tuffa grepp ger nystart

TURNAROUND. Nu har Tomas Carlsson städat i tre kvartal och dragit fram den ena surdegen efter den andra. Nyligen gav styrelsen dessutom aktieägarna en råsop med halverad utdelning. Men han är övertygad om att NCC kommer att bli bättre för var dag som går.

Nytt hopp efter politikernas kovändning

Alla var för projektet, men plötsligt blev det i stället stopp. Nu förs bostadsprojektet i Stockholms innerstad åter fram, men i bantat skick.

Tillbaka till förstasidan