Fastighetsvärlden berättade nyligen om Solna stads jakt på en lösning kring ett nytt kommunhus. Sent i den processen kom idén att köpa en existerade fastighet.

Tillträde till Telenor-fastigheten, som ligger där den södra läktaren av forna Råsunda fotbollsstadion låg, sker senast den 1 september 2028.

– Vi är glada över att kunna bidra till att Solna stad får ett välbeläget, representativt och ändamålsenligt stadshus. Detta är en logisk affär, där Fabege renodlar sitt fastighetsbestånd i Solna, som främst består av Arenastaden och Solna Business Park, säger Stefan Dahlbo, vd Fabege.

Sara Kukka-Salam, kommunstyrelsens ordförande, kommenterar till FV:

– Vi har utrett tre alternativ. I både renoverings- och nybyggnadsalternativen finns det stora osäkerheter kring kostnaden. Här, med en existerande och modern fastighet, kommer vi att veta vad priset blir. Den aktuella fastigheten passar oss dessutom väldigt väl och läget är bra för både de anställda och centralt för kommuninvånarna.

Fabege har inlett en dialog med Telenor, som i dag har sitt svenska huvudkontor i fastigheten och som har hyreskontraktet fram till 31 augusti 2028.

– Telenor har haft sitt kontor i fastigheten sedan 2018. Fabeges ambition är att vi ska fortsätta vårt goda samarbete, säger Johan Zachrisson, affärsutvecklingschef Fabege.

Försäljningen till Solna stad avses göras till ett underliggande fastighetsvärde baserat på, och i linje med, två oberoende värderingar som genomförts under tredje kvartalet 2024. Hyresvärdet är cirka 60 Mkr, och fastigheten är idag uthyrd till cirka 80 procent.

Fastighetsvärlden saknar kännedom om värderingen av fastigheten.

– Affären innebär att Fabege får ytterligare förstärkt balansräkning med utrymme för fortsatta investeringar och förvärv, säger Stefan Dahlbo, vd Fabege.

Vid en eventuell flytt kommer dagens stadshusfunktioner samlokaliseras med socialförvaltningen som idag sitter externt samt eventuellt även med bostadsbolaget Signalisten. Solna stad kommer inte behöva alla ytor, totalt 16.400 kvm i Telenorhuset, utan räknar med att hyra ut ytor i andra hand framöver.

Vad som ska hända med dagens stadshus är oklart, det ingår inte i någon deal med Fabege. Det ligger idag som en del av Solna centrum och ägs av Solna stad, medans stor del av centrumet i övrigt ägs av Alecta Fastigheter.

– Vi har börjat förbereda för att fastigheten ska säljas. Vi tycker att det är viktigt att det finns verksamheter där som fyller upp centrum.

Sara Kukka- Salam, kommunstyrelsens ordförande:

– Hörnan 1 är fantastisk fastighet som skulle passa bra som ett framtida stadshus. Ett förvärv av en befintlig fastighet innebär en fördel genom att vi inte behöver evakuera medarbetare under en renovering. Men nu fortsätter förhandlingarna och det återstår att se hur detta landar.