Söderport säljer Volvokåkar i Göteborg för 2,3 miljarder

Söderport, som ägs till lika delar av Nyfosa och Sagax, har sålt sex fastigheter i Torslanda i Göteborgsområdet till det noterade enfastighetsbolaget Torslanda Property Investment (TPI) – där Söderport blir tung ägare. I affären ingår bland annat Volvo Cars huvudkontor. Priset är 2,3 miljarder kronor. Det är en kanonaffär för Söderport, enligt FV:s bedömning.

Catella var rådgivare i transaktionen.

Det underliggande fastighetsvärdet i transaktionen uppgår till 2.338 miljoner kronor vilket motsvarar externt bedömt marknadsvärde. Det motsvarar ungefär en fjärdedel av Söderports fastighetsbestånd, enligt Fastighetsvärldens kännedom.

Enligt Fastighetsvärldens bedömning så har Söderport gjort kanonaffär på det sexåriga innehavet – ungefär dubbelt upp värdemässigt på de aktuella fastigheterna sedan köpet från Volvokoncernen 2013. Vid den tidpunkten var Volvo Cars i en skakig sits. Söderport har under innehavet även gjort flera investeringar och bland annat byggt ett nytt kontorshus.

De fastigheter som avyttras till TPI utgörs huvudsakligen av kontorsfastigheter och omfattar en uthyrningsbar area om 194.000 kvm. Hyresvärdet uppgår till 170 miljoner kronor. Fastigheterna är belägna i anslutning till TPI:s befintliga fastighet och har samma huvudsakliga hyresgäst.

– Genom transaktionen skapar Söderport ett spännande fastighetsbolag med tillväxtmöjligheter. Avsikten är att rekrytera medarbetare som kan utveckla bolaget och skapa värden för våra aktieägare och hyresgäster, säger Jens Engwall, vd för Nyfosa.

Fastigheterna som ingår i affären är: Sörred 7:31 (parkering), 7:32 (kontor/lager), 7:33 (kontor), 8:6 (kontor), 8:10 (kontor/lager) och Östergärde 31:1 (verkstad/kontor). Fastigheterna är till 100 procent uthyrda. Fastigheterna har Volvo Cars som huvudsaklig hyresgäst. Även Volvo Lastvagnar är en av hyresgästerna.

Fastigheten Sörred 8:6 är den mest värdefulla och innehåller nästan 80.000 kvm lokaler, mestadels kontor. Där finns även Volvo Cars huvudkontor med adress Karossvägen 2. Att Geely/Volvo Cars utvecklar ett nytt stort teknikcenter på Lindholmen bedöms inte påverka Volvo Cars förhyrningar i Torslandaområdet.

Fler av fastigheterna runt omkring ägs av kinesiska Geely (Volvo). Även Platzer (köpte fastigheter för 2,8 miljarder där för tre år sedan, läs mer här) och Wilfast är stora ägare.

TPI erlägger 965 MSEK av köpeskillingen i form av nyemitterade TPI-aktier. Emissionskursen uppgår till 195,46 kronor per aktie vilket motsvarar TPI:s substansvärde. Genom emissionen kommer Söderports ägarandel i TPI att öka från 28,6 procent till 78,4 procent. Söderport har ansökt om och beviljats dispens från budplikt av Aktiemarknadsnämnden.

Genom transaktionen skapas förutsättningar för ett aktivt och självständigt fastighetsbolag att bygga upp en egen förvaltningsorganisation i syfte att skapa en effektiv förvaltning med hög kundservice.

Söderport har som målsättning att TPI ska bygga upp en egen förvaltningsorganisation för att kunna utvecklas till ett självständigt fastighetsbolag. Söderport avser att helt eller delvis successivt överlåta sitt aktieinnehav i TPI till sina aktieägare alternativt till dessas aktieägare.

Kommentar av David Mindus, vd, Sagax:

– Genom transaktionen skapar Söderport ett fastighetsbolag med inriktning mot den typ av kontorsfastigheter som TPI äger. Lyckas bolaget attrahera skickliga medarbetare finns förutsättningar för att TPI på sikt ska bli en god affär för våra aktieägare.

Torslanda Property Investment AB (TPI) är ett svenskt fastighetsbolag som, via dotterbolag, äger, förvaltar och hyr ut fastigheten Sörred 8:4 i Göteborg. Fastigheten är belägen i Torslanda på Hisingen, 10 kilometer nordväst om centrala Göteborg och har en total uthyrningsbar area om 48.900 kvadratmeter. Fastigheten är uthyrd till 100 procent. Torslanda Property Investment förvärvade den aktuella fastigheten i slutet av 2014, läs mer här. Mattias Rickardsson är vd för bolaget. Han var tidigare CFO på Mio och dessförinnan drygt 10 år som ekonomichef för Klövern.

Söderport förvärvade de aktuella fastigheterna från Volvokoncernen våren 2013 i en affär som innehöll ytterligare några fastigheter (även i en handfull andra orter) utöver de som säljs nu, läs mer här. Köpeskillingen då var 1,8 miljarder. Våren 2017 sålde Söderport fastigheten med Volvo cars stora Centrallager (Sörred 7:20) för nästan 1 miljard kronor, läs mer här.

Volvos huvudkontor finns i fastigheten Sörred 8:6 som innehåller totalt hela 80.000 kvm lokaler.

Missa inte! Logistik & Fastigheter 2019: Marknad, investeringsläge och framtid

Torsdagen den 12 september 2019, Eskilstuna.
Klicka här för mer info!

Fler Nyheter från förstasidan

NP3:s nya drag: Vill köpa i Västerås, Örebro och Karlstad

Andreas Nelvig resonerar kring nya orter söderut, men det kan redan ha blivit för dyrt.

Skanska fyller upp chefspost efter tappet till konkurrenten NCC

Efterträder kollega som värvats till konkurrenten NCC.

Gamla Arkitekturskolan såld

Akademiska Hus har funnit köpare åt det som ibland har kallats ”Stockholms fulaste hus”, och säljer även annan fastighet till samma köpare.

AL säljer ”dolda” bostäder för över miljarden

Avyttrar bestånd med 417 hyreslägenheter i Stockholm. Gör en riktigt bra affär, men har kvar ”problemfastighet” i närområdet.

Skoglund ser tydlig förbättring för JM i Stockholm

Ökad försäljning under andra kvartalet. Vd:n blickar in i framtiden på marknaden som fått rejält med stryk under två år.

Mest lästa första halvåret – har du koll på vad som hänt?

Fortsatt superstark utveckling för sajten. Se vilka nyheter som lästes allra mest under första halvåret.

Humana säljer 37 fastigheter

Stor affär med samhällsfastigheter. Affär för nästan en halv miljard kronor.

Jätten nu nära 150 miljarder – ökar nyuthyrning med 76%

Avgående vd Fredrik Wirdenius berättar om hur Vasakronan mår och lägger extra krut på uthyrningsläget.

Vasakronan hyr ut till KPMG

Fyller upp nytt landmärke om totalt 60.000 kvm lokaler.

Omförhandlade hyror upp 32%

Vd Anneli Jansson summerar halvåret och blickar framår.

Nyfosa köper för 700 mkr

37.800 kvm i ett blandat bestånd ingår i affären. Genomsnittskontraktet är på 9 år.

”Vi är väl rustade för en svagare konjunktur”

Kungsleden och Biljana Pehrsson visar upp ett starkt ekonomiskt resultat för första halvåret.

Ny miljardaffär inom tullarna klar – japanskt köp!

En av de förväntade storaffärerna i Stockholms innerstad är nu klar. FV berättar om köparen som gör sitt första förvärv i Sverige. Läs även köparens kommentarer.

FV Quiz

Special-quiz: Mästare 2019

Hela 24 frågor från C&W:s och FV:s event ”Vem Vet Mest i Fastighetsvärlden 2019”.

Tillbaka till förstasidan