Söderport säljer Volvokåkar i Göteborg för 2,3 miljarder

Söderport, som ägs till lika delar av Nyfosa och Sagax, har sålt sex fastigheter i Torslanda i Göteborgsområdet till det noterade enfastighetsbolaget Torslanda Property Investment (TPI) – där Söderport blir tung ägare. I affären ingår bland annat Volvo Cars huvudkontor. Priset är 2,3 miljarder kronor. Det är en kanonaffär för Söderport, enligt FV:s bedömning.

Catella var rådgivare i transaktionen.

Det underliggande fastighetsvärdet i transaktionen uppgår till 2.338 miljoner kronor vilket motsvarar externt bedömt marknadsvärde. Det motsvarar ungefär en fjärdedel av Söderports fastighetsbestånd, enligt Fastighetsvärldens kännedom.

Enligt Fastighetsvärldens bedömning så har Söderport gjort kanonaffär på det sexåriga innehavet – ungefär dubbelt upp värdemässigt på de aktuella fastigheterna sedan köpet från Volvokoncernen 2013. Vid den tidpunkten var Volvo Cars i en skakig sits. Söderport har under innehavet även gjort flera investeringar och bland annat byggt ett nytt kontorshus.

De fastigheter som avyttras till TPI utgörs huvudsakligen av kontorsfastigheter och omfattar en uthyrningsbar area om 194.000 kvm. Hyresvärdet uppgår till 170 miljoner kronor. Fastigheterna är belägna i anslutning till TPI:s befintliga fastighet och har samma huvudsakliga hyresgäst.

– Genom transaktionen skapar Söderport ett spännande fastighetsbolag med tillväxtmöjligheter. Avsikten är att rekrytera medarbetare som kan utveckla bolaget och skapa värden för våra aktieägare och hyresgäster, säger Jens Engwall, vd för Nyfosa.

Fastigheterna som ingår i affären är: Sörred 7:31 (parkering), 7:32 (kontor/lager), 7:33 (kontor), 8:6 (kontor), 8:10 (kontor/lager) och Östergärde 31:1 (verkstad/kontor). Fastigheterna är till 100 procent uthyrda. Fastigheterna har Volvo Cars som huvudsaklig hyresgäst. Även Volvo Lastvagnar är en av hyresgästerna.

Fastigheten Sörred 8:6 är den mest värdefulla och innehåller nästan 80.000 kvm lokaler, mestadels kontor. Där finns även Volvo Cars huvudkontor med adress Karossvägen 2. Att Geely/Volvo Cars utvecklar ett nytt stort teknikcenter på Lindholmen bedöms inte påverka Volvo Cars förhyrningar i Torslandaområdet.

Fler av fastigheterna runt omkring ägs av kinesiska Geely (Volvo). Även Platzer (köpte fastigheter för 2,8 miljarder där för tre år sedan, läs mer här) och Wilfast är stora ägare.

TPI erlägger 965 MSEK av köpeskillingen i form av nyemitterade TPI-aktier. Emissionskursen uppgår till 195,46 kronor per aktie vilket motsvarar TPI:s substansvärde. Genom emissionen kommer Söderports ägarandel i TPI att öka från 28,6 procent till 78,4 procent. Söderport har ansökt om och beviljats dispens från budplikt av Aktiemarknadsnämnden.

Genom transaktionen skapas förutsättningar för ett aktivt och självständigt fastighetsbolag att bygga upp en egen förvaltningsorganisation i syfte att skapa en effektiv förvaltning med hög kundservice.

Söderport har som målsättning att TPI ska bygga upp en egen förvaltningsorganisation för att kunna utvecklas till ett självständigt fastighetsbolag. Söderport avser att helt eller delvis successivt överlåta sitt aktieinnehav i TPI till sina aktieägare alternativt till dessas aktieägare.

Kommentar av David Mindus, vd, Sagax:

– Genom transaktionen skapar Söderport ett fastighetsbolag med inriktning mot den typ av kontorsfastigheter som TPI äger. Lyckas bolaget attrahera skickliga medarbetare finns förutsättningar för att TPI på sikt ska bli en god affär för våra aktieägare.

Torslanda Property Investment AB (TPI) är ett svenskt fastighetsbolag som, via dotterbolag, äger, förvaltar och hyr ut fastigheten Sörred 8:4 i Göteborg. Fastigheten är belägen i Torslanda på Hisingen, 10 kilometer nordväst om centrala Göteborg och har en total uthyrningsbar area om 48.900 kvadratmeter. Fastigheten är uthyrd till 100 procent. Torslanda Property Investment förvärvade den aktuella fastigheten i slutet av 2014, läs mer här. Mattias Rickardsson är vd för bolaget. Han var tidigare CFO på Mio och dessförinnan drygt 10 år som ekonomichef för Klövern.

Söderport förvärvade de aktuella fastigheterna från Volvokoncernen våren 2013 i en affär som innehöll ytterligare några fastigheter (även i en handfull andra orter) utöver de som säljs nu, läs mer här. Köpeskillingen då var 1,8 miljarder. Våren 2017 sålde Söderport fastigheten med Volvo cars stora Centrallager (Sörred 7:20) för nästan 1 miljard kronor, läs mer här.

Volvos huvudkontor finns i fastigheten Sörred 8:6 som innehåller totalt hela 80.000 kvm lokaler.

Missa inte! Logistik & Fastigheter 2019: Marknad, investeringsläge och framtid

Torsdagen den 24 oktober 2019, Eskilstuna.
Klicka här för mer info!

Fler Nyheter från förstasidan

Plan för 30.000 kvm kontor – ska säljas

Investerarna nya favoritort. Endast 150 meter från centralstationen.

Eons huvudkontor sålt – till överraskande köpare

Köparen flyttar sitt eget huvudkontor till den stora fastigheten. Läs om framtidsplanerna och FV:s bedömning av priset.

Newsec: Hyran ner 11 procent i dåliga köpcentrum

Stärkt tudelning inom butikslokaler.

Ramsbury köper i Göteborg

Förvärvar en mindre fastighet i utmärkt läge.

Akademiska Hus skriver avtal med nya obemannade butikskedjan

Planerar 300 butiker över hela landet.

Ny smällkaramell nära att säljas – rekordnivå väntas

30.000 kvm lokaler, nästan fullt uthyrd. Nytt prisrekord förväntas.

Stjärnmäklare lämnar – börjar på ägarsidan istället

FV avslöjar att en av landets absolut främsta transaktionsrådgivare bytt jobb lite i det dolda.

Skanska hyr ut två våningsplan

Totalt är 7.000 kvm uthyrt. Läs om hyresgästerna i Stockholms nya landmärke.

Bildextra: Humlegården påbörjar Origo om 50.000 kvm

Totalt tre nya huskroppar, mellan Swedbanks huvudkontor och nya Grow.

Facebook gjorde tummen ned – kommunen brände 15 miljoner

Jätteaffär gick i stöpet när Facebook plötsligt drog sig ur.

Trekejsarslag på scenen

”Det är varje kommunstyrelseordförandes dröm”.

Byter stor hotellkedja mot NCC

Hon tar över när Klaus Kaae kliver av operativa tjänsten efter 34 år.

Sonnevi lämnar Heimstaden

”Hennes stora kontaktnät blir ett mycket bra tillskott”

Köparens advokat: "Domen skrämmer konsumenterna"

Oscar vann i tingsrätten – men advokat Jörn Liljeström menar att domen kan slå tillbaka mot branschen: ”Har överklagat till hovrätten”.

Tillbaka till förstasidan