Söderport säljer Volvokåkar i Göteborg för 2,3 miljarder

Söderport, som ägs till lika delar av Nyfosa och Sagax, har sålt sex fastigheter i Torslanda i Göteborgsområdet till det noterade enfastighetsbolaget Torslanda Property Investment (TPI) – där Söderport blir tung ägare. I affären ingår bland annat Volvo Cars huvudkontor. Priset är 2,3 miljarder kronor. Det är en kanonaffär för Söderport, enligt FV:s bedömning.

Catella var rådgivare i transaktionen.

Det underliggande fastighetsvärdet i transaktionen uppgår till 2.338 miljoner kronor vilket motsvarar externt bedömt marknadsvärde. Det motsvarar ungefär en fjärdedel av Söderports fastighetsbestånd, enligt Fastighetsvärldens kännedom.

Enligt Fastighetsvärldens bedömning så har Söderport gjort kanonaffär på det sexåriga innehavet – ungefär dubbelt upp värdemässigt på de aktuella fastigheterna sedan köpet från Volvokoncernen 2013. Vid den tidpunkten var Volvo Cars i en skakig sits. Söderport har under innehavet även gjort flera investeringar och bland annat byggt ett nytt kontorshus.

De fastigheter som avyttras till TPI utgörs huvudsakligen av kontorsfastigheter och omfattar en uthyrningsbar area om 194.000 kvm. Hyresvärdet uppgår till 170 miljoner kronor. Fastigheterna är belägna i anslutning till TPI:s befintliga fastighet och har samma huvudsakliga hyresgäst.

– Genom transaktionen skapar Söderport ett spännande fastighetsbolag med tillväxtmöjligheter. Avsikten är att rekrytera medarbetare som kan utveckla bolaget och skapa värden för våra aktieägare och hyresgäster, säger Jens Engwall, vd för Nyfosa.

Fastigheterna som ingår i affären är: Sörred 7:31 (parkering), 7:32 (kontor/lager), 7:33 (kontor), 8:6 (kontor), 8:10 (kontor/lager) och Östergärde 31:1 (verkstad/kontor). Fastigheterna är till 100 procent uthyrda. Fastigheterna har Volvo Cars som huvudsaklig hyresgäst. Även Volvo Lastvagnar är en av hyresgästerna.

Fastigheten Sörred 8:6 är den mest värdefulla och innehåller nästan 80.000 kvm lokaler, mestadels kontor. Där finns även Volvo Cars huvudkontor med adress Karossvägen 2. Att Geely/Volvo Cars utvecklar ett nytt stort teknikcenter på Lindholmen bedöms inte påverka Volvo Cars förhyrningar i Torslandaområdet.

Fler av fastigheterna runt omkring ägs av kinesiska Geely (Volvo). Även Platzer (köpte fastigheter för 2,8 miljarder där för tre år sedan, läs mer här) och Wilfast är stora ägare.

TPI erlägger 965 MSEK av köpeskillingen i form av nyemitterade TPI-aktier. Emissionskursen uppgår till 195,46 kronor per aktie vilket motsvarar TPI:s substansvärde. Genom emissionen kommer Söderports ägarandel i TPI att öka från 28,6 procent till 78,4 procent. Söderport har ansökt om och beviljats dispens från budplikt av Aktiemarknadsnämnden.

Genom transaktionen skapas förutsättningar för ett aktivt och självständigt fastighetsbolag att bygga upp en egen förvaltningsorganisation i syfte att skapa en effektiv förvaltning med hög kundservice.

Söderport har som målsättning att TPI ska bygga upp en egen förvaltningsorganisation för att kunna utvecklas till ett självständigt fastighetsbolag. Söderport avser att helt eller delvis successivt överlåta sitt aktieinnehav i TPI till sina aktieägare alternativt till dessas aktieägare.

Kommentar av David Mindus, vd, Sagax:

– Genom transaktionen skapar Söderport ett fastighetsbolag med inriktning mot den typ av kontorsfastigheter som TPI äger. Lyckas bolaget attrahera skickliga medarbetare finns förutsättningar för att TPI på sikt ska bli en god affär för våra aktieägare.

Torslanda Property Investment AB (TPI) är ett svenskt fastighetsbolag som, via dotterbolag, äger, förvaltar och hyr ut fastigheten Sörred 8:4 i Göteborg. Fastigheten är belägen i Torslanda på Hisingen, 10 kilometer nordväst om centrala Göteborg och har en total uthyrningsbar area om 48.900 kvadratmeter. Fastigheten är uthyrd till 100 procent. Torslanda Property Investment förvärvade den aktuella fastigheten i slutet av 2014, läs mer här. Mattias Rickardsson är vd för bolaget. Han var tidigare CFO på Mio och dessförinnan drygt 10 år som ekonomichef för Klövern.

Söderport förvärvade de aktuella fastigheterna från Volvokoncernen våren 2013 i en affär som innehöll ytterligare några fastigheter (även i en handfull andra orter) utöver de som säljs nu, läs mer här. Köpeskillingen då var 1,8 miljarder. Våren 2017 sålde Söderport fastigheten med Volvo cars stora Centrallager (Sörred 7:20) för nästan 1 miljard kronor, läs mer här.

Volvos huvudkontor finns i fastigheten Sörred 8:6 som innehåller totalt hela 80.000 kvm lokaler.

Fler Nyheter från förstasidan

”Oj, oj, det kommer bli hela havet stormar”

Fem experter ger sin syn på bostadsmarknaden.

Dick Harrison: ”Kommer upp i Joakim von Anka-pengar”

Professorn presenterade historiens bästa och sämsta investeringar under FV:s seminarium.

”Ränteutgifterna dubbleras till nästa årsskifte”

Chefsekonomen ser dock ett stort ljus mitt i allt mörker.

Trio redo investera 10-tals miljarder

Megasatsningens första del börjar utvecklas.

Hemsö i tänkt storsatsning med fotbollsförbundet

Nils Styf: ”Vi ser mycket fram emot denna satsning på svensk fotboll”.

Convendum hyr 4.100 kvm

Skandia Fastigheter gör en stor uthyrning för coworking.

Ingka och Ikea satsar på egen coworking

Pilotprojekt i Kungens Kurva. Läs om bolagets satsning.

Realplay

Börsen överreagerar – en tillfällig puckel

Den underliggande marknaden pallar och nu finns det fynd att göra

Johan Bergmans nya uppdrag

Tidigare varit 15 år inom Niam.

Optimism kring mångmiljardaffär

Projektportfölj med nästan tusen bostäder i attraktiva 08-lägen.

Förlängt 12.000 kvm inom tull

Stora kontrakt i centrala Stockholm. Två välkända varumärken har valt att stanna kvar.

Oscar gör miljardköp – till 6,2 procent

161.000 kvm lokaler ingår i det senaste förvärvet. Säkrat finansiering till en årlig ränta om 3,5 procent.

Skandia lyfter med 12.000 kvm kontor i Arenastaden

Startar projekt på spekulation.

Grönt ljus för Nordrs megaplan om 74.000 kvm vid Solnavägen

Mark- och miljööverdomstolen nobbar prövning.

Tillbaka till förstasidan