Små prisrörelser på bostadsmarknaden

– Storstadsområdena uppvisar en varierad prisbild i april. I Stormalmö ökade priserna med drygt +1%, i Storstockholm med knappt +1% medan de minskade med -0,5% i Storgöteborg. Även i de centrala delarna är prisutvecklingen lite spretig. Priserna var oförändrade i centrala Stockholm och Göteborg medan de minskade med drygt -1% i centrala Malmö. Prisutvecklingen på årsbasis varierar från +2,5% i Storgöteborg till drygt +5% i centrala Stockholm och Stormalmö, säger Hans Flink, affärsutvecklingschef på Svensk Mäklarstatistik.

–I april var villapriserna närapå oförändrade i de tre storstadsområdena. Likheten består även gällande prisutvecklingen på årsbasis då samtliga storstadsområden har ökat med cirka +3%, säger Hans Flink.

–Under april såldes drygt 14.000 bostäder varav 9.000 bostadsrätter (-6% mot förra året) och 5.000 villor (+6%). Sett till perioden januari-april såldes 36.300 bostadsrätter (+1%) och 18.000 villor (+15%). Faktum är att antalet sålda villor under årets första fyra månader är på en rekordnivå, avslutar Hans Flink.

– Samtalen om bostadsaffären börjar numera lika ofta i världsläget som i ränteläget. April präglades av försiktiga prisrörelser, men aktiviteten är fortsatt hög – särskilt på villamarknaden där familjer sätter tonen, säger Oskar Öholm, vd Mäklarsamfundet.

Svensk Fastighetsförmedling ser tecken på en ”Trump-effekt” på bostadsmarknaden i Sverige. I april minskade antalet bostadsrättsaffärer med 4 procent jämfört med i fjol – trots stabila priser. En kombination av internationell oro kring världsläget och påskens kalenderläge ligger bakom nedgången enligt Erik Wikander, vice vd Svensk Fastighetsförmedling. Villamarknaden gick samtidigt upp 10 procent, och fritidshus hela 22 procent.

– I april kan vi nu skönja en Trump-effekt på marknaden för bostadsrätter i Sverige, där antal affärer minskar något jämfört med samma månad föregående år. Detta i kölvattnet av den internationella turbulensen kring handelshinder och tullar. Det märks tydligt på antal visningsgäster att de svenska bostadsspekulanterna påverkas, där fler känner en ökad oro kring framtiden, säger Erik Wikander, vice vd Svensk Fastighetsförmedling.

Han fortsätter:

– Totalt sett, givet den säsongsmässiga variationen där påsken detta år påverkar april-marknaden, står sig den svenska bostadsmarknaden fortsatt stabil i april trots vår turbulenta omvärld. Det visar på att det uppdämda behovet för att byta bostad efter flera års avvaktan består. Vi förväntar oss att aktiviteten på marknaden säsongsmässigt ökar under maj i jämförelse med april, som också påverkades av påskperioden detta år

– Förväntan är nu att Regeringen snart återkommer med eventuella korrigeringar kring regler för amortering, utifrån den statliga utredning som presenterades i november. Ett lättat amorteringskrav, samt en vaken och proaktiv Riksbank som gör ännu en sänkning av styrräntan, skulle vara smörjmedel för att öka rörligheten ytterligare på bostadsmarknaden, säger han.